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Gewerbeimmobilien in Baden

236 Gewerbeimmobilien

Derzeit werden 919 Immobilien in Baden angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 594 Immobilien zum Kauf und 206 Immobilien zur Miete. Unter Betrachtung des Gesamtbestandes liegt der Bestand der Kaufimmobilien in Baden bei 78% und der Anteil der Mietimmobilien in Baden bei 35%.

Erstbezug nach Sanierung: Büro/Praxis mit 5 Räumen im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses zwischen Zentrum und Bahnhof/36

in 2500 Baden

Dieses 5-Zimmer-Büro(Praxis) befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses und ist S/W/O-seitig ausgerichtet. Sowohl das Zentrum, als auch der Bahnhof befinden sich in ca. 400 Meter Entfernung und sind somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Die Raumaufteilung gliedert sich in: - Zimmer mit ca. 30,5 m² - Zimmer mit ca. 12,5 m² - Zimmer mit ca. 18,5 m² - Zimmer/Bad mit Wanne Doppelwaschtisch mit ca. 15 m² - Zimmer mit Küchenzeile mit ca. 12 m² - WC mit Handwaschbecken und vorbereitete Installationen für eine Dusche mit ca. 4,5 m² Der Mietgegenstand wurde in den letzten Monaten aufwendig saniert und ist mit einheitlichem Fliesenboden, Fußbodenheizung und 3-fach-isolierverglasten Fenster ausgestattet. Sonstiges: Miete: 1.015,83/Monat inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt zzgl. Akonto für Heizung: 95,- Gesamtmiete inkl. 20 % USt und Heizkostenakonto: 1.314,- Ablösefrei! Heizung: Fußbodenheizung/Hauszentralheizung mit Abrechnung nach m² Fläche: ca. 93 m² Zimmer: 5 Möblierung: Küchenzeile, Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch SAT/Kabel/Internet: Vertragsdauer: 5 Jahre Bezugstermin: sofort Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 93
Zimmer 5
792,63

Erstbezug nach Sanierung: Büro/Praxis mit 2 Räumen im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses zwischen Zentrum und Bahnhof/36

in 2500 Baden

Dieses 2-Zimmer-Büro(Praxis) befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses und ist ostseitig Richtung Innenhof des Hauses ausgerichtet. Sowohl das Zentrum, als auch der Bahnhof befinden sich in ca. 400 Meter Entfernung und sind somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Die Raumaufteilung gliedert sich in: - Zimmer mit Küchenzeile ca. 12 m² - Zimmer mit ca. 18,5 m² - WC mit Handwaschbecken und vorbereitete Installationen für eine Dusche mit ca. 4,5 m² Der Mietgegenstand wurde in den letzten Monaten aufwendig saniert und ist mit einheitlichem Fliesenboden, Fußbodenheizung und 3-fach-isolierverglasten Fenster ausgestattet. Auf gleicher Ebene würde es noch ein weiteres freies Büro(Praxis) mit ca. 55 m² und 3 Zimmern geben. Sonstiges: Miete: 382,50/Monat inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt zzgl. Akonto für Heizung: 35,- Gesamtmiete inkl. 20 % USt und Heizungsakonto: 494,- Ablösefrei! Heizung: Fußbodenheizung/Hauszentralheizung mit Abrechnung nach m² Fläche: ca. 35 m² Zimmer: 2 Möblierung: Küchenzeile SAT/Kabel/Internet: Vertragsdauer: 5 Jahre Bezugstermin: sofort Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 35
Zimmer 2
298,50

