Moderne Küche mit hellen Holzfronten, Granitarbeitsplatte und integrierten Geräten, dazu ein Esstisch.

Heller offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche, Esstisch und Zugang zu einem sonnigen Balkon.

Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit gelber Akzentwand, großem Esstisch und Zugang zur Terrasse.

Geräumige offene Küche mit modernen Geräten, Esstisch und Blick auf die gelb gestaltete Wand.

Großzügiger offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, bequemer Couch und gelber Akzentwand.

Helles Wohnzimmer mit großer Eckcouch, modernem Couchtisch und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, weißen Einbauschränken und farbenfrohem Blumenbild an der Wand.

Funktionales Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Regalen und Zugang zu einem kleinen Außenbereich.

Helles Kinderzimmer mit Einzelbett, rosa Wänden und Zugang zu einem kleinen Balkon oder Terrasse.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und Holzoptik-Fliesen, hell durch ein Fenster.

Detailansicht der Badewanne mit Duschfunktion und eleganten Holzoptik-Fliesen im Badezimmer.

Geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und großem Spiegel, beleuchtet durch ein Fenster.

Weitläufige Holzterrasse mit bequemen Loungemöbeln und Panoramablick auf die umliegenden Berge.

Große Holzterrasse mit Lounge-Bereich und Blick auf die moderne Gebäudefassade mit Balkonen.

Weitläufige Holzterrasse mit viel Platz zum Entspannen und weitem Blick auf die Berglandschaft.

Moderne Gebäudefassade mit mehreren Balkonen und einer großzügigen Holzterrasse im Erdgeschoss.

Ansicht der modernen Wohnanlage mit weitläufiger Terrasse und Balkonen in sonniger Berglage.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, zwei Bädern und großer Außenterrasse.

Terrasse
Parkplatz
Terrassenwohnung

Familienfreundliche Terrassenwohnung in Niederndorf zu verkaufen

615.000 €

104 m²4 ZimmerTerrasse

Preis / m²5.931,71 €

Etage-

Baujahr2018

Frau Lena-Marie Thaler

6342 Niederndorf

Die Grenzgemeinde Niederndorf zählt 2820 Einwohner und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Kufstein. Neben der Anbindung an die Autobahn besticht der Ort vor allem durch den typischen Charme eines Tiroler Dorfes, welcher ringsum von einer wunderschönen Berg- und Naturszenerie umgeben ist. Diese lädt nicht nur zu gemütlichen Spaziergängen ein, sondern bietet sportinteressierten Menschen auch unzählige Möglichkeiten, sich in der umliegenden und weitläufigen Natur auszutoben und den Kopf freizukriegen. In Niederndorf sind alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.
Trotz des dörflichen Charakters sind Städte wie die Bezirkshauptstadt Kufstein und Wörgl binnen kurzer Zeit mit dem PKW oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, um Einkäufe zu erledigen oder sich mit Freunden und Bekannten auf ein gemütliches Glas an der Innpromenade oder in einem der unzähligen Kaffees in den Einkaufsstraßen zu treffen. Auch beruflichen Aufsteigern bietet die Gemeinde eine Vielzahl an schnell erreichbaren und hochkarätigen, internationalen Arbeitgebern in der Umgebung - darunter Novartis Pharma, LKW Walter, Stihl oder 3Con. Niederndorf liegt zentral zwischen den drei Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München und ist damit ideal für alle reiselustigen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis615.000 €

Kaufpreis pro m²5.931,71 €

Provision inkl. USt.: 3% zzgl. MwSt.

Provision: 3% zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten512,29 €

Betriebskosten219,25 €

USt. Betriebskosten21,93 €

Monatliche Kosten Netto471,83 €

USt. Monatliche Kosten40,46 €

Sonstige Kosten Netto179,09 €

USt. Sonstige Kosten3,83 €

Heizkosten73,49 €

USt. Heizkosten14,7 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Terrassenwohnung

Baujahr 2018, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 103,68 m²

2 Terrassen

südwestseitig, Terrasse

4 Zimmer

Kellerfläche 7,39 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Tiefgarage

1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

28.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.60

A+

Beschreibung

In Niederndorf gelangt diese moderne Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und Kaiserblick zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem 2018 errichteten Gebäude und bietet rund 104 m² Wohnfläche.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine praktische Speisekammer. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Außenbereich: Der Garten ist vollständig als Terrasse ausgeführt und bietet somit maximale Nutzbarkeit bei minimalem Pflegeaufwand – inklusive traumhaftem Blick auf den Zahmen Kaiser.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Kaufpreis inkludiert sind ein ca. 7,4 m² großes Kellerabteil. Ebenfalls im Preis enthalten ist ein Tiefgaragenabstellplatz. Ein zweiter Stellplatz kann optional dazu erworben werden.

Die ruhige, verkehrsberuhigte Lage von Niederndorf überzeugt durch gute Infrastruktur und Nähe zur Natur – mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Außenfläche kombinieren möchten.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 615.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Lena-Marie Thaler, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren

Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.

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GewerblichFrau Lena-Marie Thaler

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