Zwei Zeiten. Ein Haus. Unzählige Möglichkeiten.

Zwei Zeiten. Ein Haus. Unzählige Möglichkeiten.

Manche Häuser werden gebaut. Andere wachsen über Jahrzehnte in ihre eigene Geschichte hinein.

Dieses Haus erzählt gleich zwei davon: Die erste beginnt 1932, als im Herzen des Ortes ein solides Wohnhaus entstand. Die zweite beginnt 2006, als der hintere Teil des Grundstücks modern erweitert wurde — mit großzügigen Räumen, viel Licht und einem Sichtdachstuhl, der dem Haus Wärme, Höhe und Charakter schenkt.

Heute verbinden sich hier Tradition und Gegenwart auf rund 387 m² Wohnfläche. Alte Mauern, Holzfenster, Dielen, Parkett und moderne Elemente begegnen einander ganz selbstverständlich. Die Sonne wandert durch die Räume, legt sich über Böden und Küchen, fällt auf die Loggia — und draußen öffnet sich der Blick zur Zugspitz- und Sonnenspitzkulisse, sowie auf der Lermooser Moos.

Dieses Haus gibt nichts vor. Es eröffnet Möglichkeiten.

Durch die Lage im Kerngebiet eignet es sich ebenso für mehrere Generationen wie für ein durchdachtes Ferienwohnungsprojekt mit bis zu drei unabhängig nutzbaren Einheiten. Die zentrale Lage, eine große Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze und eine geschützte Terrasse schaffen dafür eine starke Grundlage. Viel Wohnfläche auf kompaktem Grundstück, ideal für Menschen, die Raum, Substanz und Potenzial suchen.

Solaranlage und PV-Anlage zeigen, dass hier nicht nur bewahrt, sondern weitergedacht wurde. Das Haus ist gepflegt, sofort nutzbar und bereit für neue Geschichten.

Drei Wohneinheiten, zwei Baugeschichten und unzählige Möglichkeiten: Dieses Haus verbindet gewachsene Substanz, handwerkliche Wärme und modernes Nutzungspotenzial zu einem besonderen Ort für Wohnen, Vermieten und Weiterdenken.

Ein Ort zwischen Licht, Holz und Bergen. Für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern eine Möglichkeit.
Energieausweis:
HNr. 26 (Altbau): HWB 68 kWh/m²a fGEE 1,24
HNr. 26a (Anbau): HWB 36,5 kWh/m²a fGEE 0,55

Zwei Einheiten sind derzeit bewohnt. Eine Einheit ist frei und sofort verfügbar. Übergabe erfolgt nach Absprache.

Kerngebiet § 40 Abs. 3
Vor allem in Ortszentren, wo sich die verschiedensten öffentlichen Nutzungen, die der Befriedigung
kultureller und sozialer Bedürfnisse der Bevölkerung dienen, konzentrieren, bildet diese Widmungskategorie einen allgemeinen Rahmen für Entwicklungen. Neben den im gemischten Wohngebiet zulässigen Gebäuden
dürfen hier Gebäude für Gastgewerbebetriebe, Veranstaltungsstätten etc. errichtet werden.

Quelle: https://www.tirol.gv.at/fileadmin/themen/bauen-wohnen/raumordnung/downloads/Planungsinstrumente/02_Remastered_fwp2016_01.pdf

Hinweis:
Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.

Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.