Büro/Geschäft: Schönes Geschäftslokal in Top Zentrumslage/24

in 2514 Traiskirchen

Dieses Geschäftslokal/Büro befindet sich in der Top-Zentrumslage von Traiskirchen und verfügt über eine ca. 7 Meter breite Auslagenfront. Aufgrund der guten Lage in der Nähe des Hauptplatzes stehen auch ausreichend Kunden-Parkplätze zur Verfügung. Das fast quadratische Lokal ist straßenseitig vollständig verglast. An der Rückseite des Geschäfts befindet sich ein hofseitig gelegenes Fenster, wodurch eine räumliche Abtrennung zwischen Verkaufsfläche im vorderen Teil und einem eventuellen Bürobereich im hinteren Teil sehr gut möglich ist. Ein separates Mitarbeiter-WC mit Handwaschbecken befindet sich im Keller. Nicht erwünscht sind: Gastronomie, Lebensmittel, Spiellokal! Sonstiges: Miete: 980,- /Monat inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. Bruttomiete: 1.176,-/Monat Fläche: ca. 95,84 m² Heizung: Elektroheizung (bzw. gibt es einen Anschluss für einen Pelletsofen) Vertragsdauer: 5 Jahre Bezugstermin: ab sofort Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 95,84
Zimmer -
810

Erstbezug nach Sanierung: Büro/Praxis mit 3 Räumen im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses zwischen Zentrum und Bahnhof/36

in 2500 Baden

Dieses 3-Zimmer-Büro(Praxis) befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses und ist südwestseitig ausgerichtet. Sowohl das Zentrum, als auch der Bahnhof befinden sich in ca. 400 Meter Entfernung und sind somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Die Raumaufteilung gliedert sich in: - Zimmer mit ca. 30,5 m² - Zimmer mit ca. 12,5 m² - Zimmer/Bad mit Wanne Doppelwaschtisch mit ca. 15 m² Der Mietgegenstand wurde in den letzten Monaten aufwendig saniert und ist mit einheitlichem Fliesenboden, Fußbodenheizung und 3-fach-isolierverglasten Fenster ausgestattet. Auf gleicher Ebene würde es noch ein weiteres freies Büro(Praxis) mit ca. 35 m² und 2 Zimmern geben. Sonstiges: Miete: 633,33/Monat inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt zzgl. Akonto für Heizung: 60,- Gesamtmiete inkl. 20 % USt und Heizungsakonto: 820,- Ablösefrei! Heizung: Fußbodenheizung/Hauszentralheizung mit Abrechnung nach m² Fläche: ca. 58 m² Zimmer: 3 Möblierung: Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch SAT/Kabel/Internet: Vertragsdauer: 5 Jahre Bezugstermin: sofort Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 58
Zimmer 3
494,13

Gepflegtes Büro(Kanzlei) mit 3-Räumen im Zentrum von Baden gegenüber dem Casino!/2

in 2500 Baden

Dieses gepflegte Büro(Kanzlei) mit 3-Räumen beeindruckt durch die perfekte Raumaufteilung und die ausgezeichnete Zentrumslage gegenüber dem Casino-Baden. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über südseitige Ausrichtung sämtlicher Zimmer und der Loggia. Raumaufteilung: - Vorraum mit kleinem Wartebereich und Glasabtrennung zum Hauptraum - Abstellraum - WC mit Handwaschbecken - Teeküche mit Sitzmöglichkeit - Raum mit ca. 21,37 m² und südseitiger Loggia - Raum mit ca. 11,75 m² - Raum mit ca. 16,35 m² Sämtliche Räume sind mit einheitlichem Laminat-Boden ausgestattet, Küche, Vorraum, Abstellraum und WC sind verfliest. Zum Mietobjekt gehört ein ca. 4m² großes Kellerabteil. Sonstiges: Miete: 800,-/Monat inkl. Betriebskosten zzgl. Akonto für Heizung u. Warmwasser: 50,-/Monat Gesamtmiete somit: 850,- Wohnflächen: ca. 71,57 m² Loggia: ca. 5,80 m² Heizung: Fernwärme Lift: ja Vertragsdauer: befristet auf 5 Jahre Sat/Kabel: Kabelanschluss Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 77,37
Zimmer 3
638,24

