Vogelperspektive eines charmanten Hauses mit Satteldach, umgeben von grünen Wiesen und Bäumen.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Kamin und Zugang zu einer Terrasse mit Bergblick.

Moderne Küche mit Kochinsel, Essbereich und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, Holzboden und moderner Einrichtung.

Geräumige Holzterrasse mit Pergola, Essbereich und Lounge-Möbeln mit Bergblick.

Große Holzterrasse mit Sonnenschirm und bequemen Lounge-Möbeln, umgeben von Natur.

Sonnige Holzterrasse mit Gartenmöbeln und einem Gartenhaus, ideal zum Entspannen.

Weitläufige Holzterrasse mit überdachtem Essbereich und Blick auf die umliegende Landschaft.

Holzterrasse mit Lounge-Möbeln und Hecke, die Privatsphäre und Bergblick bietet.

Heller Wohnbereich mit Kamin, Holzboden und Blick auf den Essbereich und die Küche.

Moderne weiße Küche mit Kochinsel, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube.

Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, Holzboden und Blick auf die moderne Küche.

Essbereich mit rustikalem Holztisch, modernen Stühlen und großen Fenstern.

Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, Holzboden und offener Verbindung zur Küche.

Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin, Holzboden und Fernseher, offen zum Essbereich.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und Zugang zu einem kleinen Außenbereich.

Modernes Badezimmer mit Dusche, wandhängendem WC und großem Spiegel.

Entspannungsbereich auf der Holzterrasse mit Lounge-Möbeln und Panoramablick auf die Berge.

Heller Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss mit Holzboden und Balkonzugang.

Wohnbereich mit Fernseher, farbenfroher Dekoration und Zugang zu einem Balkon.

Moderne Küche im Dachgeschoss mit weißen Schränken, Holzboden und Balkonzugang.

Balkon mit Holzgeländer und weitem Blick auf die umliegende Berglandschaft und das Dorf.

Balkon mit Blick auf grüne Wiesen und bewaldete Hügel unter blauem Himmel.

Balkon mit Panoramablick auf die majestätischen Berge und ein idyllisches Dorf.

Geräumiger Balkon mit Holzboden und atemberaubendem Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Gemütliches Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Dachfenster, Teppichboden und Blick ins Grüne.

Helles Schlafzimmer mit Kinderbett, Teppichboden und direktem Zugang zu einem kleinen Balkon.

Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, dunklen Fliesen und Fenster mit Bergblick.

Geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, Wand-WC und beheiztem Handtuchhalter.

Gepflegter Gartenbereich mit Liegestuhl, Rasenfläche und weitem Blick auf die Berge.

Traditionelle Holzsauna mit bequemen Bänken und einem kleinen runden Fenster.

Funktionaler Büroraum im Untergeschoss mit Fliesenboden, Regalen und Arbeitsplätzen.

Geräumiger Abstellraum im Untergeschoss mit praktischen Schränken und Regalsystemen.

Technikraum im Untergeschoss mit Heizungsanlage, Warmwasserspeicher und Wäscheständer.

Geräumige Garage mit Fliesenboden, offenem Tor und Blick auf die Berglandschaft.

Charmantes Haus in alpiner Umgebung mit Carport, Auffahrt und beeindruckendem Bergpanorama.

Weitläufige Ansicht des Hauses in einer grünen Hügellandschaft mit Bergblick.

Grundriss des Erdgeschosses mit mehreren Zimmern und Bädern.

Grundriss des Dachgeschosses mit Schlafzimmern, Bädern und Balkonzugang.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert
Mehrfamilienhaus

Arlbergblick & Wohngefühl – Ein Haus mit Charakter und Perspektive

Preis auf Anfrage

142 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse

Preis / m²-

Grundstücksfläche774 m²

Baujahr2012

Tirol Real EstateHerr Klaus Venier

6574 Pettneu am Arlberg

Das Haus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Pettneu am Arlberg in sonniger und naturnaher Lage. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Atmosphäre, einen freien Blick auf die Tiroler Bergwelt sowie die Nähe zum Arlberg-Skigebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur S16 und zum Bahnhof St. Anton am Arlberg sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit. Die Lage bietet zudem einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Einmalige Kosten

Provision: Käuferprovision

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Mehrfamilienhaus

Baujahr 2012, Gepflegt, Holzbauweise, Unterkellert, Teppich, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 142,44 m²

Grundstücksfläche 774 m², Gartenfläche 578 m²

1 Terrasse

2 Balkone, Garten, Terrasse

5 Zimmer

Kellerfläche 130 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Carport

5 Parkplätze, 1 Garage, 6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Garten, Sauna, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

• Alleinlage: Ortsrand mit "Arlbergblick"
• Ca. 774m² Grundstücksgröße
• Ca. 142,44m² Gesamtwohnfläche
• 3 Geschosse: KG, EG, DG
• 2 separate Wohneinheiten:
Top 1: EG, ca. 68,17m² Nutzfläche (Wohnen/Essen, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer),
Terrasse und Garten, Keller
Top 2: DG, ca. 74,27m² Nutzfläche (Wohnen/Essen/Kochen, Küche, 2 Schlafzimmer, 1
Badezimmer), 2 Balkone, Keller
• Gesamtfläche Keller ca. 130m² (Heizraum, Waschküche, Büro)
• 1 Gäste-WC im EG
• Offener Kamin
• Freistehendes Saunahaus auf der Terrasse
• Jalousien im gesamten Haus
• Fenster: 3-fach verglast, Alu
• Böden: Holz, Parkett, Fliesen, Teppich
• Decken: Beton vom EG zum KG, Rest Holztramdecken
• Pellets- und Fußbodenheizung im EG und DG, im Keller Radiatoren
• Holzriegelbau
• Niedrigenergie
• 1 Garage für 2 Autos, 5 Freistellplätze
• Teilweise möbliert
• Keller ausbaubar!
- Vergrößerungsmöglichkeit gegeben - Entwurf vorhanden!

Heizung

Fußbodenheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

34.13 kWh/(m²a)

Beschreibung

Am ruhigen Ortsrand gelegen und mit beeindruckendem Blick auf den Arlberg präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus als besonderes Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 774 m² vereinen sich durchdachte Raumaufteilung, gemütliches Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer Immobilie mit viel Potenzial.
Das in Holzriegelbauweise errichtete Niedrigenergiehaus erstreckt sich über drei Geschosse und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Warme Holzelemente, ein offener Kamin sowie sonnige Außenflächen schaffen eine behagliche Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Die Ausstattung präsentiert sich in gepflegtem, zeitgemäßem Standard. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, während die Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und herrlicher Aussicht begeistert. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, einem großzügigen ausbaubaren Kellerbereich, einem freistehenden Saunahaus auf der Terrasse, Fußbodenheizung sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten inklusive Doppelgarage.
Besonders hervorzuheben ist zudem die bestehende Vergrößerungsmöglichkeit, die zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen und zukünftige Entwicklungen schafft.

Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen, Ruhe und Potenzial in einer der schönsten Lagen der Region.

Kaufpreis auf Anfrage

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

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GewerblichTirol Real EstateHerr Klaus Venier

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