Weitläufiges Büro mit Holzmöbeln, Fliesenboden und mehreren Arbeitsbereichen, ideal für ein Team.

Empfangsbereich mit Sitzgelegenheiten, Fliesenboden und Holzelementen, einladend gestaltet für Besucher.

Eingangsbereich mit Fliesenboden, Holzvertäfelung und einem kleinen Wartebereich, hell und funktional.

Heller Empfangsbereich mit Holzelementen, Fliesenboden und Sitzgelegenheiten, offen zum hinteren Bürobereich.

Besprechungsraum mit großem Holztisch, Stühlen und einem Fenster, ideal für Teammeetings.

Großzügiges Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Holzvertäfelung und Fliesenboden, gut beleuchtet.

Lagerraum oder Archiv mit Regalen voller Aktenordner und einem Arbeitsplatz am Fenster.

Einfache Küche mit Einbauschränken, Spüle und einem Essbereich mit Eckbank, funktional und hell.

Langer Flur mit Fliesenboden, Holzvertäfelung und Garderobe, führt zu weiteren Räumen.

Grundriss des Erdgeschosses mit Büros, Küche und zwei Toiletten, Gesamtfläche 128,15 m².

Altbau

Attraktive Geschäfts- bzw. Bürofläche in zentraler Innenstadtlage

1.999 €

128 m²3 Zimmer

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OGHerr Roman Hintersteiner

Schubertstraße 12, 4020 Linz

In der Nähe

Linz/Donau Hessenplatz (Dametzstraße)162 m

200, 201, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 670

Linz/Donau Humboldtstraße239 m

12, 17, 19, 41, 43, 339, 361

Linz/Donau Fadingerstraße304 m

45, 46, 73

Linz/Donau Bürgerstraße341 m

1, 2, 3, 4

Linz/Donau Mozartschule343 m

45, 46, 70, 71

Linz/Donau Blumauerstraße378 m

27, 70, 71, 72, 73, 77, 200, 201, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 348, 361, 670

Linz/Donau Goethekreuzung453 m

1, 2, 3, 4

12, 17, 19, 270, 339, 360, 361

Linz/Donau Dametzstraße489 m

200, 201, 208, 215, 228, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 360, 670

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.998,76 €

Preis pro m²15,6 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.665,63 €

USt. Gesamtbelastung333,13 €

Monatliche Kosten298,36 €

Miete1.417 €

USt. Miete283,4 €

Betriebskosten248,63 €

USt. Betriebskosten49,73 €

Steuersatz20 %

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 MM zuzüglich USt.

Provision: 3.00 MM zuzüglich USt.

Kaution6.000 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Oktober 2026

Büro

Baujahr ca. 1903, Altbau, Gepflegt

Bürofläche 128,15 m²

Nutzfläche 128,15 m²

3 Zimmer

2 Toiletten

Ausstattung

Teeküche

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

166. kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.500

Beschreibung

IHR NEUES GESCHÄFT / BÜRO IN DER LINZER INNENSTADT

In sehr guter Innenstadtlage gelangt ab Oktober 2026 eine attraktive und vielseitig nutzbare Geschäfts- bzw. Bürofläche mit ca. 128 m² Nutzfläche zur Anmietung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage zwischen Landstraße und Südbahnhofmarkt. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines markanten Eckhauses an der Schubertstraße 12 / Bürgerstraße 36 und bietet dadurch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie vielfältige Werbemöglichkeiten. Zudem profitieren Sie zukünftig von der hervorragenden Erreichbarkeit sowie der ausgezeichneten Infrastruktur im direkten Umfeld.

Ein weiterer Vorteil ist der separate Eingang über die Bürgerstraße, der einen eigenständigen Zugang für Kunden, Klienten und Mitarbeiter ermöglicht.

Highlights auf einen Blick:

- ca. 128 m² Nutzfläche
- 2 Toiletten
- Teeküche
- EG mit hoher Sichtbarkeit
- Markantes Eckhaus
- Zentrale Innenstadtlage
- Separater Eingang über die Bürgerstraße
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das stilvolle Stadthaus wurde im Jahr 2011/2012 umfassend generalsaniert/aufgestockt und präsentiert sich in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.

Konditionen:

Miete: € 1.417,00 (€ 11,06 / m²) zzgl. 20% UST
BK: € 248,63 zzgl. 20% UST
Gesamtmiete inkl. BK: € 1.665,63 zzgl. 20% UST
Heizkosten (Fernwärme): nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 - 6 BMM
Provision: 3 BMM

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1417 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 248,63 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 333,13

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Gesamtbetrag € 1998,76

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Heizwärmebedarf: 166.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5

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