Heller Flur mit Holzboden und kreativer Wandgestaltung, der zu weiteren Räumen führt.

Jugendzimmer mit Holzboden, Bett, Schreibtisch und Blick ins Grüne.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Schreibtisch und Blick auf die Umgebung.

Langer Flur mit Holzboden, Holzmöbeln und Zugang zu verschiedenen Zimmern.

Flur mit Holzboden, Spiegelschrank und Türen zu angrenzenden Badezimmern.

Flur mit Holzboden und Blick in ein modernes Badezimmer mit Waschtisch.

Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und modernen Fliesen in Erdtönen.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Einbauschränken und Fliesenboden.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Fenster für Tageslicht.

Modernes Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Fenster für natürliche Belüftung.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und dekorativer Deckenbeleuchtung.

Schlafzimmer mit Holzboden, Fernseher und Zugang zu einem Balkon oder Terrasse.

Deckenansicht im Schlafzimmer mit dekorativer Beleuchtung und Vorhängen.

Überdachte Terrasse mit Holztisch, Bänken und Grillbereich im Freien.

Esszimmer mit Holzboden, großem Esstisch und Blick ins Grüne durch das Fenster.

Gemütliches Wohnzimmer mit Sofa, Sessel und indirekter Beleuchtung.

Offener Wohnbereich mit Holzboden, Sofa und Blick in den Essbereich.

Offener Wohn- und Essbereich mit Holzboden und Zugang zum Garten.

Offener Wohnbereich mit Holzboden, Steinwand und integrierter Küche.

Moderne Küche mit weißen Fronten, Holzarbeitsplatten und integriertem Holzofen.

Helle Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatten und Fenster mit Gartenblick.

Moderne Küche mit Spülbecken, Holzarbeitsplatte und Blick in den Essbereich.

Küchenzeile mit Kochfeld, Backofen und traditionellem Holzofen.

Gepflegter Garten mit Terrasse, Rasenfläche und Gartenhaus.

Gepflegter Gartenbereich mit Rasenfläche, Hecke und einem kleinen Holzschuppen unter bewölktem Himmel.

Außentreppe führt hinunter in den grünen Gartenbereich mit üppiger Vegetation und Steinpflaster.

Moderne offene Küche mit Holzherd und hellen Fronten, verbunden mit einem einladenden Flurbereich.

Heller Essbereich mit Holzboden, dekorativer Steinfassade und Zugang zu einem Außenbereich.

Schmaler Balkon mit Holzboden, Sitzgelegenheiten und Blick auf die Straße und umliegende Landschaft.

Wanddekoration mit Sonnenuntergangsmotiv und Vogelschwarm über einem Holzbett oder einer Bank.

Weitblick aus dem Fenster über eine Wohnsiedlung mit Windrädern am Horizont unter bewölktem Himmel.

Heller Flur mit Holzboden, einer Sitzbank und Wandkunst, die einen Sonnenuntergang darstellt.

Geräumiger Flur mit Holzboden und einer großen Wanddekoration, die einen Sonnenuntergang zeigt.

Heller Flur mit Holzwänden und Blick in ein Badezimmer, daneben ein Stauraum mit Spielzeug.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Holzdecke und beigefarbenen Fliesen an den Wänden.

Privater Wellnessbereich mit einer modernen Infrarotsauna und Holzverkleidung an Wänden und Decke.

Modernes Badezimmer mit dunklen Bodenfliesen, Duschkabine und einem Waschbecken mit Unterschrank.

Dachgeschossküche mit grauen Schränken, Holzdecke und Dachfenster, ausgestattet mit modernen Geräten.

Überdachter Parkplatz mit Holzpergola und Kletterpflanzen, gepflasterter Zufahrt und viel Grün.

Modernes WC mit Urinal, Toilette und beigefarbenen Wandfliesen, kombiniert mit dunklen Akzenten.

Kellerraum mit Holzschränken, Kaminofen und Zugang zur Garage, ideal als Abstell- oder Hobbyraum.

Kellerraum mit Kaminofen und Zugang zu weiteren Räumen, ausgestattet mit Fliesenboden und schlichten Wänden.

Technikraum im Keller mit Heizungsanlage, Warmwasserspeicher und sichtbaren Rohrleitungen.

Detailansicht der modernen Heizungsanlage und Wasseraufbereitung im Technikraum des Kellers.

Warmwasserspeicher und umfangreiche Rohrleitungen an der Decke im Technikraum des Kellers.

Helles Büro mit Schreibtisch, Bürostuhl und Blick ins Grüne durch große Fenster.

Besprechungsbereich mit Glastisch und vier schwarzen Stühlen, umgeben von Pflanzen und Fenstern.