Geschäft/Büro: Schönes Geschäftslokal in Top Zentrumslage/24

in 2514 Traiskirchen

Dieses Geschäftslokal/Büro befindet sich in der Top-Zentrumslage von Traiskirchen und verfügt über eine ca. 7 Meter breite Auslagenfront. Aufgrund der guten Lage in der Nähe des Hauptplatzes stehen auch ausreichend Kunden-Parkplätze zur Verfügung. Das fast quadratische Lokal ist straßenseitig vollständig verglast. An der Rückseite des Geschäfts befindet sich ein hofseitig gelegenes Fenster, wodurch eine räumliche Abtrennung zwischen Verkaufsfläche im vorderen Teil und einem eventuellen Bürobereich im hinteren Teil sehr gut möglich ist. Ein separates Mitarbeiter-WC mit Handwaschbecken befindet sich im Keller. Nicht erwünscht sind: Gastronomie, Lebensmittel, Spiellokal! Sonstiges: Miete: 980,- /Monat inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. Bruttomiete: 1.176,-/Monat Fläche: ca. 95,84 m² Heizung: Elektroheizung (bzw. gibt es einen Anschluss für einen Pelletsofen) Vertragsdauer: 5 Jahre Bezugstermin: ab sofort Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 95,84
Zimmer -
810

Büro/Ordination/Kanzlei am Theaterplatz - in der Fußgängerzone von Baden!/73

in 2500 Baden

Dieses Büro befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses am Theaterplatz (Theaterpassage), in der Fußgängerzone von Baden. Parkmöglichkeit mit direktem Zugang ist über die Grabengasse möglich. Die ruhige und zentrale Lage mitten im Zentrum und der gute Grundriss zeichnen dieses Objekt besonders aus. Das Mietobjekt besteht aus einer ca. 54 m² großen, offenen Bürofläche, zwei separaten Büroräumen und einem WC mit Handwaschbecken. Raumaufteilung und Ausstattung ist je nach Verwendungszweck selbst zu gestalten. Bzw. würde sich auch der Vermieter an den notwendigen Kosten beteiligen! Sonstiges: Miete: 800,-/Monat inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt Gesamtmiete inkl. 20 % USt: 960,- Ablösefrei! Fläche: ca. 82 m² Zimmer: 3 Möblierung: unmöbliert Heizung: Fernwärme mit Zähler Vertragsdauer: unbefristet Bezugstermin: sofort Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 82
Zimmer 3
701,12

IN BESTER FREQUENZLAGE MIT STAMMKUNDSCHAFT

in 2511 Pfaffstätten, Bez. Baden

Solarium in zentraler Lage sucht Nachfolger! Zur Ausstattung des Studios zählen 3 kosmetische Solarienbetten (UVA-Strahlen) und ein Tiefenbräuner (UVB- Strahlen), eine Dampfdusche mit Massagedüsen, 1 WC für Gäste und 1 privates WC sowie ein zusätzlicher Raum welcher derzeit als Massageraum genutzt wird. Gute Stammkundschaft. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr gute Frequenz - Bar - Internet, Sat TV, - Musikanlage, - Klimaanlage, - Sicherheitskamera, - Waschmaschine und Trockner - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 500 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Fläche m² 72
Zimmer 1
850

