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Gewerbeimmobilien in Baden

85 Gewerbeimmobilien

In Niederösterreich (Baden) befinden sich zur Zeit 308 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 37% der Immobilien zur Miete und 70% der Immobilien zum Kauf.

Erstbezug nach Sanierung: Büro/Praxis mit 5 Räumen im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses zwischen Zentrum und Bahnhof/27

in 2500 Baden

Dieses 5-Zimmer-Büro(Praxis) befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses und ist S/W/O-seitig ausgerichtet. Sowohl das Zentrum, als auch der Bahnhof befinden sich in ca. 400 Meter Entfernung und sind somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Die Raumaufteilung gliedert sich in: - Zimmer mit ca. 30,5 m² - Zimmer mit ca. 12,5 m² - Zimmer mit ca. 18,5 m² - Zimmer/Bad mit Wanne Doppelwaschtisch mit ca. 15 m² - Zimmer mit Küchenzeile mit ca. 12 m² - WC mit Handwaschbecken und vorbereitete Installationen für eine Dusche mit ca. 4,5 m² Der Mietgegenstand wurde in den letzten Monaten aufwendig saniert und ist mit einheitlichem Fliesenboden, Fußbodenheizung und 3-fach-isolierverglasten Fenster ausgestattet. Sonstiges: Miete: 1.015,83/Monat inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt zzgl. Akonto für Heizung: 95,- Gesamtmiete inkl. 20 % USt und Heizkostenakonto: 1.314,- Ablösefrei! Heizung: Fußbodenheizung/Hauszentralheizung mit Abrechnung nach m² Fläche: ca. 93 m² Zimmer: 5 Möblierung: Küchenzeile, Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch SAT/Kabel/Internet: Vertragsdauer: 5 Jahre Bezugstermin: sofort Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 93
Zimmer 5
792,63

Erstbezug nach Sanierung: Büro/Praxis mit 2 Räumen im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses zwischen Zentrum und Bahnhof/27

in 2500 Baden

Dieses 2-Zimmer-Büro(Praxis) befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses und ist ostseitig Richtung Innenhof des Hauses ausgerichtet. Sowohl das Zentrum, als auch der Bahnhof befinden sich in ca. 400 Meter Entfernung und sind somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Die Raumaufteilung gliedert sich in: - Zimmer mit Küchenzeile ca. 12 m² - Zimmer mit ca. 18,5 m² - WC mit Handwaschbecken und vorbereitete Installationen für eine Dusche mit ca. 4,5 m² Der Mietgegenstand wurde in den letzten Monaten aufwendig saniert und ist mit einheitlichem Fliesenboden, Fußbodenheizung und 3-fach-isolierverglasten Fenster ausgestattet. Auf gleicher Ebene würde es noch ein weiteres freies Büro(Praxis) mit ca. 55 m² und 3 Zimmern geben. Sonstiges: Miete: 382,50/Monat inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt zzgl. Akonto für Heizung: 35,- Gesamtmiete inkl. 20 % USt und Heizungsakonto: 494,- Ablösefrei! Heizung: Fußbodenheizung/Hauszentralheizung mit Abrechnung nach m² Fläche: ca. 35 m² Zimmer: 2 Möblierung: Küchenzeile SAT/Kabel/Internet: Vertragsdauer: 5 Jahre Bezugstermin: sofort Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 35
Zimmer 2
298,50

Erstbezug nach Sanierung: Büro/Praxis mit 3 Räumen im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses zwischen Zentrum und Bahnhof/27

