- Provisionsfrei
- Garten
- Loggia
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Villa
Salzburg-Elsbethen - Exklusiver Rückzugsort - Zweitwohnsitz
Preis auf Anfrage
260 m²4 ZimmerGartenTerrasse 130 m²
Preis / m²-
Grundstücksfläche1.504 m²
Baujahr2026
PROBAM Immobilien GmbHHerr Gerhard Rettenbacher
Oberwinkl, 5061 Elsbethen
Oberwinkl in Elsbethen zählt zu den exklusivsten Adressen im Salzburger Umland. In einer absolut ruhigen und sonnigen Hanglage am Südostfuß des Gaisbergs gelegen, genießen Sie hier maximale Privatsphäre. Das ca. 1.504 m² große Grundstück bietet einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt und ist dennoch nur ca. 20 Fahrminuten vom Salzburger Stadtzentrum entfernt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Fertigstellung
Villa
Baujahr 2026, Erstbezug, Massivbauweise, Holzbauweise, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 260 m²
Nutzfläche 260 m², Grundstücksfläche 1.504 m², Gartenfläche 1.000 m²
1 Terrasse 130 m²
1 Loggia 12 m², Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Garten
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.66
A+
Beschreibung
Dieses Objekt ist ein Rohdiamant für Individualisten und Investoren. Aktuell verfügt das renovierungsbedürftige Ferienhaus über eine Wohnnutzfläche von ca. 100 m².
Besonders attraktiv:
Eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Erweiterung auf ca. 200 m² Wohnnutzfläche + ca. 60 m² Nutzfläche liegt bereits vor. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume zeitnah und ohne langwierige Behördenwege zu realisieren.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in dieser Region ist die Möglichkeit der Zweitwohnsitzwidmung. In Zeiten strenger Regulierungen bietet Ihnen diese Liegenschaft die seltene rechtliche Sicherheit, das Haus flexibel als dauerhaftes Refugium oder exklusives Urlaubsdomizil zu nutzen.
Besonders attraktiv:
Eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Erweiterung auf ca. 200 m² Wohnnutzfläche + ca. 60 m² Nutzfläche liegt bereits vor. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume zeitnah und ohne langwierige Behördenwege zu realisieren.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in dieser Region ist die Möglichkeit der Zweitwohnsitzwidmung. In Zeiten strenger Regulierungen bietet Ihnen diese Liegenschaft die seltene rechtliche Sicherheit, das Haus flexibel als dauerhaftes Refugium oder exklusives Urlaubsdomizil zu nutzen.
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GewerblichPROBAM Immobilien GmbHHerr Gerhard Rettenbacher
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