PROVISIONSFREI - Lichtdurchflutete DG-Maisonette mit Terrasse + Grünblick - Lebensqualität auf höchstem Niveau

In einem besonders charmanten, liebevoll sanierten Altbau entfaltet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette als ruhiger Rückzugsort. Ein Dachterrassentraum mit Grünblick und trotzdem urbanes Leben mit perfekter Infrastruktur.
Der Dachausbau (2019) verbindet architektonische Raffinesse mit modernstem Komfort – und schafft ein Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Licht, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumstruktur, die den Alltag mühelos begleitet.

❖ Zwei Ebenen – perfekt auf das tägliche Leben abgestimmt.
Im unteren Stockwerk gelangt man über einen einladenden Vorraum zu den ruhigen Schlafzimmern – angenehm kühl auch an heißen Sommertagen –, in ein helles, modernes Badezimmer, ein separates WC und einen großen Abstellraum.
Im oberen Stockwerk öffnet sich ein beeindruckender Wohnbereich: Die rund 41 m² große Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zur 11 m² großen Dachterrasse. Hier verschmelzen Kochen, Leben und Genießen zu einem harmonischen Ganzen. Auch ein heller Arbeitsplatz kann eingerichtet werden.

❖ Außenräume, die begeistern.
Diese Wohnung besticht durch zwei völlig unterschiedliche, gleichermaßen außergewöhnliche Blickwelten:
• Nordwestseitig: ein weiter Blick über die Dächer Wiens – begleitet von spektakulären Sonnenuntergängen
• Südostseitige Terrasse: völlige Ruhe und ein für Wien ungewöhnlicher Grünblick.
Hier beginnt der Tag mit einem Frühstück in der Sonne – und endet mit einem stillen Abendessen unter dem Sternenhimmel. Die Distanz zu den umliegenden Gebäuden schafft eine Privatsphäre, die in urbaner Lage selten geworden ist.

❖ Ausstattung, die den Unterschied macht.
Hochwertige Materialien und durchdachte Details prägen das gesamte Wohngefühl:
• Edle Parkettdielen in natürlicher Ausführung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für niedrigen Energieverbrauch
• Klimaanlage in allen wesentlichen Räumen
• Elektrische Außenjalousien für optimalen sommerlichen Wärmeschutz
• Maßgeschneiderte, moderne Küche mit hochwertigen Geräten
• Großzügiges Bad mit Tageslicht und Markenkeramik
• Neuwertiges Vaillant Brennwertgerät

❖ Ein Haus mit Charakter.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Die besonders nette, hilfsbereite Hausgemeinschaft macht das Wohnen hier extra lebenswert.
Altbau-Stilelemente wurden bei der umfassenden Sanierung erhalten. Ein großer, moderner Lift, der barrierefreien Zugang ermöglicht, ein großer, trockener Kellerabteil, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum sowie ein liebevoll gepflegter Gemeinschaftsgarten runden das Gesamtbild ab.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Yoga-/Pilatesstudio sowie ein Obst- und Gemüsehändler mit frischem Gebäck.

❖ Lage – urban und dennoch entspannt.
Die Balance zwischen Lebendigkeit und Rückzug ist hier perfekt gelungen:
• Perfekte Infrastruktur: diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte etc.), Apotheke, Post direkt vor der Tür
• Hervorragende Anbindung: U4/U6 in 7 Gehminuten, Bus (57A, 12A) in 2 Gehminuten – dank Elektrobus kaum hörbar
• Vielfältige Gastronomie und der Meidlinger Markt mit Delikatessen in unmittelbarer Umgebung
• Schloss Schönbrunn als grüne Oase und zahlreiche Parks und Spielplätze in Gehweite

➜ Eine seltene Gelegenheit!
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: Altbauflair mit 11 m² Terrasse auf Wohnebene. Gemütlichkeit, Licht, Ruhe, Weitblick und ein durchdachtes, modernes Wohnkonzept in idealer Mikrolage.

Kaufpreis: EUR 865.000 (exkl. üblicher Kaufnebenkosten)
➜ Provisionsfrei für Käufer:innen (d.h. 3,5 % Ersparnis)
Bezug: nach Vereinbarung