in 2500 Baden

Dieses 3-Zimmer-Büro(Praxis) befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses und ist südwestseitig ausgerichtet. Sowohl das Zentrum, als auch der Bahnhof befinden sich in ca. 400 Meter Entfernung und sind somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Die Raumaufteilung gliedert sich in: - Zimmer mit ca. 30,5 m² - Zimmer mit ca. 12,5 m² - Zimmer/Bad mit Wanne Doppelwaschtisch mit ca. 15 m² Der Mietgegenstand wurde in den letzten Monaten aufwendig saniert und ist mit einheitlichem Fliesenboden, Fußbodenheizung und 3-fach-isolierverglasten Fenster ausgestattet. Auf gleicher Ebene würde es noch ein weiteres freies Büro(Praxis) mit ca. 35 m² und 2 Zimmern geben. Sonstiges: Miete: 633,33/Monat inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt zzgl. Akonto für Heizung: 60,- Gesamtmiete inkl. 20 % USt und Heizungsakonto: 820,- Ablösefrei! Heizung: Fußbodenheizung/Hauszentralheizung mit Abrechnung nach m² Fläche: ca. 58 m² Zimmer: 3 Möblierung: Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch SAT/Kabel/Internet: Vertragsdauer: 5 Jahre Bezugstermin: sofort Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 58
Zimmer 3
494,13

Büro/Ordination/Kanzlei am Theaterplatz - in der Fußgängerzone von Baden!/64

in 2500 Baden

Dieses Büro befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses am Theaterplatz (Theaterpassage), in der Fußgängerzone von Baden. Parkmöglichkeit mit direktem Zugang ist über die Grabengasse möglich. Die ruhige und zentrale Lage mitten im Zentrum und der gute Grundriss zeichnen dieses Objekt besonders aus. Das Mietobjekt besteht aus einer ca. 54 m² großen, offenen Bürofläche, zwei separaten Büroräumen und einem WC mit Handwaschbecken. Raumaufteilung und Ausstattung ist je nach Verwendungszweck selbst zu gestalten. Bzw. würde sich auch der Vermieter an den notwendigen Kosten beteiligen! Sonstiges: Miete: 800,-/Monat inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt Gesamtmiete inkl. 20 % USt: 960,- Ablösefrei! Fläche: ca. 82 m² Zimmer: 3 Möblierung: unmöbliert Heizung: Fernwärme mit Zähler Vertragsdauer: unbefristet Bezugstermin: sofort Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 82
Zimmer 3
701,12

Moderne Büro/Praxisräume in idealer Lage

in 2500 Baden

Die ca. 148 m² großen Räumlichkeiten befindet sich im 1. Stock eines modernen Gebäudes mit nur 4 Wohneinheiten. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und wurde  bisher als Pilates/Yoga-Studio genutzt.  Das Objekt besteht aus einem Vorraum, drei Zimmer, einer geräumigen Teeküche, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem WC sowie einem Abstellraum. Alle Räume sind zentral begehbar. Eine große Terrasse, die sowohl vom Vorraum als auch von der Küche aus zu erreichen ist bietet Platz für Pausen an der frischen Luft. Die Praxis ist nur wenige Minuten von der Fußgängerzone bzw. vom Zentrum entfernt und eignet sich ideal als Büro sowie für Therapie oder Fitness! Lage:                                     Nähe Fußgängerzone, 1. Stock ohne Lift Nutzfläche.                            ca. 148 m² Terrasse:                               ca. 23 m²   Heizung:                                Hauszentralheizung,                                                 HWB 152,5  kWh/m²a Böden:                                   Parkett, Fliesen Fenster:                                 Kunststoff   Nettomietpreis:                     € 1.177,20 zuzüglich 20% Mwst Betriebskosten:                    €    273,80  zuzüglich 20% Mwst Heizkosten:                           €    145,83 zuzüglich 20 % Mwst Mietdauer:                            5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Fläche m² 148
Zimmer 3
1.177,20

