"Einziehen statt Renovieren! 3 Zi | 83,83 m² | WG-tauglich | möbliert | Keller | sofort verfügbar"

"Einziehen statt Renovieren! 3 Zi | 83,83 m² | WG-tauglich | möbliert | Keller | sofort verfügbar"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Koffer mitnehmen und einziehen!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 83,83 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss bzw. leicht erhöhten Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in der Hardtmuthgasse 90.
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentral begehbaren Räume, den funktionalen Grundriss und ihren gepflegten Zustand. Da sie voll möbliert verkauft wird, ist sie sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer, Anleger oder als WG.

Highlights
✅ 83,83 m² Wohnfläche
✅ 3 zentral begehbare Zimmer
✅ WG-tauglicher Grundriss
✅ Modernes Badezimmer mit Dusche (umfassend modernisiert im Mai 2023)
✅ Separates WC
✅ Praktischer Abstellraum
✅ Hochwertiger Echtholzparkettboden
✅ Kunststoff-Isolierfenster mit 2-fach-Verglasung (erneuert 2019)
✅ Voll möbliert – sofort bezugsbereit
✅ Ca. 6 m² großer Keller mit Stromanschluss
✅ Separate Küche

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 11 und O sowie die Autobuslinien 7A und 65A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren öffentlichen Verkehrsknotenpunkten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Diese Immobilie vereint einen durchdachten Grundriss, eine gepflegte Ausstattung und eine sofortige Bezugsmöglichkeit. Ob als neues Zuhause oder als attraktive Anlage – hier erwartet Sie eine Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 31. Juli 2026, in der Zeit von 14:00 Uhr bis 16:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten..

Betriebskosten ( inkl. UST) : 167,74 €
Rücklage: 78,57 €
Heizkosten-Akonto (inkl. Ust): 181,08 €

Rücklage Stand per 31.12.2025: 522.569,25 €


Richtpreis: 198.000,--€ *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 103.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C