Helles Wohnzimmer mit Holzboden und Zugang zum Balkon, durchflutet von natürlichem Sonnenlicht.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden und großem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Helles Zimmer mit Holzboden und einem Fenster, das einen Blick nach draußen bietet.

Heller Flur mit Holzboden, der zu verschiedenen Räumen führt und viel Tageslicht empfängt.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Holzboden und offener Balkontür, die frische Luft hereinlässt.

Detailansicht der modernen Küche mit Induktionskochfeld, Backofen und dunkler Arbeitsplatte.

Kompakte, moderne Einbauküche mit hellen Fronten und dunkler Arbeitsplatte, neben einer Tür.

Nahaufnahme des Induktionskochfelds und der Spüle in der modernen Küche mit dunkler Arbeitsplatte.

Heller Küchenbereich mit Holzboden und modernen Schränken, bereit für die Installation weiterer Geräte.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC und hellen Fliesen, minimalistisch und sauber gestaltet.

Heller Balkon mit roten Jalousien und Blick auf die umliegenden Gebäude und Bäume.

Geräumiger Balkon mit roten Jalousien und sonnigem Ausblick auf die Nachbarschaft.

Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Parkplatz, umgeben von Bäumen und Hecken.

Grundriss einer 78 m² Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, Balkon und Kellerabteil.

Provisionsfrei
Loggia
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

Stilvoll traumhaft saniert | 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit West-Loggia | DAN Küche vollausgestattet | Tiefgaragenplatz

265.200 €

78 m²3 ZimmerLoggia 6 m²

Preis / m²3.400 €

Etage5

Baujahr-

PrivatChristian Ban

August-Jaksch-Strasse 5, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

In der Nähe

Klagenfurt August-Jaksch-Straße122 m

Klagenfurt Lendhafen334 m

5, 10, C

Klagenfurt Stauderplatz398 m

500, 510, 560

Klagenfurt Bürgerheim400 m

Klagenfurt Messe West429 m

4, 8, 511, 560, 561, B

Klagenfurt Benediktinerplatz453 m

1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 421, 500, 510, 511, 560, A, B, C, X2

Klagenfurt Hauptbahnhof955 m

4, 6, 7, 8, 9, 62, 63, 64, 65, 66, 401, 421, 423, 500, 510, 511, 560, 561, 640, 641, 642, 670, 701, 710, 712, A, C, X1, X2

S1, S2, S3, S4, S7

EC, IC, ICE, IR, NJ, REX, RJ, RJX, WB

Einmalige Kosten

Kaufpreis265.200 €

Kaufpreis pro m²3.400 €

Laufende Kosten

Betriebskosten252,6 €

Heizkosten78,61 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Dachgeschosswohnung

Erstbezug, Unterkellert, Dielen, Parkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Gesamtfläche 78 m²

1 Loggia 6 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Beschreibung

Einziehen. Wohlfühlen. Ankommen. Dachgeschoss.

Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnambiente, stilvolle Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage nahe der Klagenfurter Innenstadt. Auf rd. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und einer Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet.

Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur rd. 6 m² großen West-Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Die elegante DAN-Markenküche, echte rustikale Eichen-Holzdielen und das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche verleihen der Wohnung ein zeitloses Wohngefühl.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Standard gebracht. Dreifach verglaste Fenste und die Fernwärme Heizung sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ein Lift (im Halbstock), ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten August-Jaksch-Straße und verbindet ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, die Universität Klagenfurt sowie der Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
• 72 m² Wohnfläche + 6,4 m² West-Loggia
• Perfekte 3-Zimmer-Raumaufteilung
• DAN-Markenküche mit hochwertigen Geräten
• Echte rustikale Eichen-Holzdielen
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche & separates WC
• Neue 3-fach-verglaste Fenster
• Lift (Halbstock), Kellerabteil
• Eigener Tiefgaragenplatz
• Ruhige, zentrumsnahe Lage
• Sofort verfügbar – provisionsfrei

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohn- und Essbereich
• Separate Küche mit Abstellraum
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Homeoffice
• Badezimmer
• Separates WC
• West-Loggia
• Kellerabteil

Betriebskosten:
Monatlich EUR 269,17 inkl. Heizkosten und Warmwasser (Fernwärme)
zzgl. Reparaturrücklage.

Kaufpreis:
• Wohnung: EUR 265.200,-
• Tiefgaragenplatz: EUR 18.000,-
• Ablöse DAN-Küche vollausgestattet: EUR 8.800,- (Verhandlungsbasis)
• PROVISIONSFREI

Fazit:
Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Investition – diese stilvoll sanierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre ausgezeichnete Raumaufteilung und ihre attraktive Lage.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

BITTE KEINE MAKLER ANRUFE!

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Achtung vor Betrug!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!

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