Wohn- und Geschäftsvilla Nähe Messe Klagenfurt

Stattliche
Wohn- und Geschäftsvilla
Nähe Messe und KAC-Eishalle

Wohn- Geschäftslage
Zentrum Klagenfurt
Ein zentraler Platz zum Leben und Arbeiten!

Diese herrschaftliche Stadtvilla bietet viel Raum auf 3 Etagen und grosszügiges Wohnflair. Durch die zentrale Stadtlage ermöglicht das Objekt sehr viele Nutzungsoptionen.

Die Geschoße sind über ein zentrales Treppenhaus verbunden. Es bestehen jeweils östlich und westlich im Treppenhaus die Eingangstüren zu den Wohnungen.

Im Erdgeschoß ist eine grosszügige und stattliche Wohneinheit mit ca. 165m² mit Ausgang in den Garten untergebracht. Die Wohnung ist sehr komfortabel und mit hohen Wänden ausgestattet. Sie ist vom Treppenhaus über zwei Eingänge erreichbar und könnte geteilt werden. Sie ist zur Zeit unvermietet.

Das 1. Obergeschoß besteht aus 2 Wohnungen mit je ca. 80m². Die Wohnungen sind mit einer Wohnküche mit Speis, Badezimmer, WC, und 3 Zimmern ausgestattet.
Beide Einheiten sind an ein Büro vermietet.

Im Dachgeschoß gibt es zwei Mansardenwohnungen mit jeweils ca. 40m² bestehend aus 2 Räumen, Bad und WC. Beide sind vermietet.

Im Keller befindet sich die Öl-ZH, sowie Kellerräume für die Mieter und ein Waschraum.
Am Grundstück steht eine Garage und direkt an die Garage angebaut ein offenes Nebengebäude, dass bisher als Gartenlaube genutzt wird.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten. Es eignet sich als Geschäftshaus ebenso, wie auch als Wohnhaus. Die umliegende Bebauung ist 5 bis 8-geschossig. Laut Widmung wären 6 Geschoße in Zone 1 möglich.

Die Nähe zur Messe und zur EC-KAC Halle bieten viel Potenzial für eine gute und innovative Verwertung.

Grund: ca. 883m²
Wohnfläche: Erdgeschoß: ca. 165m²
Obergeschoß: ca. 165m² (zwei Einheiten je ca. 83m²)
Dachgeschoß: ca. 80m² (zwei Einheiten je ca. 40m²
Dachboden: ca. 20m² - Keller: ca. 165m²
Wohnnutzfläche: ca. 410m² EG/OG/DG
Gesamtnutzfläche: ca. 595m² inklusive Keller
Widmung: Bauland-Gemischtes Baugebiet – Zone 1
GFZ: 1,5 bei geschlossener Bebauungsweise
Geschoße: 6
Heizung: Öl-ZH, Klöckner/Elco aus 1998 im DG: E-Radiatoren
Garage: 3,6x7m ca. 25m²,
Baujahr: 1951 – 1956 - Fertigstellung 1966
Energiekennzahlen: HWB in Arbeit

Mieteinnahmen netto: ca. € 20.000,--p.a. netto
(mögliche Einnahmen 2.500,-- mtl. = € 30.000,-- p.a.)
BK ca. € 5.700 netto exkl. Hausverwaltungskosten

Kaufpreis: € 990.000,--

Kontakt: Irene Pade, MSc, Immobilien,
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