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Gewerbegrundstücke in 16. Bezirk Ottakring

1 Gewerbegrundstücke

Ein Angebot zu Gewerbegrundstücke ist derzeit in 16. Bezirk Ottakring, Wien verfügbar.

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Baugrundstück im Herzen Ottakrings bei Thaliastrasse

in 1160 Wien | Bachgasse 24

Zum Verkauf gelangt ein attraktives größtenteils unbebautes Grundstück in der Bachgasse 24 mit geringen bestehendem Altbestand im Hof rückseitig. Es gibt bereits eine Planungsstudie (noch nicht eingereicht) für eine Wohnungsanlage mit 10 trendigen Wohnungen Nähe Thaliastrasse – Richard Wagner Platz. Mit viel Ästhetik, Individualität und Lifestyle kann der Bauherr diese exklusiven Wohnungen mit Balkonen und einer Dachterrasse verwirklichen. Die gut durchdachten Grundrisse und die nähere Lage samt perfekter Innenstadtanbindung zeichnen diesen Standort im Herzen des Wiener Westens aus! Das zukünftige Wohnbauprojekt kann bei maximaler Ausnutzung der Bebaubarkeit des Grundstücks eine mögliche Wohnnutzfläche von ca. 665,00 m2 (ohne Erkerverwendung strassenseitig) erzielen. Zieht man strassenseitig noch Erker vor, dann kann man je nach Größe zwischen 50 und 70 m² Wohnnutzfläche (gesamt) noch hinzugewinnen, sodass man dann von bis zu 735 m² sprechen kann. Da das Grundstück, wo der Baukörper errichtet werden darf, unbebaut ist, kann der Erwerber dieses Grundstückes ohne mittlerweile problematische Abrissnotwendigkeiten ans Bauen gehen. Bauklasse III, geschlossene Bauweise. Umgebung und Umfeld: Die sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Strassenbahn 46 und 9, sowie im Anschluss U6 und U3) sowie hohe Freizeit- und Shoppingqualität durch das fußläufige Angebot an Geschäften, Nahversorger, Bankfilialen und Esslokalen auf der Thaliastrasse und der Brauerei Ottakring zeichnen den Standort dieser Wohnhausanlage aus. Mit der U-Bahn-Linie U3 sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum Wiens, Autobus und Straßenbahn ergänzen das Verkehrsnetz zu Ihrer Bequemlichkeit. - optimale Verkehrsanbindung - U3 Endstation Ottakring (3 Stationen Strassenbahn 46) - U6 Station Thaliastrasse (2 Stationen Strassenbahn 46) - Strassenbahnstation 46 um die Ecke - Strassenbahnstation 9 um die Ecke - Naherholungsgebiet Wilhelminenberg in unmittelbarer Umgebung (ca. 7 Fahrminuten mit dem PKW bzw. 4 Stationen mit der Strassenbahn 46 ) - medizinische Versorgungseinrichtungen in der weiteren Nähe (Wilhelminenspital) sowie eine Apotheke um die Ecke - gute Streckenführung um mit dem PKW Richtung Ausfahrt Westautobahn zu gelangen - gute Streckenführung um mit dem PKW Richtung Erholungsgebiet Wienerwald (Exelberg, Tulln, Pötzleinsdorf) zu gelangen. Planung und Grundrissgestaltung: Auf 5 Regel- sowie einem Dachgeschoss sind 10 Wohnungen geplant. Die Grundrisse wurden überwiegend „vermietungsoptimiert" gestaltetet, da das Projekt Anleger aber auch Endkunden ansprechen soll. Die Größen liegen in den Stockwerken bei je 65 m2 und bestehen aus Vorraum, Schlafzimmer, Bad, WC, Wohn-Essküche und Balkon hofseitig. Im Erdgeschoss kann man eine Gartenwohnung mit ca. 51 m² installieren bzw. wenn man 2 UG-Stockwerke planen will, dann wären 2 solche Wohnungen möglich. Das Highlight dieser Anlage ist die Dachwohnung mit 95 m² mit großem Balkon mit ca. 50 m² und einer Dachterrasse von ca. 59,00 m² mit einem Fernblick über weite Teile der Dächer Ottakrings und mit Teilblick auf das schöne historische Amtshaus am Richard Wagner Platz. Im einstöckigen UG finden 7 PKW Platz- ideal betreffend Stellplatzabgabe. Preisinformationen Kaufpreis: 1.080.000 Euro Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Der Verkäufer bzw. Exposéersteller übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche , welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern kein nachweislich grob vorsätzliches Verschulden vorliegt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Information- und Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt, da es sich um ein Baugrundstück handelt. Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst Ansprechperson: Georg Schratzenthaller 0664 5030850 georg@schratzenthaller.at Wir halten fest, dass ein direktes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber besteht. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Daher wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Fläche m² 266
Zimmer -
1.080.000