- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Exklusives Alpenanwesen in Kärnten| Neubau-Chalet & saniertes Bauernhaus in Ruhelage | Albeck | Sirnitz | Kärnten
1.860.000 €
245 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²7.591,84 €
Grundstücksfläche1.668 m²
Baujahr2024
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9571 Albeck
Die Liegenschaft befindet sich in Sirnitz, Gemeinde Albeck, im Bezirk Feldkirchen in Kärnten – einer besonders ruhigen und naturnahen Region Südösterreichs. Auf etwa 800 bis 850 Metern Seehöhe liegt das Anwesen eingebettet im idyllischen Sirnitzbachtal, umgeben von Wiesen, Wäldern und den sanften Höhenzügen der Gurktaler Alpen bzw. Nockberge. Die Lage bietet naturnahes Wohnen mit ganzjähriger Nutzbarkeit.
Natur, Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten. Wander- und Radwege, Almen sowie Zirbenwälder befinden sich direkt vor der Haustüre. Ob Wandern, Mountainbiken, Reiten oder einfach Entspannen – die Region eignet sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Im Sommer sind Badeseen, wie der Millstättersee, in etwa 25 bis 40 Minuten erreichbar.
Wintersport in unmittelbarer Nähe
Mehrere Skigebiete befinden sich in kurzer Distanz. Das Hochrindl (ca. 10–15 Minuten) ist ein charmantes Familienskigebiet. Bad Kleinkirchheim (ca. 25–30 Minuten) bietet über 100 Pistenkilometer und Thermen. Die Turracher Höhe (ca. 30–35 Minuten) überzeugt mit Schneesicherheit und alpinem Flair. Zusätzlich stehen zahlreiche Möglichkeiten für Langlaufen, Skitouren und Winterwandern zur Verfügung.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut. Feldkirchen ist in etwa 20 Minuten erreichbar, St. Veit an der Glan in rund 30 Minuten und Klagenfurt (mit Flughafen) in ca. 40 bis 45 Minuten. Der Anschluss an die A2 ist ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur befinden sich im näheren Umfeld.
Besondere Lagequalität
Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr, einen schönen Ausblick auf die Bergwelt und einen hohen Erholungswert. Sie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie.
Fazit
Sirnitz bzw. Albeck gelten als Geheimtipp in Kärnten. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität in den Bergen suchen.
Natur, Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten. Wander- und Radwege, Almen sowie Zirbenwälder befinden sich direkt vor der Haustüre. Ob Wandern, Mountainbiken, Reiten oder einfach Entspannen – die Region eignet sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Im Sommer sind Badeseen, wie der Millstättersee, in etwa 25 bis 40 Minuten erreichbar.
Wintersport in unmittelbarer Nähe
Mehrere Skigebiete befinden sich in kurzer Distanz. Das Hochrindl (ca. 10–15 Minuten) ist ein charmantes Familienskigebiet. Bad Kleinkirchheim (ca. 25–30 Minuten) bietet über 100 Pistenkilometer und Thermen. Die Turracher Höhe (ca. 30–35 Minuten) überzeugt mit Schneesicherheit und alpinem Flair. Zusätzlich stehen zahlreiche Möglichkeiten für Langlaufen, Skitouren und Winterwandern zur Verfügung.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut. Feldkirchen ist in etwa 20 Minuten erreichbar, St. Veit an der Glan in rund 30 Minuten und Klagenfurt (mit Flughafen) in ca. 40 bis 45 Minuten. Der Anschluss an die A2 ist ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur befinden sich im näheren Umfeld.
Besondere Lagequalität
Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr, einen schönen Ausblick auf die Bergwelt und einen hohen Erholungswert. Sie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie.
Fazit
Sirnitz bzw. Albeck gelten als Geheimtipp in Kärnten. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität in den Bergen suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.860.000 €
Kaufpreis pro m²7.591,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% exlusive Ust
Provision: 3% exlusive Ust
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Holzbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2018, Doppelboden, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 245 m²
Grundstücksfläche 1.668 m²
1 Terrasse
3 Balkone, südwestseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 50 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung, Fernwärme, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
58.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A
Beschreibung
Alpines Hideaway in Kärnten: Neubau-Chalet & revitalisiertes Bauernhaus in absoluter Ruhelage
Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft, umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen, als seltene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, alpiner Architektur und traditioneller Baukultur. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.668 m² genießen Sie absolute Privatsphäre, eine ruhige Lage sowie einen unverbaubaren Panoramablick in die umliegende Bergwelt.
Das Haupthaus – ein modernes Chalet mit hochwertiger Ausstattung:
Das neu errichtete Haupthaus wurde 2024 fertiggestellt und überzeugt durch seine hochwertige Massivholzbauweise, natürliche Holzfaserdämmung und eine durchdachte Architektur, auf drei Ebenen, inklusive Teilunterkellerung. Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m².
