Geräumiger, leerer Raum mit Betonboden, weißen Wänden und großen blauen Glastüren zum Eingangsbereich.

Heller, leerer Raum mit großen Fenstern zur Straße und einem robusten Betonboden, ideal für Gewerbe.

Leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden, Betonboden und einem Fenster mit Heizkörper, bereit zur Gestaltung.

Geräumiger, heller Raum mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und Betonboden.

Kleiner Toilettenraum mit Waschbecken, halbhohen weißen Fliesen und einer schlichten Holztür.

Schmaler Toilettenraum mit WC, weißen Wandfliesen und einem kleinen Lüftungsgitter an der Wand.

Grundrissplan eines Erdgeschosses oder Untergeschosses mit Geschäftslokal, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie Müllraum und Tiefgaragenzufahrt.

Geschäftslokal in 1160 Wien mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

119.000 €

34 m²

Kuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl

1160 Wien

Das Objekt befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtbezirk im Westen Wiens. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar und sorgen für hohe Frequenz und Aufenthaltsqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 9 sowie die Buslinie 48A sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn Station U6 „Thaliastraße" ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung ins Wiener Zentrum sowie zum Hauptbahnhof sicher.

Einmalige Kosten

Kaufpreis119.000 €

Kaufpreis pro m²3.537,46 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten92,85 €

USt. Betriebskosten18,57 €

Monatliche Kosten Netto168,21 €

USt. Monatliche Kosten28,22 €

Sonstige Kosten Netto42,3 €

USt. Sonstige Kosten3,03 €

Heizkosten Netto33,06 €

USt. Heizkosten6,62 €

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Merkmale

Sonstige

Nutzfläche 33,64 m²

Beschreibung

Geschäftslokal in 1160 Wien mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Das gegenständliche Lokal befindet sich in guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks.

Die Fläche von ca. 30 m² steht derzeit leer und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder Büronutzung.

Zuzüglich der Verkaufsfläche ist ein ca. 4 m² großes Lager vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn Station U6 „Thaliastraße" (ca. 15 Gehminuten)
Straßenbahnlinie 9
Buslinie 48A

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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