Provisionsfrei: Modernisiertes Altbau-Büro (173 m²) nahe Riverside – mit klimatisiertem Wintergarten

Suchen Sie eine Bürofläche, die Charakter mit moderner Flexibilität vereint? In erstklassiger Lage des 23. Bezirks, nur einen Steinwurf vom Einkaufszentrum Riverside entfernt, gelangt dieses ca. 173 m² große Büro im Erdgeschoß (Mezzanin) eines modernisierten Altbaus zur Vermietung.
Das Besondere Etwas: Die Vermieterin unterstützt Ihren Einzug aktiv! Die Verlegung von neuen Laminatböden (in Bereichen mit Estrich) sowie die Installation arbeitsplatzspezifischer Aufputz-Stromanschlüsse werden seitens der Eigentümerin übernommen, damit Sie Ihre Arbeitsplätze punktgenau planen können.
Highlights der Immobilie
• Altbau-Flair: Modernisierter Altbau aus ca. 1890, hohe Räume mit abgehängter Decke, tlw. Originalflügeltüren und Fliesenboden
• Lage im Haus: Exklusiv-Bezug des gesamten Erdgeschoßes
• Klimatisierter Wintergarten: Ein architektonisches Highlight mit Blick ins Grüne, das ganzjährig als exklusiver Meetingraum oder Ruhezone nutzbar ist.
• Vermietung privat: provisionsfrei, individuelle Vereinbarungen möglich, Vermieterin übernimmt Kosten für maßgeschneiderte Stromanschlüsse für Ihre Arbeitsplätze und für die Verlegung von Laminatböden (wo noch keine Böden vorhanden)
• Größe: 173m², 6 Räume, 2 WC, 1 Badezimmer
• Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Lage: Perfekt vernetzt beim Riverside
Die Lage in 1230 Wien bietet die ideale Kombination aus Business und Life-Balance:
• Infrastruktur: Das Riverside bietet viele Shopping-Möglichkeiten, Gastronomie und Fitnessangebote in unmittelbarer Gehdistanz.
• Verkehr: Erstklassige Erreichbarkeit über die A2/S1. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bahnhof Liesing, diverse Buslinien) garantiert eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
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Die Eckdaten auf einen Blick

Fläche: ca. 173 m²
Stockwerk: Mezzanin (sanierter Altbau)
Highlights: Klimatisierter Wintergarten, Nähe Riverside
Investitions-Plus: Vermieterin zahlt neuen Laminat bzw. Stromanschlüsse
Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung
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Grundriss und Maße in der Bildergalerie