Sanierungsbedürftiges Geschäftslokal/Büro/Wohnung in 8020 Graz!
140.000 €
84 m²4 Zimmer
Preis / m²1.664,88 €
Etage-
Baujahr1890
Rannegger GmbHFrau Bettina Wagner, MA
8020 Graz
Die Wohnung am Eggenberger Gürtel liegt an einer etablierten Verkehrsachse im Westen von Graz mit Straßenbahn-, Bus- und Zuganbindung in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Dienstleistungen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Die Lage bietet durch ihre gute Anbindung eine stabile Nachfrage nach WG-tauglichem Wohnraum. Für Anleger wie für Eigennutzer ist der Standort aufgrund der guten Erreichbarkeit und Infrastruktur attraktiv.
Die Lage bietet durch ihre gute Anbindung eine stabile Nachfrage nach WG-tauglichem Wohnraum. Für Anleger wie für Eigennutzer ist der Standort aufgrund der guten Erreichbarkeit und Infrastruktur attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis140.000 €
Kaufpreis pro m²1.664,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten538,42 €
Betriebskosten327,68 €
USt. Betriebskosten65,54 €
Monatliche Kosten Netto472,88 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1890, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Estrich, Fliesen
Wohnfläche 84,09 m²
4 Zimmer
4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Dusche, Standardausstattung
Baujahr 1890, kernsanierungsbedürftig
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
180.40 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.89
E
Beschreibung
Zum Kauf steht ein kernsanierungsbedürftiges Geschäftslokal in frequentierter Lage am Eggenberger Gürtel in Graz.
Das Objekt verfügt über eine Fläche von ca. 84,09 m² und teilt sich wie folgt auf:
4 Räume, 2 Vorräume, 2 Abstellräume, 4 WCs.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großzügigen Abstellraum im Kellergeschoss mit ca. 44,41 m².
Die laufenden Kosten bestehend aus Betriebskosten und Reparaturrücklage belaufen sich auf € 538,42 inkl. USt.
Beheizt wird die Fläche mittels Gastherme. Im kommenden Jahr sind lt. Auskunft der Hausverwaltung keine größeren Instandhaltungs-Arbeiten in Planung. Per 31.12.2025 ist am Rücklagenkonto der Liegenschaft ein Betrag von rund € 39.000,00 angespart.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Unterlagen zur Wohnung bzw. stehen Ihnen bei Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis: Beim angeführten Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert, der sich – vorbehaltlich der Annahme durch den Eigentümer – nach oben oder unten verändern kann.
Das Objekt verfügt über eine Fläche von ca. 84,09 m² und teilt sich wie folgt auf:
4 Räume, 2 Vorräume, 2 Abstellräume, 4 WCs.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großzügigen Abstellraum im Kellergeschoss mit ca. 44,41 m².
Die laufenden Kosten bestehend aus Betriebskosten und Reparaturrücklage belaufen sich auf € 538,42 inkl. USt.
Beheizt wird die Fläche mittels Gastherme. Im kommenden Jahr sind lt. Auskunft der Hausverwaltung keine größeren Instandhaltungs-Arbeiten in Planung. Per 31.12.2025 ist am Rücklagenkonto der Liegenschaft ein Betrag von rund € 39.000,00 angespart.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Unterlagen zur Wohnung bzw. stehen Ihnen bei Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis: Beim angeführten Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert, der sich – vorbehaltlich der Annahme durch den Eigentümer – nach oben oder unten verändern kann.
Dokumente
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GewerblichRannegger GmbHFrau Bettina Wagner, MA
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