Top-Bürogebäude in St. Pölten: 4 Büros & Besprechungsraum nahe Regierungsviertel

Zur Vermietung steht ein großzügiges Bürogebäude in St. Pölten in unmittelbarer Nähe zum Regierungsviertel. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, einen repräsentativen Eingangsbereich sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 158,81 m² und verteilt sich auf vier unterschiedlich große Einzel- und Mehrpersonenbüros sowie einen großzügigen Besprechungsraum, der sich ideal für Meetings und Präsentationen eignet. Zusätzlich stehen ein WC sowie Parkmöglichkeiten direkt am Objekt zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über Außenrollos an allen Fenstern, die eine optimale Licht- und Sonneneinstrahlung ermöglichen. Eine repräsentative Treppe führt in das Obergeschoss, ergänzt durch einen hell gestalteten Gang mit Zugang zu allen Büroräumen.

Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und ist ab Jänner 2026 bezugsbereit. Die verkehrsgünstige Lage in St. Pölten bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt.

Dieses Bürogebäude eignet sich ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage, großzügige Flächen und eine repräsentative Arbeitsumgebung mit Parkmöglichkeiten suchen.

Mietkonditionen:
Nettomiete: € 1.740,00 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten-Akonto: € 175,00 (zzgl. 20% USt)
Kaution: € 5.000,00
Mietdauer: Befristet auf 10 Jahre
Mietvertragsgebühr: € 2.757,60

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: möglich
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden