1140 Wien
Lage: nahe Schloss Schönbrunn bietet beste Infrastruktur, vielfältige Kulinarik und hohe Lebensqualität
Nahversorgung: Spar direkt gegenüber, Apotheke 3 Gehminuten, Cafés und Restaurants in Gehweite
Bildung und Betreuung: Kindergarten und diverse Schulen in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Straßenbahnstation "Reinlgasse" vor der Haustür, U4-Station "Schönbrunn" 10 Gehminuten
Nahversorgung: Spar direkt gegenüber, Apotheke 3 Gehminuten, Cafés und Restaurants in Gehweite
Bildung und Betreuung: Kindergarten und diverse Schulen in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Straßenbahnstation "Reinlgasse" vor der Haustür, U4-Station "Schönbrunn" 10 Gehminuten
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.890.000 €
Kaufpreis pro m²1.948,45 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Wohnhaus
Baujahr 1897, Renovierungsbedürftig, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 970 m²
Grundstücksfläche 442 m², Vermietbare Fläche 970 m²
Ausstattung
Standardausstattung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
130.5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.0
D
Beschreibung
Objektnr: 1072140
+ 11 Wohnungen und 2 Gewerbeobjekte bieten eine attraktive Kombination: durch die Zusammenlegung bestehen aktuell 13 Tops, wobei Potenzial für bis zu 22 Wohneinheiten besteht
+ Teilweise vermietet, teilweise bestandsfrei – sämtliche Mietverträge sind unbefristet, Mietzinsliste und Mietverträge liegen vollständig vor
+ Großzügige Flächen & solide Gebäudestruktur – 554 m² Wohnfläche, 416 m² Gewerbefläche, vollunterkellert, kein Lift
+ Laufend instand gehalten – Erneuerung der Gas-Steigleitungen (2010), Gas-Etagenheizungen in den Wohneinheiten sowie Fassaden-, Fenster- und Dachsanierung im Jahr 2016
+ Attraktive Investitionsbasis – kein Wohnungseigentum begründet und kein Nutzwertgutachten vorhanden – ideale Voraussetzungen für langfristige Investment- und Entwicklungsperspektiven
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
+ 11 Wohnungen und 2 Gewerbeobjekte bieten eine attraktive Kombination: durch die Zusammenlegung bestehen aktuell 13 Tops, wobei Potenzial für bis zu 22 Wohneinheiten besteht
+ Teilweise vermietet, teilweise bestandsfrei – sämtliche Mietverträge sind unbefristet, Mietzinsliste und Mietverträge liegen vollständig vor
+ Großzügige Flächen & solide Gebäudestruktur – 554 m² Wohnfläche, 416 m² Gewerbefläche, vollunterkellert, kein Lift
+ Laufend instand gehalten – Erneuerung der Gas-Steigleitungen (2010), Gas-Etagenheizungen in den Wohneinheiten sowie Fassaden-, Fenster- und Dachsanierung im Jahr 2016
+ Attraktive Investitionsbasis – kein Wohnungseigentum begründet und kein Nutzwertgutachten vorhanden – ideale Voraussetzungen für langfristige Investment- und Entwicklungsperspektiven
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GewerblichMcMakler Team Österreich
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