Exklusive Penthousewohnung mit großzügiger Terrasse in 8045 Graz-Andritz

In begehrter Wohnlage des beliebten Grazer Bezirks Andritz präsentiert sich diese hochwertige Penthousewohnung als wahres Wohnjuwel. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² sowie einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse bietet diese Immobilie ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Genießer.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung:

• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 36 m²
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Zwei praktische Abstellräume

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die weitläufige Terrasse, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Zusätzliche Highlights

• Eigenes Kellerabteil
• Baujahr der Wohnanlage: ca. 2001
• Ruhige und dennoch zentrale Lage
• zwei Tiefgaragenplätze *

• Für die beiden zugeteilten Tiefgaragenplätze werden jeweils zusätzlich 10.000 € angesetzt.

Auffstellung Betriebskosten (brutto):

Wohnung Tiefgarage 1 Tiefgarage 2
€ 125,28 Rücklage € 8,64 Rücklage € 8,64 Rücklage
€ 350,90 Betriebskosten € 9,89 Betriebskosten € 9,89 Betriebskosten
€ 181,38 Heizung Akonto    
€   16,41 Kaltwasser Akonto  
€ 673,97 Gesamt Wohnung € 18,53 Gesamt TG1 € 18,53 Gesamt TG2

€ 711,03 Gesamtkosten Wohnung inkl. TG1+TG2

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Graz-Andritz und vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Nahversorger, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Fazit
Diese exklusive Penthousewohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und hochwertige Wohnqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz. Ein ideales Zuhause für all jene, die stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.

Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap