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Gastroimmobilien kaufen in 22. Bezirk Donaustadt

8 Gastronomie zum Kauf

In 22. Bezirk Donaustadt werden derzeit 8 Gastronomie zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 10 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Gastronomie 80% vom Gesamtangebot.

Superdäfikat im 22. Bezirk

in 1220 Wien

Aufteilung:  Kellergeschoss Erdgeschoss Müllraum Verkaufscontainer  Vorraum Tiefkühlzelle Abstellraum Küche Bar Gastraum WC Damen/Herren Garderobe Veranstaltungsraum Obergeschoss Zimmer Bad Dusche WC Abstelraum Spüllraum Bar Gstraum Loggia Lage  Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Raffineriestraße ist die Verlängerung vom Kaisermühlendamm, sie verläuft südöstlich vom Autoknoten Kaisermühlen bis zum Ölhafen Lobau; parallel und direkt neben der Donauinsel. Der Straßenzug ist in beiden Fahrtrichtungen stärker befahren. Das Umfeld ist unbebaut, in der Nähe befindet sich das OMV Tanklager Lobau. Parkmöglichkeiten für KFZ sind auf öffentlichem Grund ausreichend vorhanden. Es handelt sich um eine Einzellage, die Liegenschaft ist durch eine gute Sichtbarkeit (sowohl von der Raffineriestraße als auch von der Donauinsel) gekennzeichnet.  Infrastruktur  Die unmittelbare Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über eine Busverbindung hergestellt. Es besteht eine rasche Anbindung an das hochrangige innerstädtische Straßennetz, die A23/Anschlussstelle Kaisermühlen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in näherem Umfeld nicht vorhanden.  Gebäude  Das Grundstück ist mit einem Gasthaus in offener Bauweise, bestehend aus Teilkeller, Erdgeschoss und einem Obergeschoss bebaut. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, der Baukörper hat eine Länge von rd. 61m und eine Trakttiefe von rd. 10m. Die Fassaden sind glatt verputzt, die Fenster sind überwiegend isolierverglast. Der äußere Erhaltungszustand ist augenscheinlich gut, es besteht kein aufgestauter Reparaturaufwand. Das Gasthaus war zuletzt verpachtet und ist bereits seit längerem geschlossen. Sämtliche Gasträume sind leer, eine wertbeeinflussende Gastronomieausstattung ist nicht vorhanden. Die Oberflächen im Inneren sind teilweise stärker abgenutzt, eine Renovierung sämtlicher Räume ist erforderlich. Eine Teilfläche im Obergeschoss wurde zuletzt zu Wohnzwecken verwendet.  Rechtsform  Es handelt sich bei dem gegenständlichen Gebäude um ein Superädifakt. Verpächter ist das Bundesstrombauamt/Donauhochwasserschutz-Konkurrenz.  Das nicht intabulierte Superädifikat steht im Eigentum der Ernestine Appel Gesellschaft mbH und können die Gesellschaftsanteile zu 100% übernommen werden.  Angelaufene Verlustvorträge ermöglichen steuerfreie Einnahmen (siehe Bilanz).  Bestandsverhältnis  Das jährliche und wertgesicherte Mindestbestandentgelt beträgt € 7.052,60 bzw. 2% der Bruttogesamteinnahmen.   Grundstück  Widmung: Schutzzone Wald und Wiesengürtel (SSW).  Die gegenständliche Grundstücksfläche (Teilfläche vom GST-NR 33/6) hat ein Ausmaß von 601m².  Planung:  Baugenehmigung für neue Innengestaltung liegt vor (22.05.2012)/einschließlich Wohnräume! Betriebsanlagengenehmigung liegt vor (29.11.2012)  Versorgung:  E: 55kW! (Kosten damals: ATS 3.200.000,-)  Wasser: öffentliche Wasserleitung  Entsorgung: öffentlicher Kanal  Brauchwasser: eigener Brunnen für Bewässerung (neue Bewilligung wird erwirkt)  Vorhandene Unterlagen/teilweise beiliegend:  Baubewilligung + Betriebsanlagengenehmigung   Bilanz Ernestine Appel Gesellschaft mbH per 31.12.2011/lfd. Saldenlisten  Firmenbuchauszug  Nutzflächenaufstellung  Fotos  Bestandverträge (Bestandvertrag + Nachträge)  Bescheid Wiener Stadtwerke   Baubeschreibung  Wasserrechtliches Verfahren Grundwasserentnahme Bericht (Bescheid folgt)    Für weitere Fragen oder Besichtigungen, steht Ihnen Herr Reuven Moshaev unter office@awiwa-immo.at oder telefonisch unter +43 699 109 222 44 gerne zur Verfügung. 
Fläche m² 811,42
Zimmer -
auf Anfrage