Gediegene Villa zum Wohlfühlen

in 2500 Baden

Dieses Badener Juwel des Klassizismus in zentraler, ruhiger Premium-Lage wird den höchsten Ansprüchen gerecht. 1880 in Massivbauweise errichtet, wurde die Villa vom Abgeber 1980 komplett kernsaniert, vom Fundment weg trockengelegt und mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und seitdem ständig und sorgvoll instandgehalten und gepflegt. Über das herrschaftliche Entree gelangen Sie im Halbparterre (gesamt ca. 99m2) in die Wohn(t)räume. Der 30m2 große Wohnsalon mit seinen hohen Wänden, Stuckdecken, Erkern und äußerst geschmackvollen Details verwöhnt Sie mit traumhafter Morgensonne und äußerst stimmungsvollem Ambiente. Vom gediegenen Speisezimmer (24m2) und von der angrenzende Küche (13m2) gelangen Sie direkt auf die große Südterrasse (ca.25m2) mit traumhaftem Blick in den äußerst gepflegten Garten mit einer praktischen Gartenhütte und mit Blick auf das Rolletmuseum. Im mondänen Herrenzimmer können Sie den den Tag mit einem erlesenen Tropfen Badener Wein aus Ihrem privaten, klimatisierten Weinkeller mit original Kaiserziegeln, vor dem offenen Kamin so richtig gemütlich ausklingen lassen! Über den stilvollen Stiegenaufgang und den zentralen Flur gelangen Sie in die oberen Wohnräume (Obergeschoss gesamt ca. 92m2) mit drei Schlafzimmern (22m2, 15m2, 15m2), einem Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschtisch, WC und Bidet, sowie einer begehbaren Garderobe (17m2). Der Ausblick vom französichen Balkon des Schlafzimmers in die umliegenden Villengärten und auf den Römerberg ist schlichtweg spektakulär. Im Souterrain (ca. 106m2) befinden sich ein schmuckes Bauernstüberl mit eigener Küche, ein Stauraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum (Gastherme), ein Gästezimmer, eine Toilette, eine Sauna mit Tauchbecken, eine Dusche und ein gekühlter, originalgetreuer Weinkeller. Der Garten mit eigener Wasserquelle ist mit einer Sprinkleranlage ausgestattet und sehr liebevoll und harmonisch gestaltet. Die Lage, gleich neben dem größten Rosarium Europas und dem romantischen Dobelhoffpark, etwa nur zehn Gehminuten vom Zentrum entfernt, könnte besser nicht sein. Der City-Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur Badner Bahn und zum Casino Bus am Josefsplatz (beide fahren zur Oper Wien in ca. 45 Minuten), sowie zum Bahnhof, wo Sie mit den Schnellzügen über die Südbahn sämtliche U-Bahnlinien in Wien in ca. 30 Minuten erreichen. Weitere Parks, Kinderspielplätze, Nahversorger, und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, genauso wie viele romantische Heurige! Zusammenfassende Raumaufteilung - 3 Schlafzimmer - 1 Herrenzimmer - 1 großer sonniger Wohnsalon mit Erker - 1 Speisezimmer neben Küche und Terrasse - 1 gemütliches Kellerstüberl - Gästezimmer mit Bad im Souterrain Highlights auf einem Blick: - Tolle Villenlage nahe Zentrum, Dobelhoffpark und Rosarium - Absolute Grünruhelage - Toller Ausblick - Jahrhundertwendevilla im klassizistischen Stil - Sauna und Solarium - Einfach Einziehen und Wohlfühlen - sehr guter Erhaltungszustand Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von mir dieses einzigartige Juwel präsentieren, ich freue mich über Ihren Anruf unter 0664 889 26 755. Christian Wimmer, Hubner Immobilien
Fläche m² 297
Zimmer -
1.749.000

57m² großes Büro oder Ordination in bester Badener Lage!

in 2500 Baden

In einem traumhaften Herrenhaus, in bester Badener Lage, befindet sich im Hochparterre diese kleine, jedoch feine, ca. 57m² große Ordination/Büro. Über einen kleinen Stiegenaufgang (fünf Treppen), gelangt man in den großzügigen Vorraum – von diesem aus sind das Bad (nur WC und Waschtisch vorhanden), die Teeküche und der große und helle Arbeitsraum zu erreichen. Die Ausstattung ist mittelwertig aber mit ein bisschen Liebe und Arbeit steht die Ordination wieder top da! Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung und wird monatlich mit einem Akonto von 60,00 EUR zur Miete hinzugerechnet. Die Lage spricht für sich – fünf Minuten Richtung Josefsplatz und zum Bahnhof! Das Büro/Ordination wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Option auf Verlängerung. Miete (netto): 500,00 EUR Betriebskosten (netto): 36,36 EUR Heizkosten (netto): 50,00 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 63,64 EUR Gesamtmiete: 650,00 EUR Kaution: 1.950,00 EUR FA-Vergebührung: 234,00 EUR Provision: 2.110,90 EUR inkl. USt. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.
Fläche m² 57
Zimmer 1
590

