Flexible Büro-/Kanzleiflächen in zentraler Innenstadtlage

Flexible Büro-/Kanzleiflächen in zentraler Innenstadtlage

Diese Büroflächen in der Klagenfurter Innenstadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Lage, eine klare Raumstruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Mit rd. 281 m² Nutzfläche und insgesamt neun separat nutzbaren Räumlichkeiten bieten die Einheiten ausreichend Platz für unterschiedliche geschäftliche Anforderungen - vom klassischen Bürostandort bis zur Beratungs-, Kanzlei- oder Dienstleistungsnutzung.

Die vorhandenen Kabelkanäle mit Netzwerk- und Strominfrastruktur unterstützen eine rasche und praktikable Nutzung der Fläche. Die großzügigen Fenster schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre und ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiterinnen, Mitarbeiter und Kunden.

Die Innenstadtlage ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit und bietet im direkten Umfeld zahlreiche Infrastrukturangebote wie Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen.

Ein Aufzug im Objekt sowie die vorhandenen Sanitär-/Nassbereiche erhöhen den Komfort und die Alltagstauglichkeit der Bürofläche. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem guten, funktionalen Zustand.

Auf Wunsch können nach Abstimmung mit dem Vermieter Adaptierungen vorgenommen werden, um die Fläche bestmöglich an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen.

Kurz gesagt: eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche in optimaler Klagenfurter Innenstadtlage, die Funktionalität, Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. 

Flächen:
2 Einheiten zu je rd. 281 m² Nutzfläche im 2.OG // 3.OG
neun separat nutzbare Räume zzgl. Sanitär-/Nassbereiche

Ausstattung:
• bestehende Netzwerk- und Stromverkabelung über Kabelkanäle
• Aufzug vorhanden
• Nasszelle bzw. Sanitärbereiche vorhanden
• helle, freundliche Büroräume mit funktionaler Grundstruktur
• Adaptierungen auf Wunsch und nach Vereinbarung möglich

Mietkonditionen:
Miete:                   EUR 9,75 /m² (netto) zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten:   EUR 1,90 /m² (netto) zzgl. Heizung, Strom und 20 % USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst.

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung:
großzügige Büroeinheit mit klarer Raumstruktur und separaten Büroräumen, zentraler Erschließungsbereich, Nasszelle/Sanitärbereiche