+++EIGENTUM+++SCHÖNE PIZZERIA+145m²GASTLOKAL+47m²ÜBERDACHTER GASTGARTEN+HBJ 1997++

in 1220 Wien, Donaustadt

+ECHTE GELEGENHEIT+Siedlungslage mit ca 5000 Wohnungen+ Schöne alteingessene Pizzeria inkl. kompletten vollwärtigen Inventar. Seit 20 Jahren im Besitz Das Lokal verfügt über 49 Sitzplätze Raucher und Nichtraucherbereich(Schankraum)+38 Sitzplätze im überdachten Schanigarten In der Nähe 2 Volksschulen Öffnungszeiten 10-24 Uhr Fernwärme 2 Kellerabteile+extra angemieteten Lagerraum 50m² (€165,-pro Monat) Betriebskosten inkl USt.HEIZUNG und Reparaturrücklage ca € 380,- Kaufpreis: VB € 399.000,- lastenfrei inkl. Inventar Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Anschauen lohnt sich! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Andreas LUX Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: andreaslux@direktfinanzimmo.at Mobil: 06503608933 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at
Fläche m² 145
Zimmer -
399.000

2439IS KAUF, KAUFPACHT ODER PACHTUNG EINES SEHR SCHÖNEN RESTAURANTS, IM ZENTRUM VON ESSLING / 1220 WIEN

in 1220 Wien

Das angebotene Restaurant ist sehr gediegen und ästhetisch eingerichtet und technisch komplett ausgestattet. Der Standort befindet sich im Zentrum von Essling, in einer frequentierten Lage und ist bestens eingeführt. Man ist eingemietet. Im Innenbereich haben 65 Personen Platz; im großen, ruhigen Gastgarten etwa 120 Personen. Das Restaurant wird nun zu entgegenkommenden Bedingungen zur Nachfolge angeboten; Kauf, Kaufpacht oder Pachtung sind möglich. EA angefordert.
Fläche m² 300
Zimmer -
auf Anfrage

2452IS NACHFOLGE AN BESTGEHENDEM IMBISSLOKAL IN 1230 WIEN

in 1230 Wien

Das angebotene Imbisslokal befindet sich in einer Handels-, Gewerbe- und Industriegegend in 1230 Wien und ist bestens eingeführt. In unmittelbarer Umgebung des Imbisslokals sind jeden Tag etwa 20.000 Beschäftigte tätig. Es handelt sich um eine schöne, sichere Existenz für einen Gastronomen und wird zu entgegenkommenden Bedingungen zur Nachfolge angeboten. EA angefordert.
Fläche m² 100
Zimmer -
auf Anfrage

Eigentums-Lokal mit Wohnung direkt beim Mühlwasser

in 1220 Wien

Eigentums-Lokal mit Wohneinheit direkt beim Mühlwasser am Anfang der Lobau Lage: Die Immobilie befindet sich beim Mühlwasser am Eingang zur Lobau. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 92B sowie 93A gegeben. Mit dem Auto erreicht man über die Raffineriestraße bzw. Biberhaufenweg recht rasch das gewünschte Ziel innnerhalb der Stadt. Allgemeines: Das im Jahr 2013 im Eigentum neu errichtete Holzblockhaus steht auf einem Pachtgrund der Stadt Wien und ist in ein Gastronomielokal im Erdgeschoß und einer Wohneinheit im Dachgeschoß unterteilt. Das Lokal im Erdgeschoß verfügt über ca. 36 Sitzplätze und umfaßt ca. 128,69m² inklusive Gasträume, Küche, Toiletten, Heizraum und Lagerraum. Im sehr lauschigen Gastgarten stehen weitere ca. 120 Sitzplätze den konsumfreudigen Gästen zur Verfügung. Möglichkeiten zu Parken finden sich rund um die Immobilie genügend. Der Zugang zur Wohnung ist über einen gesonderten Eingang mit freitragender Holztreppe ins Obergeschoß gegeben. Die 3 Zimmer Wohneinheit umfaßt ca. 66,35m² Wohnnutzfläche plus 10,50m² Balkon. Die gesamte Immobilie wird mittels einer Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt - der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 65,2 kwh/m²/Jahr auf und befindet sich somit im grünen Bereich. Grundstücksgröße: Die Liegenschaft ist ein ca. 566m² großes Pachtgrundstück mit einer annähernd rechteckigen Konfiguration. Aufschließung: Das Holzblockhaus ist mit Kanal, Wasser und Strom erschlossen. Preis: Für dieses herrlich gelegene, neue Eigentums-Holzblockhaus samt Gastronomieübernahme liegt die Kaufpreisindikation der Eigentümerin bei € 580.000,--. Die Pachtvorschreibung der Stadt Wien für das Grundstück wird vorraussichtlich ca. € 280,-- pro Monat zuzüglich 20% MwSt. betragen - dies entspricht einer Jahrespacht von ca. € 4.032,-- inklusive MwSt. Der Bestandvertrag mit der Stadt Wien wird auf unbefristete Zeit abgeschlossen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.
Fläche m² 195
Zimmer -
580.000

