- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Einfamilienhaus
PREISREDUKTION: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus im idyllischen Rust am Neusiedler See
350.000 €
137 m²7 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²2.558,48 €
Grundstücksfläche810 m²
Baujahr1977
Wohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel
7071 Rust
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Gastronomie, Ärzte, Schulen (Volksschule 500 m entfernt) und der charmante Ortskern von Rust sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Neusiedler See macht die Lage besonders attraktiv für Natur-, Sport- und Freizeitliebhaber (Radfahren, Segeln, Baden, Spaziergänge).
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Busverbindungen: Rust ist gut an das regionale Busnetz angebunden. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Eisenstadt, Neusiedl am See sowie in umliegende Gemeinden. Von dort aus sind weitere Anschlüsse Richtung Wien gegeben.
• Bahnanschluss: Rust selbst verfügt über keinen eigenen Bahnhof. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Schützen im Gebirge (ca. 7km) und Eisenstadt (ca. 15 km). Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Wien und in andere Teile des Burgenlands.
- Individualverkehr: Mit dem Auto ist Rust sehr gut erreichbar. Die S31 (Burgenland Schnellstraße) sowie die A3 ermöglichen eine zügige Anbindung Richtung Eisenstadt und Wien (ca. 1 Stunde Fahrzeit).
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Busverbindungen: Rust ist gut an das regionale Busnetz angebunden. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Eisenstadt, Neusiedl am See sowie in umliegende Gemeinden. Von dort aus sind weitere Anschlüsse Richtung Wien gegeben.
• Bahnanschluss: Rust selbst verfügt über keinen eigenen Bahnhof. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Schützen im Gebirge (ca. 7km) und Eisenstadt (ca. 15 km). Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Wien und in andere Teile des Burgenlands.
- Individualverkehr: Mit dem Auto ist Rust sehr gut erreichbar. Die S31 (Burgenland Schnellstraße) sowie die A3 ermöglichen eine zügige Anbindung Richtung Eisenstadt und Wien (ca. 1 Stunde Fahrzeit).
Einmalige Kosten
Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²2.558,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 1977, letzte Modernisierung 2017, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 136,8 m²
Nutzfläche 234,17 m², Grundstücksfläche 810 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Garten, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 76,17 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Garten, Rolläden
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
189.70 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.90
E
Beschreibung
In der idyllischen Freistadt Rust am Neusiedler See - einer der beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen des Burgenlands - befindet sich dieses sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eck-Grundstück.
Das Wohnhaus wurde Anfang der 1970er-Jahre errichtet und steht auf einem rund 810 m² großen Grundstück. Die Gesamtnutzfläche von rund 234,17 m² auf 3 Ebenen bietet ausreichend Platz für Familien oder Menschen, die Platz und Ruhe schätzen. Das untere Geschoss ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Neben einem Aufenthaltsraum/Arbeitszimmer verfügt diese Ebene über eine Sommerküche/Stüberl mit direktem Zugang über eine von zwei Terrassen in den weitläufigen Garten, der sich naturbelassen präsentiert und Obstbäume beherbergt.
Im 1. Stock befindet sich der eigentliche Lebensmittelpunkt. Eine urige Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separate Toilette und ein sonniges, großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse. Die Terrasse lädt mit ihrer liebevoll begrünten Pergola, umrankt von blühenden Rosen, zu entspannten Stunden im Freien ein – ein geschützter Rückzugsort mit besonderem Flair, ideal zum Frühstücken in der Morgensonne oder für gemütliche Abende im Sommer. Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmer und jeweils einen eigenen Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche runden diese Etage ab.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen separaten Boiler.
• Grundstücksgröße: ca. 810 m²
• Wohnfläche: ca. 137 m²
• Erdgeschoss-/Kellerfläche: ca. 76,17 m²
• Garage: ca. 21m²
• Anzahl der Geschosse: 3
• Ölheizung
- Kaufpreis: € 395.000,-
Das Wohnhaus wurde Anfang der 1970er-Jahre errichtet und steht auf einem rund 810 m² großen Grundstück. Die Gesamtnutzfläche von rund 234,17 m² auf 3 Ebenen bietet ausreichend Platz für Familien oder Menschen, die Platz und Ruhe schätzen. Das untere Geschoss ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Neben einem Aufenthaltsraum/Arbeitszimmer verfügt diese Ebene über eine Sommerküche/Stüberl mit direktem Zugang über eine von zwei Terrassen in den weitläufigen Garten, der sich naturbelassen präsentiert und Obstbäume beherbergt.
Im 1. Stock befindet sich der eigentliche Lebensmittelpunkt. Eine urige Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separate Toilette und ein sonniges, großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse. Die Terrasse lädt mit ihrer liebevoll begrünten Pergola, umrankt von blühenden Rosen, zu entspannten Stunden im Freien ein – ein geschützter Rückzugsort mit besonderem Flair, ideal zum Frühstücken in der Morgensonne oder für gemütliche Abende im Sommer. Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmer und jeweils einen eigenen Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche runden diese Etage ab.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen separaten Boiler.
• Grundstücksgröße: ca. 810 m²
• Wohnfläche: ca. 137 m²
• Erdgeschoss-/Kellerfläche: ca. 76,17 m²
• Garage: ca. 21m²
• Anzahl der Geschosse: 3
• Ölheizung
- Kaufpreis: € 395.000,-
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel
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