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Gastroimmobilien zum Kauf in Wien

66 Gastronomie zum Kauf

Eisdiele/Gelateria (inkl. Produktion) und Café Restaurant zu verkaufen

in 1210 Wien

Es handelt sich um eine derzeit betriebene, voll funktionierende Eisdiele/Gelateria inkl. großen, voll-ausgestatteten Eis-Produktionsraum (Eismaschine, Eis-Gefrierschrank, etc.) und Gastgarten mit ca. 60 Plätzen. Zusätzlich befindet sich im selben Geschäftslokal ein aktuell betriebenes Cafè Restaurant inkl. großer, voll-ausgestatteter Küche. Im Café befinden sich weitere 65 Plätze und die Räumlichkeiten sind in Raucher- und Nichtraucher unterteilt. Die Betriebskosten betragen €830 inkl. Kalt-/Warmwasser und Heizung. Das Lokal befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel nahe der Pragerstraße. Es ist durch öffetnliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Teilweise Finanzierung über KAUFPACHT mögich. Bei Interesse bitte einen Besichtigungstermin unter der angegebenen Telefonnummer ausmachen.
Fläche m² 175
Zimmer -
340.000

VERMIETETES LOKAL IN DER PIARISTENGASSE

in 1080 Wien

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal im 8. Wienergemeindebezirk, in der Piaristengasse. Das Lokal hat eine größe von ca. 45m² und ist auf unbestimmte Zeit vermietet. Um es Bestandsfrei zu bekommen müsste eine Ablöse von 150.000€ Bezahlt werden. Die Rendite bei diesem Geschäftslokal beträgt aktuell 3%. Die Rücklagen werden nächstes Jahr sinken, somit würde die Rendite auf ca. 4,3% steigen. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. WIR VERMARTEN DIESE OBJEKT EXKLUSIV. Der Kaufpreis von 198.000€ ist NICHT VERHANDELBAR. Aufteilung: - Verkaufstheke - Küche - WC - Umkleideraum Konditionen: Kaufpreis: 198.000,00€ ( nicht Verhandelbar) Betriebskosten netto: 156,00€ Rücklagen monatlich netto: 234 Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Gesetzliche Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Notar: 1,5% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Dieses Objekt kommt für Sie in Frage? • Wir garantieren Ihnen eine schnelle Rückmeldung und freuen uns auf Ihr Interesse. • Weitere Informationen zu dieser Immobilie und anderen Projekten und Neubauprojekten senden wir ihnen auf Wunsch gerne zu. • Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. • Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 44,5
Zimmer 2
198.000

AUSGEZEICHNETE LAGE IN DÖBLING! HEURIGER - Gastronomie und Wohnungen vereint!

in 1190 Wien

Zum Verkauf gelangt ein alteingesessenes und beliebtes Heurigenlokal mit Kundenstock in Döbling sowie Ruhelage in fußläufiger Entfernung zu den Weingärten. Gastronomie im Erdgeschoss  Die ca. 758 m² Nutzfläche setzt sich aus zwei Gasträumen mit Bar, Küche sowie einer Terrasse mit Gastgarten zusammen und bietet ausreichend Platz für Ihre Gäste - Tische und Bänke sind vorhanden. Das Heurigenlokal verfügt über reichlich viele Sitzplätze im Gastraum mit einer Bar, im Stüberl und auf der Terrasse bzw. im idyllisch gemütlichem Garten mit Altbaumbestand. Die geräumige Gastroküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten sowie allen gesetzlich vorgeschriebenen Abluftsystemen ausgestattet.  Die Liegenschaft kann aufgrund der Widmung auch zu Wohnzwecken genutzt werden - WI 4,5 m, g BB. Die gesamte Immobilie beeindruckt mit ländlichem Charme der Döblinger Gegend. Diese Location ist ein beliebtes Ausflugsziel mit ausgezeichneter Kundenfrequenz. Hier wird man noch mit  Wiener Hausmannskost sowie schmackhaften Mehlspeisen verwöhnt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Wohnungen im Obergeschoss Die Wohneinheiten befinden sich im 1. OG und beinhalten insgesamt 4 Räume. Eine gemeinsame Toilette sowie eine separate Duschmöglichkeit sind vorhanden. Die Räumlichkeiten können als Personalwohnungen Verwendung finden. Weiters ist im anderen Trakt eine weitere Wohnung mit mehreren Zimmern, Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Toilette sowie einer Küche verfügbar.   Lage und Infrastruktur In ein paar Minuten fußläufig gelangt man zur Straßenbahn D und zu den Buslinien 5 B und 38A – diese führen zur U4. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an. Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Nußdorfer Platz – ein Billa, Hofer, Bäckerei Greiner und die Bank Austria. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto zum Q19.  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar +43 (0)664 344 73 73 h.dobnikar@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 758
Zimmer -
2.980.000

