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  • Provisionsfrei
  • Loggia
  • Parkplatz

Erstbezug in Viktring, direkt vom Eigentümer - Pärchenhit - sonnige 2 Zimmer Wohnung mit Küche

1.007
 
48 m²2 ZimmerLoggia 6 m²
Etage3
Befristung5 Jahre
Kaution3.021,45 €
BUWOG Süd GmbHFrau Alexandra Smejkal
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Gendarmeriestraße 2A, 9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring
Nur wenige Minuten vom beliebten Wörthersee entfernt und in unmittelbarer Nähe der Klagenfurter Innenstadt – „Vitrino“ vereint die Ruhe eines grünen Landlebens mit den Vorteilen der Stadtnähe und unzähliger Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten können Sie in den Städten Klagenfurt und Villach genießen, die auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Vitrino bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und Moderne und ist ein idealer Ort für alle, die ein Leben in einer inspirierenden Umgebung suchen. Perfekt abgerundet wird das Paket durch Supermärkte, Hauptbahnhof, Flughafen und Universität, die mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind.
In der Nähe
Klagenfurt Gendarmeriestraße214 m
8
Klagenfurt Strohgasse377 m
8, 511, 560, 561

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.007,15 €
Preis pro m²21,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto911,25 €
USt. Gesamtbelastung95,9 €
Gesamtmiete935,73 €
Gesamtmiete Netto850,66 €
USt. Gesamtmiete85,07 €
Miete746,18 €
USt. Miete74,62 €
Betriebskosten86,53 €
USt. Betriebskosten8,65 €
Sonstige Kosten Netto17,95 €
USt. Sonstige Kosten1,8 €
Heizkosten Netto60,59 €
USt. Heizkosten10,83 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: derzeitige Bruttomiete inkl. BK + HK € 1.007,15 Kaution € 3021,45 Garagenplatz €120,--/ Monat
Kaution: 3.021,45 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2026
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 47,71 m²
1 Loggia 6,01 m² südostseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Pantry, Offene Küche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

FernwärmeFußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
32.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.59
A+

Beschreibung

Diese herrliche 2 Zimmerwohnung mit Südloggia liegt im 3. Obergeschoss einer neu errichteten Wohnanlage und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Ausgang zur Westloggia und einer top ausgestatteten Küche, sowie 3 Schlafzimmern, einer modernen und Badausstattung (Dusche), einem septeraten WC, einem Vorraum und einem Abstellraum. Ein Kellerabteil ist dazugehörig.

derzeitige Bruttomiete inkl. BK + HK € 1.007,15 Kaution € 3021,45 Garagenplatz €120,--/ Monat

Ein Garagenplatz kann optional um Brutto €120,--/ Monat angemietet werden. Das Objekt wird befristet auf 5 Jahre und mit einem Kündigungsverzicht von 12 Monaten vermietet!

Für Besichtigungen erreichen mich von Montag - Freitag von 8 Uhr bis 17 Uhr unter der Handynummer Anbieter kontaktieren.Bei nicht erreichen und um dennoch eine rasche Bearbeitung zu gewährleisten, ersuchen wir Sie Ihre Anfrage vorzugsweise über dieses Internetportal unter Angabe Ihrer Email Adresse oder direkt an Anbieter kontaktieren zu senden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <375m
Krankenhaus <2.050m
Klinik <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <875m
Kindergarten <1.425m
Universität <2.550m
Höhere Schule <2.550m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <1.550m
Polizei <1.725m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <1.475m
Flughafen <6.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

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