- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Chalet Ludwig
1.995.000 €
285 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²7.000 €
Grundstücksfläche693 m²
Baujahr2024
Xenia Hirmer Immobilien + Projektentwicklungs GmbHFirma Xenia und Martin Hirmer
6632 Ehrwald
Nur ca. 20 Minuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Ehrwald, ein Tiroler Gebirgsdorf an der Sonnenseite der Zugspitze. Mit über 2500 Einwohnern ist es der größte Ort der Tiroler Zugspitz Arena. Direkt im Ort gibt es drei Skigebiete: Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen / Sonnenhanglifte und die Zugspitze. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei.
Auch im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 30 Min.
Reutte ca. 30 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 90 Min.
Auch im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 30 Min.
Reutte ca. 30 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 90 Min.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.995.000 €
Kaufpreis pro m²7.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Holzbauweise, Unterkellert, Dielen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 285 m²
Grundstücksfläche 693 m², 1 Wohneinheit
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Carport, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
HIGHLIGHTS:
• Vom Kitzbühler Architekten geplant
• Von einheimischen Firmen gebaut
• Bauweise: Holzmassiv im EG, Massiv im UG
• Holz außen: Retro-Timber
• Eichentüren im gesamten Chalet
• Ökologische Baumaterialien (u.a. Holzweichfaserdämmung)
• Sichtdachstuhl
• Grundausstattung Fliesen mit 60 x 120 cm - individuelle Auswahl möglich
• Bäder: bodengleiche Duschen
• Böden: Landhausdiele Eiche rustikal, gebürstet und naturgeölt
• Luftwärmepumpe
• Kaminanschluss
• Anschluss für Treppenlift vorhanden
• Ca. 50 m² großer Balkon
• Ca. 53 m² große Terrasse
• Hauseigener Pool 6,5m x 3,5m auf Wunsch - Baugenehmigung vorhanden
• Pflegeleichter Garten mit Hecke
• Gepflasterte Einfahrt
• Barrierefreier Eingang
• Doppelcarport ca. 26 m²
• 2 Außenstellplätze
• Ruhige Lage
WOW-FACTS:
• Sie können (bis zu einem gewissen Baufortschritt) Ihre Ausstattung komplett individuell aussuchen!
• Kaminanschluss
• Weitaus mehr Abstand zu den angrenzenden Häusern als die normalen Baurichtlinien vorsehen (ca. 9 m zum Nachbarchalet und ca. 10 m zum Nachbarhaus Wiesenweg 1)!
Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
EG:
• Ca. 66 m² offener Wohnraum mit offener Küche und mit Kamin
• Offene Wohnküche mit separater Speis
• Garderobe
• Separates Gäste-WC
• Wellness-Ruheraum ca. 14 m²
• Ca. 50 m² großer Sonnenbalkon
UG:
• Masterschlafzimmer (Bad en Suite) ca. 20 m², mit Zugang zur Terrasse und Garten
• 2 weitere Schlafzimmer ca. 16 m² und 14 m²
• zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
• Großer Waschraum ca. 12 m²
• Technik/Lager/Keller (extra) insgesamt 17 m²
• Großer Garten mit ca. 53 m² großer Terrasse
Voraussichtliche Fertigstellung Dezember 2027.
Das Chalet darf nicht touristisch vermietet werden.
• Vom Kitzbühler Architekten geplant
• Von einheimischen Firmen gebaut
• Bauweise: Holzmassiv im EG, Massiv im UG
• Holz außen: Retro-Timber
• Eichentüren im gesamten Chalet
• Ökologische Baumaterialien (u.a. Holzweichfaserdämmung)
• Sichtdachstuhl
• Grundausstattung Fliesen mit 60 x 120 cm - individuelle Auswahl möglich
• Bäder: bodengleiche Duschen
• Böden: Landhausdiele Eiche rustikal, gebürstet und naturgeölt
• Luftwärmepumpe
• Kaminanschluss
• Anschluss für Treppenlift vorhanden
• Ca. 50 m² großer Balkon
• Ca. 53 m² große Terrasse
• Hauseigener Pool 6,5m x 3,5m auf Wunsch - Baugenehmigung vorhanden
• Pflegeleichter Garten mit Hecke
• Gepflasterte Einfahrt
• Barrierefreier Eingang
• Doppelcarport ca. 26 m²
• 2 Außenstellplätze
• Ruhige Lage
WOW-FACTS:
• Sie können (bis zu einem gewissen Baufortschritt) Ihre Ausstattung komplett individuell aussuchen!