Kompakte Küchenzeile mit hellen Holzfronten, roter Rückwand und integrierten Geräten in einem Wohnraum.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Großes Haus, 4 Wohneinheiten möglich mit ruhigem Garten

Preis auf Anfrage

323 m²12 ZimmerBalkonGartenTerrasse

Preis / m²-

Grundstücksfläche603 m²

Baujahr2018

Pajor Immobilien Ing. Franz PajorHerr Franz Pajor

Scharfeneckweg, 2451 Hof am Leithaberge

Hof am Leithagebirge liegt im Bezirk Bruck an der Leitha, eingebettet in die wunderschöne Naturregion zwischen Wien und dem Neusiedler See. Die Region bietet ausgezeichnete Lebensqualität, gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung nach Wien sowie Eisenstadt.

Einmalige Kosten

Provision: 3% zzgl 20% UST

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 323 m²

Grundstücksfläche 603 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Garten, Terrasse

12 Zimmer

4 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Garage

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Pantry, Badewanne, Dusche, Pissoir, Fenster, Garten, Sauna, Wellnessbereich

Objektbeschreibung:

Dieses moderne und äußerst gepflegte Haus bietet auf drei Ebenen eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Großfamilien, kreative Wohnkonzepte, Büro/Wohnen-Kombination oder als renditestarke Investmentimmobilie.

Das Haus wurde im Jahr 2018 hochwertig errichtet und ist dank durchdachter Raumaufteilung und moderner Technik sofort bezugsbereit.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 100 m²):

Großzügiges Büro oder vielseitig nutzbare Fläche
Garage
Technikraum
Separater Zugang

1. Obergeschoss (ca. 114 m² + 28 m² Terrasse):

Hauptwohnung mit offenem Wohn-Essbereich
Zugang zur großen Sonnenterrasse
Badezimmer, WC
Direkter Zugang zum Garten mit Gerätehaus
Integrierte Sauna

2. Obergeschoss – zwei Wohneinheiten:

Wohnung 1: ca. 63 m²
Wohnung 2: ca. 46 m²
Beide Wohnungen mit eigenem Bad & WC
Getrennt nutzbar oder problemlos zusammenlegbar
Eigene Eingänge, direkt begehbar

Besondere Highlights:

Alle Einheiten eigenständig nutzbar und separat begehbar
Energieeffiziente Heiztechnik (2 Wärmepumpen + Solar-Warmwasser)
Garten mit Gerätehaus – ideal für Familien oder Hobbygärtner
Sauna für entspannte Stunden im eigenen Zuhause
Vielfältige Nutzung möglich: Wohnen & Arbeiten, Atelier, Ordination, Co-Working, Vermietung, Mehrgenerationenhaus u.v.m.

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

46.6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.77

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses moderne und äußerst gepflegte Haus bietet auf drei Ebenen eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Großfamilien, kreative Wohnkonzepte, Büro/Wohnen-Kombination oder als renditestarke Investmentimmobilie.

Das Haus wurde im Jahr 2018 hochwertig errichtet und ist dank durchdachter Raumaufteilung und moderner Technik sofort bezugsbereit.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 100 m²):
Großzügiges Büro oder vielseitig nutzbare Fläche
Garage
Technikraum
Separater Zugang

1. Obergeschoss (ca. 114 m² + 28 m² Terrasse):
Hauptwohnung mit offenem Wohn-Essbereich
Zugang zur großen Sonnenterrasse
Badezimmer, WC
Direkter Zugang zum Garten mit Gerätehaus
Integrierte Sauna

2. Obergeschoss – zwei Wohneinheiten:
Wohnung 1: ca. 63 m²
Wohnung 2: ca. 46 m²
Beide Wohnungen mit eigenem Bad & WC
Getrennt nutzbar oder problemlos zusammenlegbar
Eigene Eingänge, direkt begehbar

Besondere Highlights:
Alle Einheiten eigenständig nutzbar und separat begehbar
Energieeffiziente Heiztechnik (2 Wärmepumpen + Solar-Warmwasser)
Garten mit Gerätehaus – ideal für Familien oder Hobbygärtner
Sauna für entspannte Stunden im eigenen Zuhause
Vielfältige Nutzung möglich: Wohnen & Arbeiten, Atelier, Ordination, Co-Working, Vermietung, Mehrgenerationenhaus u.v.m.

Nutzungsideen:
Großfamilie mit Bedarf an getrennten Wohneinheiten

Arbeiten & Wohnen unter einem Dach

Künstlerisches Arbeiten mit Ateliermöglichkeiten

Investment zur Vermietung aller Einheiten

Eigennutzung mit teilweiser Vermietung zur Refinanzierung

Wohnen und Arbeiten kombinieren in schönster Umgebung
oder 4 Wohneinheiten

Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 323 m²

Baujahr: 2018

Energieversorgung: 2 Vaillant Wärmepumpen, Warmwasser über Solaranlage

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