- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus mit hochwertigem Zubau, großem Garten & moderner PV-Anlage
Preis auf Anfrage
263 m²BalkonGarten
Preis / m²-
Grundstücksfläche854 m²
Baujahr-
Dr. Mannlicher Immobilien GmbHBajro Gudzevic
2232 Deutsch-Wagram
Die Jakob Grünwald Gasse befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Deutsch Wagram.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet höchsten Wohnkomfort:
> Bahnhof Deutsch Wagram mit direkter Verbindung nach Wien
> Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
> Ärzte, Apotheken und Nahversorgung
> Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Spar
> Parks, Sportanlagen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet höchsten Wohnkomfort:
> Bahnhof Deutsch Wagram mit direkter Verbindung nach Wien
> Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
> Ärzte, Apotheken und Nahversorgung
> Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Spar
> Parks, Sportanlagen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Einmalige Kosten
Provision: 3% zuzüglich 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2026
Mehrfamilienhaus
Neubau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Dielen, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 263 m²
Nutzfläche 343 m², Grundstücksfläche 854 m², Gartenfläche 603 m²
1 Balkon
Garten
7 Schlafzimmer
3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Carport
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Klimatisiert, Kamin, Garten, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine hochwertige technische Ausstattung:
> 15 kW Photovoltaikanlage mit 15 kW Stromspeicher
> Deutlich reduzierte Energiekosten
> Gas-Zentralheizung
> 3-fach verglaste Kunststofffenster
> Elektrische Rollläden
> Teilweise klimatisiert
> Hochwertige Innenausstattung
> Modernisierte Badezimmer
> Großzügige Küchenbereiche
> Balkon & überdachte Terrasse
> Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
> Mehrere Stellplätze vorhanden
> 15 kW Photovoltaikanlage mit 15 kW Stromspeicher
> Deutlich reduzierte Energiekosten
> Gas-Zentralheizung
> 3-fach verglaste Kunststofffenster
> Elektrische Rollläden
> Teilweise klimatisiert
> Hochwertige Innenausstattung
> Modernisierte Badezimmer
> Großzügige Küchenbereiche
> Balkon & überdachte Terrasse
> Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
> Mehrere Stellplätze vorhanden
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
58 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.26
C
Beschreibung
*** Wohnen mit Freiheit, Raum und Zukunftssicherheit ***
In ruhiger Wohnlage von Deutsch Wagram erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz für Familie, Generationenwohnen oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, moderne Technik und hochwertige Wohnqualität auf beeindruckende Weise. Der massive Zubau aus dem Jahr 2004 erweitert die Wohnfläche harmonisch und schafft ein modernes Raumkonzept mit zwei getrennten Wohneinheiten und separaten Eingängen.
Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung, sonnigem Garten und energieeffizienter Photovoltaikanlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Speckgürtel von Wien.
*** Raumaufteilung ***
Erdgeschoss:
> Großzügiger Wohn- & Essbereich
> Moderne Küche
> Vier Schlafzimmer
> Badezimmer mit Dusche
> Separates WC
> Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss – zweite Wohneinheit:
> Drei Schlafzimmer
> Wohnzimmer
> Küche bzw. Küchenanschluss
> Badezimmer
> Balkon
Kellergeschoss (ca. 80 m²):
> Teilweise ausgebauter Wohnkeller
> Hobbyraum
> Waschraum
> Technikraum
> Großzügige Lagerflächen
*** Eckdaten ***
> Objektart: Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
> Baujahr: 1970
> Hochwertiger Zubau: 2004
> Wohnnutzfläche: ca. 263 m²
> Keller: ca. 80 m², teilweise als Wohnkeller nutzbar
> Heizung: Gas-Zentralheizung
> Photovoltaikanlage: 15 kW
> Stromspeicher: 15 kW
> Zustand: Gepflegt & modernisiert
> Nutzung: Zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
*** Besonderheiten auf einen Blick ***
> Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
> Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger
> Hochwertiger massiver Zubau aus 2004
> Moderne Photovoltaikanlage mit Speicher
> Große Terrasse, Balkon und gepflegter Garten
> Hochwertige Innenräume mit modernem Wohngefühl
> Ruhige Wohnlage mit perfekter Wien-Anbindung
> Bankbewertung: € 850.000
*** Fazit ***
Ein Haus für Menschen, die mehr wollen:
Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Lebensqualität.
Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet Raum für Zukunft, Sicherheit und echtes Zuhausegefühl!
In ruhiger Wohnlage von Deutsch Wagram erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz für Familie, Generationenwohnen oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, moderne Technik und hochwertige Wohnqualität auf beeindruckende Weise. Der massive Zubau aus dem Jahr 2004 erweitert die Wohnfläche harmonisch und schafft ein modernes Raumkonzept mit zwei getrennten Wohneinheiten und separaten Eingängen.
Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung, sonnigem Garten und energieeffizienter Photovoltaikanlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Speckgürtel von Wien.
*** Raumaufteilung ***
Erdgeschoss:
> Großzügiger Wohn- & Essbereich
> Moderne Küche
> Vier Schlafzimmer
> Badezimmer mit Dusche
> Separates WC
> Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss – zweite Wohneinheit:
> Drei Schlafzimmer
> Wohnzimmer
> Küche bzw. Küchenanschluss
> Badezimmer
> Balkon
Kellergeschoss (ca. 80 m²):
> Teilweise ausgebauter Wohnkeller
> Hobbyraum
> Waschraum
> Technikraum
> Großzügige Lagerflächen
*** Eckdaten ***
> Objektart: Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
> Baujahr: 1970
> Hochwertiger Zubau: 2004
> Wohnnutzfläche: ca. 263 m²
> Keller: ca. 80 m², teilweise als Wohnkeller nutzbar
> Heizung: Gas-Zentralheizung
> Photovoltaikanlage: 15 kW
> Stromspeicher: 15 kW
> Zustand: Gepflegt & modernisiert
> Nutzung: Zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
*** Besonderheiten auf einen Blick ***
> Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
> Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger
> Hochwertiger massiver Zubau aus 2004
> Moderne Photovoltaikanlage mit Speicher
> Große Terrasse, Balkon und gepflegter Garten
> Hochwertige Innenräume mit modernem Wohngefühl
> Ruhige Wohnlage mit perfekter Wien-Anbindung
> Bankbewertung: € 850.000
*** Fazit ***
Ein Haus für Menschen, die mehr wollen:
Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Lebensqualität.
Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet Raum für Zukunft, Sicherheit und echtes Zuhausegefühl!
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GewerblichDr. Mannlicher Immobilien GmbHBajro Gudzevic
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