KONKURRENZLOS AM MARCHFELDKANAL

in 1210 Wien

KONKURRENZLOS AM MARCHFELDKANAL Zum Kauf wird folgende Betriebsanlage (Gastronomie & Eisdiele) unweit des Marchfeldkanals angeboten. Eckpunkte: Standort: ca. 100m vom Südufer des Marchfeldkanals in der Schwarzlackenau Baujahr Gebäude:1977 Betriebsanlage seit:1984, Änderungen 2014 und 2016, unter 200 Verabreichungsplätze Status:Gastwirtschaft, Cafe & Eissalon, aktiv, R/NR-Bereich, Produktions- & Lagerbereiche Nutzflächenaufteilung:NR-Bereich: 34m², R-Bereich mit Schank: 70m², verbunden mit 90cm Glastür, ~16m² Eissalon Inventar:Schank, Sitzgruppen, Beleuchtung, Beschallungsanlagen, Monitore, Eisproduktion, Lüftungsanlage, Kühlanlagen, Waschanlagen, Koch- & Backanlagen, div. Küchengeräte, Espressogeräte, Fritter, Bain Marie, div. Vitrinen, Stühle & Sessel, Regale, Behältnisse, Beschattungen, Kühlkammer, etc. Auslagenfront:Gastraum: ca. 5m, dann ca. 2m Abschrägung, dann 6m, Eingang, 3m, Eisdiele: ca. 5m Gastgarten:auf Eigengrund mit ca. 60 Verabreichungsplätzen im Arkadenbereich Barrierefrei:Rollstuhlfahrer, Gehbehinderte, etc. haben Zugang (andere Arten von Behinderung Zugang unter Umständen möglich) Zustand:Substanz in Ordnung, Inventar und Gerätschaft sowie Räumlichkeiten sind sehr gepflegt Befunde:vorhanden und aktuell Umsatzlage:wird bei konkretem Interesse bekanntgegeben Potential:lokales und freizeitgestalterisches Publikum, Tagesausfluggäste zum Marchfeldkanal, Radfahrer, Nachbarschaft Kredite & Förderungen:auf Anfrage (siehe Beilage) Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. 1,2% Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + ev. Barauslagen Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Referent:Herr Erwin BARBORIK Telefon:+43 / 650 / 8001 540 Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:1.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 175
Zimmer -
350.000

