9073 Viktring
Die Immobilie befindet sich in Viktring, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts. Die Kombination aus ruhigem Wohnambiente, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wörthersee sowie zu zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung inmitten der Natur.
Viktring vereint hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise – ein Wohnort, der sowohl Familien als auch Paaren und Naturliebhabern beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wörthersee sowie zu zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung inmitten der Natur.
Viktring vereint hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise – ein Wohnort, der sowohl Familien als auch Paaren und Naturliebhabern beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause bietet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis369.800 €
Kaufpreis pro m²3.215,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1955, Gepflegt, Unterkellert, Teilunterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 115 m²
Grundstücksfläche 574 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 20 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin, Garten
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Viktring
#Familienfreundlich #Viktring #Gepflegt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Klagenfurt-Viktring und überzeugt mit einer durchdachten 4-Zimmer-Raumaufteilung sowie großzügigen Freiflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine separate Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer und eine separate Toilette mit Fenster.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Dieses lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Radiatoren. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der dekorative Holzofen im Wohnzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der großzügig gepflasterte Vorplatz, der ausreichend Platz für mehrere PKW-Stellplätze bietet und über ein elektrisches Einfahrtstor komfortabel erreichbar ist. Ein überdachtes Carport, ein Kellerraum sowie ein praktisches Gartenhäuschen mit zusätzlichem Stauraum ergänzen das Angebot.
Die Terrasse bietet einen schönen Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein. Der direkt angrenzende, urige Felsbereich verleiht dem Außenbereich einen besonderen und charaktervollen Akzent.
Dieses Einfamilienhaus verbindet leistbares Wohnen, großzügige Freiflächen und eine gefragte Wohnlage in Viktring – eine attraktive Gelegenheit für Familien und alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz im Freien suchen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Windfang
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Tageslicht-Badezimmer
• Separates WC
Obergeschoss:
• Zimmer
• Zimmer
HIGHLIGHTS:
• Beliebte Wohnlage in Klagenfurt-Viktring
• Große Einfahrt und viel Stauflächen
• Sonnige Terrasse
• Dekorativer Holzofen
• Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Elektrisches Einfahrtstor
• Kellerraum
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at
#Familienfreundlich #Viktring #Gepflegt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Klagenfurt-Viktring und überzeugt mit einer durchdachten 4-Zimmer-Raumaufteilung sowie großzügigen Freiflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine separate Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer und eine separate Toilette mit Fenster.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Dieses lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Radiatoren. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der dekorative Holzofen im Wohnzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der großzügig gepflasterte Vorplatz, der ausreichend Platz für mehrere PKW-Stellplätze bietet und über ein elektrisches Einfahrtstor komfortabel erreichbar ist. Ein überdachtes Carport, ein Kellerraum sowie ein praktisches Gartenhäuschen mit zusätzlichem Stauraum ergänzen das Angebot.
Die Terrasse bietet einen schönen Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein. Der direkt angrenzende, urige Felsbereich verleiht dem Außenbereich einen besonderen und charaktervollen Akzent.
Dieses Einfamilienhaus verbindet leistbares Wohnen, großzügige Freiflächen und eine gefragte Wohnlage in Viktring – eine attraktive Gelegenheit für Familien und alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz im Freien suchen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Windfang
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Tageslicht-Badezimmer
• Separates WC
Obergeschoss:
• Zimmer
• Zimmer
HIGHLIGHTS:
• Beliebte Wohnlage in Klagenfurt-Viktring
• Große Einfahrt und viel Stauflächen
• Sonnige Terrasse
• Dekorativer Holzofen
• Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Elektrisches Einfahrtstor
• Kellerraum
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Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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