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Gastroimmobilien kaufen in 22. Bezirk Donaustadt

3 Gastronomie zum Kauf

In 22. Bezirk Donaustadt werden derzeit 3 Gastronomie zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 15 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Gastronomie 20% vom Gesamtangebot.

++ FREUNDLICHE GASTWIRTSCHAFT IN TOLLER LAGE ++

in 1220 Wien

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen eine rustikale Gastwirtschaft mit Gastgarten inkl. Wohnung in einmaliger Grünlage zum Erwerb an. Gebäude: Das Grundstück ist mit einem Gasthaus in offener Bauweise bebaut. Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Fläche von ca. 129 m² die Gastwirtschaft und im 1. Stock eine ca. 66 m² große Wohnung. Errichtet wurde das Gebäude als Blockhaus in Naturholzbauweise. Der Innenraum der Gaststätte wurde unverputzt und naturbelassen und die Wohnung im 1. Stock verputzt und ausgemalt. Sowohl der äußere als auch der innere Erhaltungszustand ist ausgezeichnet. Zurzeit ist das Gasthaus voll im Betrieb. Räumlichkeiten Gastwirtschaft: Vom Eingang im Gastgarten erreichen Sie den urigen, ca. 37 m² großen Gastraum, der mit einem Gästestammtisch, einer Gardarobenecke und einer Bestelltheke ausgestattet ist. Über den Gastraum in das ca. 28 m² große Lager mit einem separaten Mitarbeiter-WC, zur ca. 16 m² großen Küche sowie in das Damen- und in das Herren-WC. Weiters gelangen Sie über den großzügigen Gastraum in einen weiteren Gastraum, der sich auf ca. 28 m² erstreckt und mit der Terrasse verbunden ist. Freifläche Gastgewerbe: Eine ca. 83 m² große Terrasse sorgt für eine tolle Atmosphäre und lädt die Gäste zum Verweilen ein. Eine besondere Attraktion ist der kleine Hasen- und Ziegenstall, der sich am Rande der Freifläche befindet. Ein Gastzelt mit Verbindung zu den Gasträumlichkeiten befindet sich ebenfalls auf der Terrasse und kann durch den Zubau eines Wintergartens ersetzt werden. Bewilligungen für einen Wintergarten sind bereits erteilt, somit wäre ein Zubau genehmigt. Ausstattung Gastgewerbe: Die komplette Küche inkl. aller Industriegeräte sowie die Verkaufs- und Kühltheke sind bereits im Preis inkludiert. Räumlichkeiten Wohnung: Ein Vorraum im Erdgeschoss führt Sie über einen Stiegenaufgang direkt in die Wohnung im 1. Stock. Über den Flur der Wohnung erreichen Sie das ca. 10 m² große Gästezimmer, das ca. 14 m² große Schlafzimmer sowie das WC und Badezimmer getrennt. Am Ende des Flurs gelangen Sie in den ca. 30 m² großen, gemütlichen Wohnbereich, der den Trubel der Gastwirtschaft vergessen lässt. Der ca. 11 m² große Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich begehbar und bietet einen einmaligen Blick auf das Grün am Mühlwasser und den Gastgarten. Ausstattung Wohnung: Die Nassräume sind verfliest und die Wohnräume mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet.   Rechtsform: Es handelt sich bei dem gegenständlichen Gebäude um ein Superädifakt. Verpächter ist die MA49, Forst- und Landwirtschaftsbetrieb der Stadt Wien.    Bestandsvertrag: Das jährliche Mindestbestandentgelt beträgt € 3.000,-   Grundstück: Die Widmung des Grundstückes ist "Schutzzone Wald und Wiesengürtel" (SSW). Die gegenständliche Grundstücksfläche hat ein Ausmaß von ca. 709 m².    Versorgung: Als Wasserzufuhr dient eine öffentliche Wasserleitung.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Geldautomat <6.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 288
Zimmer 6
580.000

