Großes weißes Gebäude mit Balkonen, umgeben von einem dichten Nadelwald und grünen Hügeln.

Empfangsbereich mit Rezeption, Sitzgelegenheit und Pinnwand, hell beleuchtet mit Einbaustrahlern.

Geräumiger Empfangsbereich mit bequemer Couch, Teppich und Zugang zu weiteren Räumen.

Detailansicht des Empfangstresens mit Holzverkleidung und lila Akzenten, daneben eine weiße Couch.

Große Terrasse mit Fliesenboden und Metallgeländer, bietet einen weiten Blick auf die Berge und das Tal.

Heller Speisesaal mit Glasdach und großen Fenstern, die einen Panoramablick auf die Berge bieten.

Sonniger Speisesaal mit vielen Tischen und lila Stühlen, umgeben von großen Fenstern mit Bergblick.

Essbereich mit mehreren Tischen, lila Stühlen und einer langen Sitzbank, gut beleuchtet.

Bar-Bereich mit Holztheke, Barhockern und Regalen für Getränke, offen gestaltet.

Industrielle Küche mit Edelstahlgeräten, Fliesenwänden und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Freizeitraum mit Billardtisch und ausreichend Platz für weitere Aktivitäten, einfach eingerichtet.

Panoramablick auf ein grünes Tal mit bewaldeten Bergen und kleinen Häusern unter blauem Himmel.

Geräumiges Schlafzimmer im Dachgeschoss mit schrägen Wänden, Teppichboden und farbigen Möbeln.

Helles Schlafzimmer mit Einzelbetten, Schreibtisch und Stauraum, bietet Bergblick durch das Fenster.

Langer, schmaler Flur mit Fliesenboden und weißen Wänden, führt zu weiteren Räumen.

Gemütlicher Loungebereich mit Sofa und Säulen, bietet Zugang zu einem Außenbereich.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Teppichboden und Zugang zu einem Balkon, hell und funktional.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und hellen Fliesen, einfach und sauber.

Weitläufiger Blick auf ein grünes Tal mit bewaldeten Bergen und verstreuten Häusern.

Schlafzimmer mit Bett, Fernseher und Minibar, bietet einen schönen Blick auf die Berge.

Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster, hell gefliest und funktional eingerichtet.

Langer, sauberer Flur mit Fliesenboden und weißen Wänden, führt zu mehreren Zimmertüren.

Geräumiger Flurbereich mit Treppe und Zugang zu einem Außenbereich, hell und offen.

Gemütlicher Loungebereich mit Sofa und Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen.

Offene Wohnküche mit Esstisch, Holzschränken und farbigen Akzenten, funktional eingerichtet.

Kleine Gästetoilette mit WC und hellen Fliesen, einfach und sauber.

Langer Balkon mit Metallgeländer und atemberaubendem Blick auf die bewaldeten Berge und das Tal.

Das Gebäude bei Nacht, mit beleuchteten Innenräumen, die den verglasten Anbau hervorheben.

Parkplatz

Etabliertes Hotel in begehrter Lage im Pitztal - vielseitig nutzbar und zukunftsorientiert

995.000 €

1376 m²20 Zimmer

Tirol Real EstateHerr Klaus Venier

6481 St. Leonhard im Pitztal

St. Leonhard im Pitztal zählt zu den renommierten Tourismusdestinationen Tirols und überzeugt durch seine attraktive Lage inmitten der Ötztaler Alpen. Die Gemeinde bietet mit dem Pitztaler Gletscher und dem Skigebiet Rifflsee eine schneesichere Ganzjahresdestination mit hoher touristischer Nachfrage. Im Sommer profitieren Gäste von einem vielfältigen Angebot an Wander-, Bike- und Bergerlebnissen rund um die Wildspitze, Tirols höchsten Berg.
Die Infrastruktur umfasst zahlreiche Beherbergungs- und Gastronomiebetriebe, Nahversorger, öffentliche Einrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung über die Pitztalstraße zur Bezirkshauptstadt Imst und zur Inntalautobahn. Die Kombination aus alpiner Naturlandschaft, ausgezeichneter Freizeitinfrastruktur und ganzjährigem Tourismus macht den Standort besonders attraktiv für Hotelbetriebe und touristische Investitionen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis995.000 €

Kaufpreis pro m²723,22 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3% zzgl. USt

Provision: Käuferprovision

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Hotel

Modernisiert, letzte Modernisierung 1990

Nutzfläche 1.375,79 m²

20 Zimmer

1 Meetingraum

20 Parkplätze

20 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bar, Restaurant

Personenaufzug

• TOP-Lage im Pitztal (zw, Pitztaler Gletscher und Hochzeiger Gebiet)
• Panorama-Südlage
• Grundstücksfläche ca. 1.142m²
• Gesamtnutzfläche ca 1.375m²
• 5 Geschosse
• 14 komfortable Appartements à ca. 45m²:
Badezimmer und Ausziehsofa
• 2 Wohnungen à ca. 65m²:
Badezimmer, Küche, Essbereich, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausziehcouch
• Standardbelegung 36 PAX / Max. Belegung 65 PAX
• Balkone
• 2 Terrassen
• Restaurantbereich mit Fußbodenheizung
• Wintergarten
• Kaminzimmer mit offenem Kamin und Bibliothek
• Seminarraum
• Wellnessbereich mit Sauna/Dampfbad und Ruheraum
• Billardraum
• Skiraum
• 4 Personalzimmer mit eigenem Bad
• Personenlift
• Abstellräume im Kellergeschoss
• Externer großzügiger Abstellraum/Lagerraum
• Genügend Parkplätze vorhanden
• Gepflegte Öl-Heizungsanlage
• Trittschalldämmung im gesamten Gebäude
• Niedriger Energieverbrauch aufgrund der Südlage und des Wintergartens
• Abwasserrückgewinnung
- Unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Heizung

Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

47.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.10

Beschreibung

Eingebettet zwischen dem Pitztaler Gletscher und dem beliebten Hochzeiger-Skigebiet eröffnet diese Liegenschaft in sonniger Panorama-Südlage eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Das ursprünglich als Designerhotel konzipierte Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Neupositionierung und zukunftsorientierte Nutzung.
Auf einem Grundstück von ca. 1.142 m² erstreckt sich das Gebäude über fünf Geschosse mit einer Gesamtnutzfläche von knapp 1376m². Derzeit umfasst die Immobilie 14 Appartements mit jeweils ca. 45 m² sowie zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 65 m². Die bestehende Raumstruktur bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte – von einem revitalisierten Beherbergungsbetrieb über ein Appartementhaus bis hin zur Schaffung attraktiver Wohneinheiten oder einer Kombination verschiedener Nutzungsformen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Zu den bestehenden Einrichtungen zählen ein Restaurantbereich mit Wintergarten, ein Kaminzimmer mit Bibliothek, ein Seminarraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Ruheraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Billardraum, Skiraum, vier Personalzimmer mit eigenem Bad, einen Personenlift sowie großzügige Lager- und Abstellflächen. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die sonnige Südlage, die großzügigen Glasflächen des Wintergartens sowie die vorhandene Abwasserrückgewinnung tragen zu einer energieeffizienten Nutzung bei. Die hervorragende Lage in einer der attraktivsten Ganzjahresdestinationen Tirols bildet die ideale Grundlage für eine nachhaltige Weiterentwicklung der Immobilie.
Eine Liegenschaft mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die bestehende Strukturen neu denken und attraktive Wohn- oder Tourismuskonzepte realisieren möchten.

Kaufpreis: 995.000,00 €

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

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