BÜRO, ORDINATION, KANZLEI MITTEN IM ZENTRUM

in 2500 Baden

Dieses Geschäftslokal befindet sich im Herzen von Baden und in unmittelbarer Nähe zum grünen Markt, Casino Baden und der Römertherme. Es bietet optimale Voraussetzungen für eine Ordination, Kanzlei, Büro oder Beauty Salon und kann zusätzlich auch als Wohnung benützt werden. Das Geschäftslokal besteht aus mehreren Räumen und wurde als Kontaktlinsen-Studio verwendet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Flexible Gestaltungsmöglichkeit der Räume gegeben - begrünten Innenhof in der Fußgängerzone Badens - Geschäftsschild und Fensterdekoration möglich - Ein Garagenplatz für den Mieter vorhanden - Behindertengerechte Zugang - 2 Eingänge - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 500 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Fläche m² 84
Zimmer 3
1.392

Attraktive Bürofläche in Baden auch perfekt geeignet für eine Praxis/Ordination

in 2500 Baden

Das Gebäude in der Goethegasse 14 in Baden, liegt in ruhiger aber verkehrsgünstige Lage, bei der man mit 10 Gehminuten den Bahnhof erreicht und der Citybus vor der Türe hält. Das Bürogebäude besteht aus einer Tiefgarage, und drei oberirdischen Geschoßen. Alle Stockwerke sind durch ein Stiegenhaus begehbar. Das Büro befindet sich im 1. Geschoß und hat eine Fläche von 287,00 m², die sich auf schöne großzügige 13 Büroräume und Sanitärbereiche aufteilt. Die Räume sind alle zentral begehbar, der Eingangsbereich ist offen und zentral. Es gibt eine Männertoilette, zwei Frauentoiletten und eine Behindertentoilette. Die Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden, welche auch vom Vermieter nachgereicht wird. Durch die großen Fenster sind die Räume sehr hell und bieten perfekte Sicht Bedingungen für die Arbeit. Die Aussicht ins Grüne ist ebenfalls ein Pluspunkt und lässt die Arbeit besser von der Hand gehen. Das Objekt eignet sich sehr gut als Bürofläche sowie auch als Praxis/Ordination und als Arbeiter bzw. Montagewohnungen.
Fläche m² 278
Zimmer -
auf Anfrage

Attraktive Bürofläche in Baden auch perfekt geeignet für eine Praxis/Ordination

in 2500 Baden

Das Gebäude in der Goethegasse 14 in Baden, liegt in ruhiger aber verkehrsgünstige Lage, bei der man mit 10 Gehminuten den Bahnhof erreicht und der Citybus vor der Türe hält. Das Bürogebäude besteht aus einer Tiefgarage, und drei oberirdischen Geschoßen. Alle Stockwerke sind durch ein Stiegenhaus begehbar. Das Büro befindet sich im 1. Geschoß und hat eine Fläche von 287,00 m², die sich auf schöne großzügige 13 Büroräume und Sanitärbereiche aufteilt. Die Räume sind alle zentral begehbar, der Eingangsbereich ist offen und zentral. Es gibt eine Männertoilette, zwei Frauentoiletten und eine Behindertentoilette. Die Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden, welche auch vom Vermieter nachgereicht wird. Durch die großen Fenster sind die Räume sehr hell und bieten perfekte Sicht Bedingungen für die Arbeit. Die Aussicht ins Grüne ist ebenfalls ein Pluspunkt und lässt die Arbeit besser von der Hand gehen.
Fläche m² 278
Zimmer -
4.583,33