Superädifikat im 22. Bezirk

in 1220 Wien

Aufteilung:  Kellergeschoss Erdgeschoss Müllraum Verkaufscontainer  Vorraum Tiefkühlzelle Abstellraum Küche Bar Gastraum WC Damen/Herren Garderobe Veranstaltungsraum Obergeschoss Zimmer Bad Dusche WC Abstelraum Spüllraum Bar Gstraum Loggia Lage  Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Raffineriestraße ist die Verlängerung vom Kaisermühlendamm, sie verläuft südöstlich vom Autoknoten Kaisermühlen bis zum Ölhafen Lobau; parallel und direkt neben der Donauinsel. Der Straßenzug ist in beiden Fahrtrichtungen stärker befahren. Das Umfeld ist unbebaut, in der Nähe befindet sich das OMV Tanklager Lobau. Parkmöglichkeiten für KFZ sind auf öffentlichem Grund ausreichend vorhanden. Es handelt sich um eine Einzellage, die Liegenschaft ist durch eine gute Sichtbarkeit (sowohl von der Raffineriestraße als auch von der Donauinsel) gekennzeichnet.  Infrastruktur  Die unmittelbare Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über eine Busverbindung hergestellt. Es besteht eine rasche Anbindung an das hochrangige innerstädtische Straßennetz, die A23/Anschlussstelle Kaisermühlen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in näherem Umfeld nicht vorhanden.  Gebäude  Das Grundstück ist mit einem Gasthaus in offener Bauweise, bestehend aus Teilkeller, Erdgeschoss und einem Obergeschoss bebaut. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, der Baukörper hat eine Länge von rd. 61m und eine Trakttiefe von rd. 10m. Die Fassaden sind glatt verputzt, die Fenster sind überwiegend isolierverglast. Der äußere Erhaltungszustand ist augenscheinlich gut, es besteht kein aufgestauter Reparaturaufwand. Das Gasthaus war zuletzt verpachtet und ist bereits seit längerem geschlossen. Sämtliche Gasträume sind leer, eine wertbeeinflussende Gastronomieausstattung ist nicht vorhanden. Die Oberflächen im Inneren sind teilweise stärker abgenutzt, eine Renovierung sämtlicher Räume ist erforderlich. Eine Teilfläche im Obergeschoss wurde zuletzt zu Wohnzwecken verwendet.  Rechtsform  Es handelt sich bei dem gegenständlichen Gebäude um ein Superädifakt. Verpächter ist das Bundesstrombauamt/Donauhochwasserschutz-Konkurrenz.  Das nicht intabulierte Superädifikat steht im Eigentum der Ernestine Appel Gesellschaft mbH und können die Gesellschaftsanteile zu 100% übernommen werden.  Angelaufene Verlustvorträge ermöglichen steuerfreie Einnahmen (siehe Bilanz).  Bestandsverhältnis  Das jährliche und wertgesicherte Mindestbestandentgelt beträgt € 7.052,60 bzw. 2% der Bruttogesamteinnahmen.   Grundstück  Widmung: Schutzzone Wald und Wiesengürtel (SSW).  Die gegenständliche Grundstücksfläche (Teilfläche vom GST-NR 33/6) hat ein Ausmaß von 601m².  Planung:  Baugenehmigung für neue Innengestaltung liegt vor (22.05.2012)/einschließlich Wohnräume! Betriebsanlagengenehmigung liegt vor (29.11.2012)  Versorgung:  E: 55kW! (Kosten damals: ATS 3.200.000,-)  Wasser: öffentliche Wasserleitung  Entsorgung: öffentlicher Kanal  Brauchwasser: eigener Brunnen für Bewässerung (neue Bewilligung wird erwirkt)  Vorhandene Unterlagen/teilweise beiliegend:  Baubewilligung + Betriebsanlagengenehmigung   Bilanz Ernestine Appel Gesellschaft mbH per 31.12.2011/lfd. Saldenlisten  Firmenbuchauszug  Nutzflächenaufstellung  Fotos  Bestandverträge (Bestandvertrag + Nachträge)  Bescheid Wiener Stadtwerke   Baubeschreibung  Wasserrechtliches Verfahren Grundwasserentnahme Bericht (Bescheid folgt)    Für weitere Fragen oder Besichtigungen, steht Ihnen Frau Elena Sitka unter +43 664 534 22 88  oder per Mail unter elena.sitka@awiwa-immo.at gerne zur Verfügung.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Geldautomat <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 811,42
Zimmer -
1.090.000

Moderne Restaurant Pizzeria Kaffee mit Garten auf Eigene Grundstuck

in 1220 Wien | Rugierstrasse 20

Nutzflache Grundstuck: 300 m2 Grundstuck große: 525 m2 Keller 100 m2 Eigentumsform: Alleineigentum Dieses moderne Restaurant befindet sich auf einem 525m2 großen Grundstuck inmitten einer großflächigen Wohnhaussiedlung, Einfamilienhäusern, Schulen und Bürogebäuden. Das Lokal wurde bis vor kurzem als Restaurant-Pizzeria-Kaffee mit erweitern Sortiment an Speisen geführt, bietet ein modernes Ambiente und wird mit einer Komplettausstattung übergeben, welche einen sofortigen Betrieb erlaubt. Das Gebäude besteht aus einem EG, OG, Dachboden, Keller und einer Gartenterrasse. ES wurde 1962 in Massivbauweise errichtet, 1992 umgebaut und mit Wärmedämmung und 2 Stellplatzen ausgestattet. Ein Nebengebäude befindet sich an der Ruckseite des Grundstuckes und ist mit 2 Lagerraumen sowie einer Kuhl Zelle ausgestattet. In 2015 war alles komplett luxuriös und modern renoviert. Auch Garten Komplett renoviert. Echtes Designer Leder Möbel! Super-trendy Harald Glööckler Tapeten (http://www.haraldgloeoeckler.de/) mit Swarovski kristallen! Neues Boden. Echtes Italienische PEDRALI Stuhle (http://www.pedrali.it )! Voll Designer LED Beleuchtung in ganze Gebäude! 7-mal 55” Panasonic OLED TVs mit kabellose Verbindung zu Satellit! 7-mal SONOS Play5 kabellose Musik System (http://www.sonos.com/ )! Komplett ausgestattet Küche mit Speiselift! Belüftung und Entlüftung. Getrennte Raucheranlage! Komplett Ausgestattet Bar! Moderne Italienische Rattan Gartenmöbel! Automatisch Bewässerung für die Pflanzen! Möglichkeit für Außen und innen Kinder Spielplatz Anlage!
Fläche m² 300
Zimmer -
790.000