++ GASTWIRTSCHAFT IN SEHR BELEBTER LAGE ZUM VERKAUF ++

in 1220 Wien

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen eine rustikale Gastwirtschaft mit Gastgarten inkl. Wohnung in einmaliger Grünlage zum Erwerb an. Gebäude: Das Grundstück ist mit einem Gasthaus in offener Bauweise bebaut. Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Fläche von ca. 129 m² die Gastwirtschaft und im 1. Stock eine ca. 66 m² große Wohnung. Errichtet wurde das Gebäude als Blockhaus in Naturholzbauweise. Der Innenraum der Gaststätte wurde unverputzt und naturbelassen und die Wohnung im 1. Stock verputzt und ausgemalt. Sowohl der äußere als auch der innere Erhaltungszustand ist ausgezeichnet. Zurzeit ist das Gasthaus voll im Betrieb. Räumlichkeiten Gastwirtschaft: Vom Eingang im Gastgarten erreichen Sie den urigen, ca. 37 m² großen Gastraum, der mit einem Gästestammtisch, einer Gardarobenecke und einer Bestelltheke ausgestattet ist. Über den Gastraum in das ca. 28 m² große Lager mit einem separaten Mitarbeiter-WC, zur ca. 16 m² großen Küche sowie in das Damen- und in das Herren-WC. Weiters gelangen Sie über den großzügigen Gastraum in einen weiteren Gastraum, der sich auf ca. 28 m² erstreckt und mit der Terrasse verbunden ist. Freifläche Gastgewerbe: Eine ca. 83 m² große Terrasse sorgt für eine tolle Atmosphäre und lädt die Gäste zum Verweilen ein. Eine besondere Attraktion ist der kleine Hasen- und Ziegenstall, der sich am Rande der Freifläche befindet. Ein Gastzelt mit Verbindung zu den Gasträumlichkeiten befindet sich ebenfalls auf der Terrasse und kann durch den Zubau eines Wintergartens ersetzt werden. Bewilligungen für einen Wintergarten sind bereits erteilt, somit wäre ein Zubau genehmigt. Ausstattung Gastgewerbe: Die komplette Küche inkl. aller Industriegeräte sowie die Verkaufs- und Kühltheke sind bereits im Preis inkludiert. Räumlichkeiten Wohnung: Ein Vorraum im Erdgeschoss führt Sie über einen Stiegenaufgang direkt in die Wohnung im 1. Stock. Über den Flur der Wohnung erreichen Sie das ca. 10 m² große Gästezimmer, das ca. 14 m² große Schlafzimmer sowie das WC und Badezimmer getrennt. Am Ende des Flurs gelangen Sie in den ca. 30 m² großen, gemütlichen Wohnbereich, der den Trubel der Gastwirtschaft vergessen lässt. Der ca. 11 m² große Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich begehbar und bietet einen einmaligen Blick auf das Grün am Mühlwasser und den Gastgarten. Ausstattung Wohnung: Die Nassräume sind verfliest und die Wohnräume mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet. Rechtsform: Es handelt sich bei dem gegenständlichen Gebäude um ein Superädifakt. Verpächter ist die MA49, Forst- und Landwirtschaftsbetrieb der Stadt Wien.  Bestandsvertrag: Das jährliche Mindestbestandentgelt beträgt € 3.000,- Grundstück: Die Widmung des Grundstückes ist "Schutzzone Wald und Wiesengürtel" (SSW). Die gegenständliche Grundstücksfläche hat ein Ausmaß von ca. 709 m².  Versorgung: Als Wasserzufuhr dient eine öffentliche Wasserleitung.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Geldautomat <6.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 288,6
Zimmer 6
499.999

UNBEFRISTET! BEST LAGE, DIREKT BEI DER BUS-UND STRASSENBAHNHALTESTELLE!