Großzügige Fensterflächen, mit dreifach verglasten Holzfenstern, eröffnen eindrucksvolle Ausblicke in die Natur und sorgen für helle, freundliche Wohnräume. Edle Materialien, wie Holz und Naturstein, schaffen eine warme, stilvolle und zugleich hochwertige Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der elegante Kachelofen im Wohnbereich, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen hochwertigen, traditionellen Holzherd in der Küche – ideal für Liebhaber authentischer Kochkultur.
Drei großzügige Balkone sowie eine Terrasse im Untergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit attraktive Rückzugsorte, mit Blick ins Grüne.
Die Beheizung erfolgt nachhaltig über eine Pelletsheizung, kombiniert mit Fußbodenheizung und Radiatoren. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnklima mit zeitgemäßem Komfort.
Das Bauernhaus – historischer Charme, umfassend saniert:
Das separate Nebengebäude, ein charmantes Bauernhaus aus der Zeit um ca. 1900, wurde im Jahr 2018 umfassend generalsaniert. Es verbindet den Charakter historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m².
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob als Gästehaus, Ferienwohnsitz, Rückzugsort für Familie und Freunde oder für Mehrgenerationenwohnen – dieses zusätzliche Gebäude eröffnet zahlreiche Optionen.
Weitere Highlights des Anwesens:
• Wunderschönes Satteldach mit Kupferverblendungen
• Kleines Nebengebäude mit ca. 16 m² für Holzlagerung oder als Wirtschaftsraum
• Zwei Stellplätze direkt beim Haus
• Liebevoll angelegter Kräutergarten
• Absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr
• Unverbaubarer Ausblick in die umliegende Natur
• Gelungene Kombination aus Tradition, Nachhaltigkeit und modernem Wohnkomfort
Fazit:
Dieses besondere Anwesen vereint alpine Authentizität, hochwertige Bauweise und höchsten Wohnkomfort, in einer außergewöhnlich ruhigen Lage. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvoller Rückzugsort oder repräsentative Ferienimmobilie – hier erwartet Sie eine Immobilie, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Angaben lt. Energieausweis:
HWB: 58 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 92,7 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: A
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen können.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft, umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen, als seltene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, alpiner Architektur und traditioneller Baukultur. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.668 m² genießen Sie absolute Privatsphäre, eine ruhige Lage sowie einen unverbaubaren Panoramablick in die umliegende Bergwelt.
Das Haupthaus – ein modernes Chalet mit hochwertiger Ausstattung:
Das neu errichtete Haupthaus wurde 2024 fertiggestellt und überzeugt durch seine hochwertige Massivholzbauweise, natürliche Holzfaserdämmung und eine durchdachte Architektur, auf drei Ebenen, inklusive Teilunterkellerung. Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m².
Großzügige Fensterflächen, mit dreifach verglasten Holzfenstern, eröffnen eindrucksvolle Ausblicke in die Natur und sorgen für helle, freundliche Wohnräume. Edle Materialien, wie Holz und Naturstein, schaffen eine warme, stilvolle und zugleich hochwertige Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der elegante Kachelofen im Wohnbereich, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen hochwertigen, traditionellen Holzherd in der Küche – ideal für Liebhaber authentischer Kochkultur.
Drei großzügige Balkone sowie eine Terrasse im Untergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit attraktive Rückzugsorte, mit Blick ins Grüne.
Die Beheizung erfolgt nachhaltig über eine Pelletsheizung, kombiniert mit Fußbodenheizung und Radiatoren. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnklima mit zeitgemäßem Komfort.
Das Bauernhaus – historischer Charme, umfassend saniert:
Das separate Nebengebäude, ein charmantes Bauernhaus aus der Zeit um ca. 1900, wurde im Jahr 2018 umfassend generalsaniert. Es verbindet den Charakter historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m².
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob als Gästehaus, Ferienwohnsitz, Rückzugsort für Familie und Freunde oder für Mehrgenerationenwohnen – dieses zusätzliche Gebäude eröffnet zahlreiche Optionen.
Weitere Highlights des Anwesens:
• Wunderschönes Satteldach mit Kupferverblendungen
• Kleines Nebengebäude mit ca. 16 m² für Holzlagerung oder als Wirtschaftsraum
• Zwei Stellplätze direkt beim Haus
• Liebevoll angelegter Kräutergarten
• Absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr
• Unverbaubarer Ausblick in die umliegende Natur
• Gelungene Kombination aus Tradition, Nachhaltigkeit und modernem Wohnkomfort
Fazit:
Dieses besondere Anwesen vereint alpine Authentizität, hochwertige Bauweise und höchsten Wohnkomfort, in einer außergewöhnlich ruhigen Lage. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvoller Rückzugsort oder repräsentative Ferienimmobilie – hier erwartet Sie eine Immobilie, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Angaben lt. Energieausweis:
HWB: 58 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 92,7 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: A
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen können.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
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