• Kaminanschluss
• Weitaus mehr Abstand zu den angrenzenden Häusern als die normalen Baurichtlinien vorsehen (ca. 9 m zum Nachbarchalet und ca. 10 m zum Nachbarhaus Wiesenweg 1)!
Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
EG:
• Ca. 66 m² offener Wohnraum mit offener Küche und mit Kamin
• Offene Wohnküche mit separater Speis
• Garderobe
• Separates Gäste-WC
• Wellness-Ruheraum ca. 14 m²
• Ca. 50 m² großer Sonnenbalkon
UG:
• Masterschlafzimmer (Bad en Suite) ca. 20 m², mit Zugang zur Terrasse und Garten
• 2 weitere Schlafzimmer ca. 16 m² und 14 m²
• zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
• Großer Waschraum ca. 12 m²
• Technik/Lager/Keller (extra) insgesamt 17 m²
• Großer Garten mit ca. 53 m² großer Terrasse
Voraussichtliche Fertigstellung Dezember 2027.
Das Chalet darf nicht touristisch vermietet werden.
Heizung
Ofenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
43.30 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.68
A
Beschreibung
Chalet Ludwig
Wo die Zugspitze im Abendlicht glüht,
wo Holz, Stein und Himmel miteinander verschmelzen,
entsteht ein Ort mit Seele.
Ein Ort, inspiriert von König Ludwig II. –
dem Träumer, dem Visionär, dem Erbauer.
Hier knistert das Feuer leise im Kamin.
Hier schenkt die Bergwelt Raum zum Durchatmen.
Hier wird aus einem Haus ein Zuhause.
Wie einst Ludwig und Sisi in Freundschaft verbunden waren,
stehen auch die Chalets in harmonischer Nachbarschaft –
verbunden im Geist, getrennt durch großzügige Privatsphäre.
Das Chalet Ludwig ist kein Ort für den Augenblick.
Es ist ein Ort für Erinnerungen.
Für Generationen.
Für Ihr ganz persönliches Vermächtnis.
Wohnflächenangaben:
EG: 133,56 m²
UG: 85,40 m²
Gesamt: 218,96 m²
Balkon-/Terrassenflächen:
Balkon EG: 49,35 m²
UG: 53,26 m²
Gesamt: 102,61 m²
Gesamtwohn-/nutzfläche: 284,83 m²
In die Gesamtfläche ist Keller/Technik/Waschraum, sowie Balkon und Terrasse zur 1/2 einberechnet.
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
Wo die Zugspitze im Abendlicht glüht,
wo Holz, Stein und Himmel miteinander verschmelzen,
entsteht ein Ort mit Seele.
Ein Ort, inspiriert von König Ludwig II. –
dem Träumer, dem Visionär, dem Erbauer.
Hier knistert das Feuer leise im Kamin.
Hier schenkt die Bergwelt Raum zum Durchatmen.
Hier wird aus einem Haus ein Zuhause.
Wie einst Ludwig und Sisi in Freundschaft verbunden waren,
stehen auch die Chalets in harmonischer Nachbarschaft –
verbunden im Geist, getrennt durch großzügige Privatsphäre.
Das Chalet Ludwig ist kein Ort für den Augenblick.
Es ist ein Ort für Erinnerungen.
Für Generationen.
Für Ihr ganz persönliches Vermächtnis.
Wohnflächenangaben:
EG: 133,56 m²
UG: 85,40 m²
Gesamt: 218,96 m²
Balkon-/Terrassenflächen:
Balkon EG: 49,35 m²
UG: 53,26 m²
Gesamt: 102,61 m²
Gesamtwohn-/nutzfläche: 284,83 m²
In die Gesamtfläche ist Keller/Technik/Waschraum, sowie Balkon und Terrasse zur 1/2 einberechnet.
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
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