Beauty-Salon, Friseursalon oder Büro

in 2500 Baden | Wiener Straße 24

Geeignet für: Geschäftslokal, Ordination, Büro   Zur Vermietung gelangt dieses ca. 113 m2 große Geschäftslokal in der Wienerstraße im schönen Baden. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoß erstrecken sich auf drei Räumen plus zwei WCs und verfügen über  zwei separate Eingänge. Über den ersten Eingang gelangt man in ein ca. 12 m2 großes Kabinett, aus dem ein Waschraum mit WC sowie ein ca. 25 m2 großes Bürozimmer erreicht werden kann. Aus diesem Büroraum wiederum erreicht man das größte Bürozimmer mit ca. 71 m2, das wiederum über einen eigenen Waschraum mit WC sowie über einen separaten Eingang nach draußen verfügt. Da sich beide Eingänge auf der Straßenseite befinden, und auf beiden Seiten der Räumlichkeiten Waschräume mit WCs vorhanden sind, wäre hier auch eine Unterteilung in zwei Büros, oder zwei separate Bereiche möglich. Deshalb eignet dich das Objekt auch als Geschäftslokal, Ordination oder Büro.  Lage  Das Objekt befindet auf der Wienerstraße in Baden bei Wien. Die Lage ist außerordentlich gut, da etwa die Badener Innenstadt in unter 10 Minuten zu Fuß, sowie die Autobahn in unter 10 Autominuten erreicht werden kann.  Neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt, befindet sich auch ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.  Weites ist auch Wien von diesem Standort gut zu erreichen. Einerseits kann Wien in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Andererseits können aber auch öffentliche Verkehrsmittel, wie der Zug (ca. 30 min) oder die Badenerbahn direkt nach Wien (ca 1. Std.) genutzt werden.    Miete: € 2064,- inkl. Betriebskosten, USt.  Kaution: 3 BMM Erfolgshonorar: 2 BMM zzgl 20% USt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailauskünfte und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Appler Group Immobilien Büro Tel.: +43 2236 864 168  Mobil: +43 664 887 370 00 www.appler.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS. Selbstverständlich ist dieses Angebot freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Angaben.
Fläche m² 113,58
Zimmer 3
1.500