TRADITIONSGASTHAUS MIT GASTGARTEN

in 1220 Wien 22.,Donaustadt

TRADITIONSGASTHAUS MIT GROSSEM GASTGARTEN Gut besuchtes komplett ausgestattetes Gasthaus zur sofortigen Übernahme. Der Innenbereich bietet ca 140 Sitzplätze, Gastraum, Cocktailbar, eine voll adaptierte Gastroküche, uvm. Der schöne Gastgarten bietet Raum für ca 350 Personen. Das Objekt wird als lebender Betrieb in ausgezeichnetem Zustand übergeben, nachhaltige Investitionen wurden laufend durchgeführt. Das Betriebsobjekt wird als Objekt (3,5% Umsatzbeteiligung mit einem Garantiemindestzins) überlassen, für die Investitionen und Übernahme des Superädifikats entsteht eine Ablöse. Die Lage bietet öffentliche Anbindung sowie ausreichend Haus eigene Parkplätze. FÜR WEITERE INFORMATIONEN BITTEN WIR UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN UNTER reicheneder@immovos.at Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
Fläche m² -
Zimmer -
auf Anfrage

TRADITIONSGASTHAUS MIT GASTGARTEN

in 1220 Wien 22.,Donaustadt

TRADITIONSGASTHAUS MIT GROSSEM GASTGARTEN Gut besuchtes komplett ausgestattetes Gasthaus zur sofortigen Übernahme. Der Innenbereich bietet ca 140 Sitzplätze, Gastraum, Cocktailbar, eine voll adaptierte Gastroküche, uvm. Der schöne Gastgarten bietet Raum für ca 350 Personen. Das Objekt wird als lebender Betrieb in ausgezeichnetem Zustand übergeben, nachhaltige Investitionen wurden laufend durchgeführt. Das Betriebsobjekt wird als Objekt (3,5% Umsatzbeteiligung mit einem Garantiemindestzins) überlassen, für die Investitionen und Übernahme des Superädifikats entsteht eine Ablöse. Die Lage bietet öffentliche Anbindung sowie ausreichend Haus eigene Parkplätze. FÜR WEITERE INFORMATIONEN BITTEN WIR UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN UNTER reicheneder@immovos.at Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
Fläche m² -
Zimmer -
auf Anfrage

Moderne Restaurant Pizzeria Kaffee mit Garten auf Eigene Grundstuck

in 1220 Wien | Rugierstrasse 20

Nutzflache Grundstuck: 300 m2 Grundstuck große: 525 m2 Keller 100 m2 Eigentumsform: Alleineigentum Dieses moderne Restaurant befindet sich auf einem 525m2 großen Grundstuck inmitten einer großflächigen Wohnhaussiedlung, Einfamilienhäusern, Schulen und Bürogebäuden. Das Lokal wurde bis vor kurzem als Restaurant-Pizzeria-Kaffee mit erweitern Sortiment an Speisen geführt, bietet ein modernes Ambiente und wird mit einer Komplettausstattung übergeben, welche einen sofortigen Betrieb erlaubt. Das Gebäude besteht aus einem EG, OG, Dachboden, Keller und einer Gartenterrasse. ES wurde 1962 in Massivbauweise errichtet, 1992 umgebaut und mit Wärmedämmung und 2 Stellplatzen ausgestattet. Ein Nebengebäude befindet sich an der Ruckseite des Grundstuckes und ist mit 2 Lagerraumen sowie einer Kuhl Zelle ausgestattet. In 2015 war alles komplett luxuriös und modern renoviert. Auch Garten Komplett renoviert. Echtes Designer Leder Möbel! Super-trendy Harald Glööckler Tapeten (http://www.haraldgloeoeckler.de/) mit Swarovski kristallen! Neues Boden. Echtes Italienische PEDRALI Stuhle (http://www.pedrali.it )! Voll Designer LED Beleuchtung in ganze Gebäude! 7-mal 55” Panasonic OLED TVs mit kabellose Verbindung zu Satellit! 7-mal SONOS Play5 kabellose Musik System (http://www.sonos.com/ )! Komplett ausgestattet Küche mit Speiselift! Belüftung und Entlüftung. Getrennte Raucheranlage! Komplett Ausgestattet Bar! Moderne Italienische Rattan Gartenmöbel! Automatisch Bewässerung für die Pflanzen! Möglichkeit für Außen und innen Kinder Spielplatz Anlage!
Fläche m² 300
Zimmer -
790.000