Helle, gemütliche 3-Zimmer Neubauwohnung inkl. Balkon, Garage und Stellplatz in Ebreichsdorf!

Diese gemütliche, helle und gut geschnitten 3-Zimmerwohnung mit 77,42 m² zzgl. einem Balkon mit 4,20 m² (straßenseitig) befindet sich im 1. Stock – kein Lift – in einer sehr schönen und gepflegten Wohnhausanlage (NEUBAU 2017), in Ebreichsdorf - Bezirk Baden.
Durch die zentrale Lage der Wohnung, mit Ihrer guten Infrastruktur, mit dem Auto ist man in nur 4 Min. bei der Autobahnauffahrt A3 und dem Bahnhof, dieser ist in ca. 10 Min. zu Fuß erreichbar, den Einkaufsmöglichkeiten, dem Ärztezentrum, den div. Schulen und Kindergarten deckt die Wohnung alles Belange des täglichen Bedarfs perfekt ab.

Raumaufteilung alle Zimmer sind ZENTRAL begehbar:
+ ein Vorraum mit Garderobenschrank
+ ein praktischer Abstellraum
+ eine separate Toilette inkl. Handwaschbecken
+ ein Badezimmer inkl. Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
+ ein Schlafzimmer
+ ein Kinder-, Arbeits- oder auch Gästezimmer
+ ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit einer modernen offenen Einbauküche inkl. aller notwendigen Geräten und Ausgang auf den kleinen süd- ostseitigen Balkon

Ein persönliches Kellerabteil, ein Garagenstellplatz und ein zusätzlicher KFZ-Abstellplatz vor dem Haus runden das Angebot dieser Wohnung perfekt ab
Weitere positive Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung sind:
+ Alu-Kunststoff Fenster und Alu-Schiebetüren mit Dreifachverglasung
+ Außenrollläden und Fliegenschutz
+ Fußbodenheizung und Warmwasser wird mittels Wärmepumpe erzeugt und nach verbrauch abgerechnet
+ moderne Fliesen
+ pflegeleichter Vinylboden

Diese gut ausgestattete NEUBAU-Wohnung inkl. Balkon eignet sich aufgrund ihrer Beschaffenheit ideal für Singles, Paare und kleine Familien.

Energieausweis HWB 47,4 kWh/m²a fGEE,SK 0,93
kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis – es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmaklertätigkeit ist ausgeschlossen!
KautionEuro 4.500,00
Befristung60 Monate
Katwasser-, Warmwasser- und Heizungsakonto derzeit Euro 158,02

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: Anbieter kontaktieren unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1142
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1142

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Heizwärmebedarf: 47.4 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B