Repräsentative Liegenschaft mit vielfältigem Nutzungspotential

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Zum Verkauf kommt ein historisches Liegenschaftsjuwel der Extraklasse in unmittelbarer Umgebung der Bundeshauptstadt Wien, welches sowohl für Wohnzwecke, wie auch für eine gewerbliche Nutzung, oder einer Kombination von beidem, bestens geeignet ist.  Grundstücksfläche & Lage & generelle Infrastruktur: Insgesamt stehen 66.727 m² Grundfläche im Ortskern von Oberwaltersdorf zur Verfügung. Diese Fläche ist aufgeteilt in zwei Parzellen:  "Parzelle 1" mit 24.754 m², auf der sich 3 Gebäude befinden. "Parzelle 2" mit 41.973 m², die aus Wald- und Wiesengrund besteht. Beide Parzellen sind fast aneinandergrenzend und nur durch einen schmalen, wenig frequentierten öffentlichen Weg voneinander getrennt. Beide Parzellen grenzen ebenfalls bis auf wenige Meter an den Fluß Triesting an, was der Liegenschaft einen ganz besonderen Charmefaktor verleiht. Die Grundstücke sind absolut ruhig gelegen und bei Frühjahr/Sommer-Vegetation de facto uneinsehbar.  Oberwaltersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 4.450 Einwohnern. Der Ort liegt ca. 9 km von der Bezirksstadt Baden und ca. 25 km südlich von Wien entfernt. Beide Städte sind sowohl mit dem Auto (ca. 3 Minuten Fahrzeit bis zur Südautobahn), als auch mit der Eisenbahn, wie mit dem Autobus, sehr schnell zu erreichen. In Oberwaltersdorf gibt es auch einen Bahnhof der ÖBB. Der Flughafen "Wien-Schwechat" ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten Fahrzeit erreicht, die Innenstadt von Wien in ca. 30 Minuten.  Ganz in der Nähe zur Liegenschaft gibt es auch diverse Kindergärten, Schulen und Supermärkte. Einer der schönsten Golfclubs Österreichs, der "Golfclub Fontana", liegt in unmittelbar angrenzender fußläufiger Nachbarschaft und lädt zum Golfen, Tennisspielen oder einem gepflegten Restaurantbesuch ein.   Aktuelle Bebauung:  Auf der "Parzelle 1", die komplett eingezäunt ist, befinden sich gegenwärtig drei Gebäude, deren aktuelle Raumaufteilung den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden kann. Das "Haupthaus" wurde in Etappen fertiggestellt und lässt sich mit seinem Baubeginn  urkundentechnisch bis in das Jahr 1859 zurückverfolgen. Es war damals eine Papierfabrik, für welche ein bis heute aufrechtes und unbefristetes Wasserrecht für den Betrieb einer Werkskanalanlage erwirkt wurde. Seit 1897 wird vor Ort ein kleines Wasserkraftwerk betrieben, welches im Jahr 1996 einer Generalsanierung unterzogen wurde. Dieses Gebäude verfügt über eine Fläche von ca. 3.030 m², wovon ca. 2.790 m² Wohnnutzfläche sind, und 242 m² für Technikräume und eine Garage genutzt werden. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 aufwendigst generalsaniert, dann primär für private Wohnzwecke genutzt und befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Küchenausstattung, die einem 5-Sterne-Hotel zur Ehre gereichen würde, wie auch der mehr als 500 m² große Saal im Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von über 4 Metern.  Ein nur wenige Meter vom Haupthaus gelegenes "Nebenhaus" verfügt über ca. 495 m² Wohnnutzfläche. Es diente bisher als Wohngebäude für Angestellte und ist in einem baulich guten Zustand. Um dem Zeitgeschmack zu entsprechen, wären jedoch Renovierungsarbeiten angebracht. Als drittes Gebäude ist auf dieser Parzelle eine "Lagerhalle" mit ca. 320 m² Nutzfläche zu finden.  Als gesamte Nutzfläche stehen aktuell somit 3.845 m² zur Verfügung. Auf der "Parzelle 2" gibt es keine Gebäude, auch ist diese Parzelle mit ihren 41.973 m² nicht eingezäunt. Es gibt einen wunderbaren Altbaumbestand in Waldform und eine große Wiese, die flächenmäßig mehr als ein Fußballfeld ausmacht und jetzt auch als solches genutzt wird. Diese Fläche wäre prinzipiell für alternative Nutzungsformen auch geeignet.   Aktuelle Flächenwidmung: Es besteht ein widmungstechnischer Mix aus "Bauland-Wohnen", "Bauland-Gewerbliche Nutzung" sowie "Grünland". Für einige Teile von Oberwaltersdorf, zu denen auch die hier zu verkaufende Liegenschaft gehört, gibt es aktuell keinen aufrechten Bebauungsplan. Es wurde eine temporäre Bausperre verhängt, so daß dieser Bebauungsplan einer Überarbeitung unterzogen werden kann. Sollten während der Zeit der Bausperre Bebauungswünsche vorliegen, müßten diese individuell mit der Gemeinde abgestimmt werden.   Konzeptvorschläge, welche für diese Liegenschaft besonders geeignet erscheinen*: - repräsentativer Firmensitz - repräsentativer privater Wohnsitz - Kombination von privatem Wohnen und gewerblichem Arbeiten sowie Hobbyausübung (Pferdehaltung am Grund in geringem Umfang, max. 4-6 Pferde, wahrscheinlich möglich) - Wohn- und Arbeitsstätte für Künstler, die entsprechenden Platz und Raumhöhen zum Arbeiten, wie auch zum Präsentieren ihrer Werke benötigen (im Gebäude, wie auch im Park, beispielsweise für Skulpturen) - Eventlocation - Seminar- bzw. Weiterbildungszentrum - private Schule / Sportakademie - Boutique-Hotel - Altersheim - Religionszentrum  ( * vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Eine Sofortübernahme dieser wunderbaren Liegenschaft wäre möglich. Optional auf Käuferwunsch (und nach dann noch zu treffender entsprechender Vereinbarung) könnte das Personal, welches die Liegenschaft seit Jahren liebevoll und professionell betreu, für eine Übergangszeit von 6 Monaten (ab Liegenschaftsübernahme) weiterhin vor Ort tätig sein und die Einarbeitung eines neuen Eigentümers begleiten und vereinfachen.  Nettokaufpreis:   € 6.500.000,-  Bruttokaufpreis (inkl. 20% MwSt.):   € 7.800.000,-   Der Heizwärmebedarf für das HAUPTGEBÄUDE aus dem Energieausweis vom 13.03.2013 beträgt 68,5 kWh/m²a. Der Heizwärmebedarf für das NEBENGEBÄUDE aus dem Energieausweis vom 22.03.2013 beträgt 142,9 kWh/m²a.  
Fläche m² 3.845
Zimmer -
Kauf € 6.500.000