in 1200 Wien

Geschäftslokal direkt bei der Straßenbahn-und Bushaltestelle! NUR FÜR BÄCKEREI! Kein Grill oder Imbiss Dieses Lokal mit seinen offenen und großzügigen Fensterflächen mit einer ca.12m langer Fensterfront bietet viel Platz für neue Ideen und liegt in einer sehr gut frequentierten und florierenden Lage in unmittelbarer Nähe zur Wallensteinstraße! Die 80m² Gesamtfläche unterteilen sich in 3 Verkaufsräume, Umkleideraum, Lager, Personalküche und WC. m Das Lokal verfügt über zwei straßenseitige Eingänge als auch über einen Eingang durch das Stiegenhaus. Ausgestattet ist das Geschäftslokal mit einer Gasetagenheizung, Teppichböden, Holzfenster. Die Mietdauer ist unbefristet. INVESTABLÖSE!!! Durch die unmittelbare Nähe zur Wallenteinstraße und den Verkehrsmitteln wie Buslinien 5A und Straßenbahnhaltestelle 5 ist die Lage und Verkehrsanbindung als sehr gut und florierend zu bezeichnen. Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen, Adresse und/oder einen Besichtigungstermin unter 0660/145 75 85  oder unter ilbey(ÄT)roemer-real.at.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 80
Zimmer -
auf Anfrage

**CAFE**CLUB**NÄHE FUZO & BHF. MEIDLING**GASTRO-INVESTITIONSOBJEKT**

in 1120 Wien

**CAFE**CLUB**NÄHE FUZO & BHF. MEIDLING**GASTRO-INVESTITIONSOBJEKT** Nutzfläche:ca. 74,00m², 1 Gastraum WC:2 WC vorhanden Teeküche & AR:1 vorhanden Theke:inkl. Kühlmobilar vorhanden Derzeitiges Gewerbe:Cafe Zustand:renovierungsbedürftig bis neu einzurichten Detaillage:Mietwohnhaus (1903) Souterrain, 4 Fenster mit Tageslicht Befunde:Lüftung, Elektro & Gas aus 2012, Kaminbefund in Arbeit Heizung & Warmwasser:Gaskombitherme fertig montiert (vor Inbetriebnahme) Schanigarten:beantragt, gegen Ablöse Andere Nutzung:nach Vereinbarung Umgebung:Schloss Schönbrunn, Tivoli, BH-Kaserne, FuZo Meidling Anbindung, individuell:Grünbergstraße, Ruckergasse, Schönbrunner Straße, Edelsinnstraße Anbindung, öffentlich:Bahnhof Meidling, U4 Meidlinger Hauptstraße, div. Busse Zuk. gepl. Investitionen:Erneuerung der Elektrosteigleitung und der Gegesprechanlage, ev. der Hausfassade straßenseitig Mietvertrag:langfristig bzw. unbefristet Beschlossene Investitionen:Fassadenrenovierung, Elektrosteigleitung, Gegensprechanlage VK-Preis: € 85.000,- (optional) +20% USt Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. 1,2%Vertragserrichtungskosten inkl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:126.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
Fläche m² 74
Zimmer -
85.000

