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Luftaufnahme eines unbebauten Grundstücks umgeben von Feldern und Wohnbebauung mit Bergen im Hintergrund.
Unbebautes Grundstück mit angrenzenden Feldern und Blick auf die umliegende Wohnsiedlung unter blauem Himmel.
3 Baugrundstücke je 762m²
3 Doppelhäuser möglich | Visualisierung
Weitläufige Luftaufnahme eines Grundstücks mit angrenzender Wohnbebauung und Windrädern am Horizont.
Luftaufnahme eines unbebauten Grundstücks neben Bahngleisen mit Blick auf die Wohnsiedlung und Berge.
Weitläufige Luftaufnahme eines Grundstücks mit angrenzender Wohnbebauung und Windrädern am Horizont.

    Wo Visionen landen 762m2 Baugrund südlich von Wien - Bauen, wo Wien leiser wird

    293.333 €
     
    762 m²
    Lauchard Immobilien e.U.Frau Denise Lauchard
    2522 Oberwaltersdorf
    Die Baugrundstücke befinden sich in Oberwaltersdorf, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Baden, Niederösterreich – nur etwa 25 km südlich von Wien und 9 km östlich von Baden bei Wien. Die Nähe zur A2 Südautobahn ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien bzw. in das südliche Niederösterreich. Die Lage bietet also nicht nur Ruhe, sondern auch Anschluss: mit der ÖBB-Regionalbahn (Aspangbahn) gelangt man vom Bahnhof Oberwaltersdorf direkt nach Wien – ideal für Berufspendler oder Business-Nutzer. Die Fahrt dauert rund 43 Minuten und macht das Leben am Ortsrand besonders komfortabel. Die Region ist allgemein bekannt für ihre Weinbaukultur, Radwege und Naherholungsgebiete, nicht zu vergessen die Seen. Auch die Kurstadt Baden ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet neben erstklassiger Infrastruktur ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung. Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Fontana.

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis293.333 €
    Kaufpreis pro m²384,95 €
    Preisinformation: Aufschließungskosten sind an die Gemeinde Oberwaltersdorf zu bezahlen.
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Grundstück
    Grundstück unerschlossen
    Grundstücksfläche 762 m²

    Beschreibung

    BAUGRUNDSTÜCK in schöner Ortsrandlage - einzeln zu verkaufen

    In schöner Ortsrandlage von Oberwaltersdorf befinden sich insgesamt 3 Grundstücke von je 762m² (vermessen).

    Infos:
    • Größe: 762m2 pro Grundstück (Gesamt 2.286m2)
    • Widmung: Bauland Wohngebiet
    • Bebauungsdichte: 30%
    • offene Bebauungsweise
    • 6,5m Gebäudehöhe
    • Wohneinheiten: maximal 2 WE
    • kein Bauzwang

    Eine Freihaltefläche lt. Dienstbarkeitsvertrag aus 2012 ist einzuhalten, diesen senden wir gerne per E-mail. Geh-, Fahr- und Leitungsservitut lt. NÖBO.

    Wir freuen uns darauf, auf Ihre ANFRAGE per E-mail zu erhalten - sehr gerne können wir danach telefonieren.
    BESICHTIGUNGSTERMINE nach schriftlicher Anfrage und telefonischer Terminvereinarung.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten im Zuge Ihrer Anfrage auf der jeweiligen Immobilienplattform:

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    Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

    (c) Drohnenaufnahmen Michael Wallisch Fotografie

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <1.000m
    Apotheke <1.500m
    Klinik <4.500m
    Krankenhaus <6.500m

    Kinder & Schulen
    Kindergarten <1.500m
    Schule <1.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <1.500m
    Bäckerei <1.500m
    Einkaufszentrum <6.500m

    Sonstige
    Bank <1.500m
    Geldautomat <1.500m
    Polizei <3.500m
    Post <4.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    Bahnhof <1.500m
    Autobahnanschluss <4.000m
    Straßenbahn <6.500m
    Flughafen <5.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Dokumente

    Dokument 1

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    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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