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  • Provisionsfrei
  • Loggia
  • Parkplatz

Erstbezug in Viktring, direkt vom Eigentümer - Familientraum 3 Zimmer Wohnung mit Küche

1.484
 
72 m²3 ZimmerLoggia 9 m²
Etage2
Befristung5 Jahre
Kaution4.451,64 €
BUWOG Süd GmbHFrau Alexandra Smejkal
Gendarmeriestraße 2B, 9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring
Nur wenige Minuten vom beliebten Wörthersee entfernt und in unmittelbarer Nähe der Klagenfurter Innenstadt – „Vitrino“ vereint die Ruhe eines grünen Landlebens mit den Vorteilen der Stadtnähe und unzähliger Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten können Sie in den Städten Klagenfurt und Villach genießen, die auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Vitrino bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und Moderne und ist ein idealer Ort für alle, die ein Leben in einer inspirierenden Umgebung suchen. Perfekt abgerundet wird das Paket durch Supermärkte, Hauptbahnhof, Flughafen und Universität, die mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind.
In der Nähe
Klagenfurt Gendarmeriestraße179 m
8
Klagenfurt Strohgasse367 m
8, 511, 560, 561

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.483,88 €
Preis pro m²20,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.340,62 €
USt. Gesamtbelastung143,26 €
Gesamtmiete1.373,48 €
Gesamtmiete Netto1.248,62 €
USt. Gesamtmiete124,86 €
Miete1.090 €
USt. Miete109 €
Betriebskosten131,64 €
USt. Betriebskosten13,16 €
Sonstige Kosten Netto26,98 €
USt. Sonstige Kosten2,7 €
Heizkosten Netto92 €
USt. Heizkosten18,4 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: derzeitige Bruttomiete inkl. BK + HK € 1.483,88 Kaution € 4.451,64 Garagenplatz €120,--/ Monat
Kaution: 4.451,64 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2026
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 72,44 m²
1 Loggia 8,81 m² südostseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Offene Küche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

FernwärmeFußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
32.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.59
A+

Beschreibung

Diese herrliche 2 Zimmerwohnung mit Westloggia liegt im 2. Obergeschoss einer neu errichteten Wohnanlage und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Ausgang zur Westloggia und einer top ausgestatteten Küche, sowie 3 Schlafzimmern, einer modernen und Badausstattung (Dusche), einem septeraten WC, einem Vorraum und einem Abstellraum. Ein Kellerabteil ist dazugehörig.

Derzeitige Bruttomiete inkl. BK  + HK € 1.483,88 Kaution € 4.451,64

Ein Garagenplatz kann optional um Brutto €120,--/ Monat angemietet werden. Das Objekt wird befristet auf 5 Jahre und mit einem Kündigungsverzicht von 12 Monaten vermietet!

Für Besichtigungen erreichen mich von Montag - Freitag von 8 Uhr bis 17 Uhr unter der Handynummer Anbieter kontaktieren.Bei nicht erreichen und um dennoch eine rasche Bearbeitung zu gewährleisten, ersuchen wir Sie Ihre Anfrage vorzugsweise über dieses Internetportal unter Angabe Ihrer Email Adresse oder direkt an Anbieter kontaktieren zu senden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <350m
Krankenhaus <2.100m
Klinik <2.350m

Kinder & Schulen
Schule <925m
Kindergarten <1.450m
Universität <2.600m
Höhere Schule <2.600m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <925m
Einkaufszentrum <2.775m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <575m
Post <1.600m
Polizei <1.700m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <3.275m
Bahnhof <1.525m
Flughafen <6.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

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