ZINSHAUSANTEILE MIT RESTAURANT UND GROSSER WOHNUNG

in 1030 Wien

Die sehr große Wohnung wurde 2017 und 2018 renoviert, teilweise umgebaut und könnte, da zwei separate Eingänge, in drei einzelne Wohnungen getrennt werden. Die starken Mauern geben ein angenehmes Raumklima im Sommer und Winter. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die teils großen und kleinen Räume, insgesamt 13 eignen sich auch zur Vermietung als Arbeiterquartier oder nach kleinen Adaptierungen auch als AirBnB Vermietung. 12 Zimmer, 1 Küche mit Essplatz, 1 Kochnische, 4 WC, 3 Duschen mit insgesamt ca. 235m² ergeben das Platzangebot. Stahlgitter vor den Holzfenster bieten Schutz.vor Dieben. Das anschließende Lokal ca, 160 m² bietet alle Möglichkeiten zur Erzielung hoher Umsätze. Der Hauptbetrieb ist zwar seit 3 Monaten eingestellt, aber es finden noch immer jedes Wochenende diverse Partys statt. Der Verkehrsknoten Wien Mitte in unmittelbarer Nähe und Straßenbahn vor der Haustüre ermöglicht auch Gästen von auswärts eine autofreie Anreise. Die Gasträume im EG sind getrennt nach Raucher und Nichtraucher und haben mechanische Entlüftung.  Dekorative Wandleuchten vermitteln eine angenehme Atmosphäre. Der Speckofen gibt neben der Zentralheizung mit Fernwärme eine zusätzliche Wärmemöglichkeit. Von der Schank gelangt man direkt in die Küche mit 4-flammigen Gasherd, Grillfläche, Geschirrspüler, Frittiergeräte, Kühlgeräte, eine Doppelabwäsche und diverse Schränke für Geschirr. Die neue Lüftung ist über Dach geführt. In der Schank steht ein Gläserspüler, Abwaschbecken und Eismaschine . Ein Gläser- und Flaschenregal bietet genügend Platz zur Präsentation des Angebotes. Im UG befindet sich ein Partyraum mit großer Bar und ein sehr schöner Raum für private Feiern oder Tanzveranstaltungen mit Discomusik und Beleuchtung. Ges.ca.120m² In mehreren Kellerräumen ca, 88m² hat man genügend Stauraum. Die Abluftleitungen der Küche, sämtlicher Gasträume und der WC`s werden über Dach geführt. Es könnte auch ein Schanigarten über Ansuchen aufgestellt werden. (Formsache) Für weitere Fragen steht unser Team gerne zur Verfügung. Für Ausmass und Zustand wird keine Haftung übernommen, die Auskünfte stammen von der Eigentümerin und entscheidet diese über Annahme der Angebote.   Fairmoney-Real 0664 145 14 28 stiller@fairmoney-real.com       Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Polizei <500m Post <500m Geldautomat <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 367,29
Zimmer -
1.658.000

Superädifikat im 22. Bezirk

in 1220 Wien

Aufteilung:  Kellergeschoss Erdgeschoss Müllraum Verkaufscontainer  Vorraum Tiefkühlzelle Abstellraum Küche Bar Gastraum WC Damen/Herren Garderobe Veranstaltungsraum Obergeschoss Zimmer Bad Dusche WC Abstelraum Spüllraum Bar Gstraum Loggia Lage  Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Raffineriestraße ist die Verlängerung vom Kaisermühlendamm, sie verläuft südöstlich vom Autoknoten Kaisermühlen bis zum Ölhafen Lobau; parallel und direkt neben der Donauinsel. Der Straßenzug ist in beiden Fahrtrichtungen stärker befahren. Das Umfeld ist unbebaut, in der Nähe befindet sich das OMV Tanklager Lobau. Parkmöglichkeiten für KFZ sind auf öffentlichem Grund ausreichend vorhanden. Es handelt sich um eine Einzellage, die Liegenschaft ist durch eine gute Sichtbarkeit (sowohl von der Raffineriestraße als auch von der Donauinsel) gekennzeichnet.  Infrastruktur  Die unmittelbare Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über eine Busverbindung hergestellt. Es besteht eine rasche Anbindung an das hochrangige innerstädtische Straßennetz, die A23/Anschlussstelle Kaisermühlen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in näherem Umfeld nicht vorhanden.  Gebäude  Das Grundstück ist mit einem Gasthaus in offener Bauweise, bestehend aus Teilkeller, Erdgeschoss und einem Obergeschoss bebaut. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, der Baukörper hat eine Länge von rd. 61m und eine Trakttiefe von rd. 10m. Die Fassaden sind glatt verputzt, die Fenster sind überwiegend isolierverglast. Der äußere Erhaltungszustand ist augenscheinlich gut, es besteht kein aufgestauter Reparaturaufwand. Das Gasthaus war zuletzt verpachtet und ist bereits seit längerem geschlossen. Sämtliche Gasträume sind leer, eine wertbeeinflussende Gastronomieausstattung ist nicht vorhanden. Die Oberflächen im Inneren sind teilweise stärker abgenutzt, eine Renovierung sämtlicher Räume ist erforderlich. Eine Teilfläche im Obergeschoss wurde zuletzt zu Wohnzwecken verwendet.  Rechtsform  Es handelt sich bei dem gegenständlichen Gebäude um ein Superädifakt. Verpächter ist das Bundesstrombauamt/Donauhochwasserschutz-Konkurrenz.  Das nicht intabulierte Superädifikat steht im Eigentum der Ernestine Appel Gesellschaft mbH und können die Gesellschaftsanteile zu 100% übernommen werden.  Angelaufene Verlustvorträge ermöglichen steuerfreie Einnahmen (siehe Bilanz).  Bestandsverhältnis  Das jährliche und wertgesicherte Mindestbestandentgelt beträgt € 7.052,60 bzw. 2% der Bruttogesamteinnahmen.   Grundstück  Widmung: Schutzzone Wald und Wiesengürtel (SSW).  Die gegenständliche Grundstücksfläche (Teilfläche vom GST-NR 33/6) hat ein Ausmaß von 601m².  Planung:  Baugenehmigung für neue Innengestaltung liegt vor (22.05.2012)/einschließlich Wohnräume! Betriebsanlagengenehmigung liegt vor (29.11.2012)  Versorgung:  E: 55kW! (Kosten damals: ATS 3.200.000,-)  Wasser: öffentliche Wasserleitung  Entsorgung: öffentlicher Kanal  Brauchwasser: eigener Brunnen für Bewässerung (neue Bewilligung wird erwirkt)  Vorhandene Unterlagen/teilweise beiliegend:  Baubewilligung + Betriebsanlagengenehmigung   Bilanz Ernestine Appel Gesellschaft mbH per 31.12.2011/lfd. Saldenlisten  Firmenbuchauszug  Nutzflächenaufstellung  Fotos  Bestandverträge (Bestandvertrag + Nachträge)  Bescheid Wiener Stadtwerke   Baubeschreibung  Wasserrechtliches Verfahren Grundwasserentnahme Bericht (Bescheid folgt)    Für weitere Fragen oder Besichtigungen, steht Ihnen Frau Elena Sitka unter +43 664 534 22 88  oder per Mail unter elena.sitka@awiwa-immo.at gerne zur Verfügung.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Geldautomat <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 811,42
Zimmer -
1.090.000

GEWERBE.INVESTIEREN.ERTRAG - GUT GEHENDER WÜRSTELSTAND/IMBISS IN WIEN

in 1230 Wien

GEWERBE.INVESTIEREN.ERTRAG - GUT GEHENDER WÜRSTELSTAND/IMBISS IN WIEN Erwerben Sie einen Würstelstand/Imbiss in sehr guter Lage mit vielen Stammkunden! HIGHLIGHTS +  Lage: direkt an einer stark befahrenen Straße +  Kunden: viele Stammkunden +  Wintergarten:  Wintergarten mit bis zu 30 Sitzplätzen +  Toiletten: getrennte WC-Anlagen +  Parken: 4 eigene KFZ-Parkplätze +  Internet: eigene Homepage & Facebook Page +  Bestellungen: viele telefonische Vorbestellungen für Take Away VORAUSSETZUNG Für die Übernahme des Objektes ist ein Ablösebetrag von € 95.000,- notwendig! Die Miet-Kaution beträgt € 2.160,- (3 Bruttomonatsmieten)! Die Maklerprovision wird vom Verkäufer übernommen. FORDERN SIE DIE OBJEKTINFORMATIONEN AN Bitte senden Sie uns eine Anfrage über die Internetplattform mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer! Anfragen mit unvollständigen Angaben werden nicht bearbeitet! IHR ANSPRECHPARTNER Herr Rupert GANGL, Spezialist für Gastro und Gewerbeimmobilien, moneypower Immobilien GmbH, Kirchstetterngasse 43, 1160 Wien,  Tel: 0660 - 25 40 889, Mail: rupert.gangl@moneypower.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 52
Zimmer -
95.000