Sparsames Einfamilienhaus mit Photovoltaik & Luftwärmepumpe

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise auf einem ca. 320 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 149 m² auf zwei Ebenen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage mit integrierter Stehgrube.

Im Erdgeschoss befinden sich:
• Vorraum
• ein separates WC
• ein Badezimmer mit Badewanne
• eine Küche mit angrenzender Speis
• großes Esszimmer
• Wohnzimmer mit riesigem Fenster zum Garten und einen direkten Ausgang auf die überdachte Terrasse

Im Obergeschoss befinden sich:
• ein Vorraum,
• ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC
• zwei Kinderzimmer
• großes Schlafzimmer mit Terrassenzugang

Der Kellerbereich ist straßenseitig ebenerdig zugänglich. Neben dem Eingangsbereich und dem Technikraum stehen hier mehrere weitere Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Von dieser Ebene besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten.

Der Garten ist überschaubar und gepflegt und verfügt über ein kleines Gartenhaus. Zusätzlich besteht eine Zufahrt am hinteren Ende des Grundstücks mit einem elektrischen Tor.

MONATLICHE KOSTEN:
Strom, Wasser, Heizung, Betriebskosten (Müll, Kanal, usw...) sind aktuell bei insgesamt ca. 250 € / Monat.

SONSTIGES/ZUSTAND:
Das Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Leistung installiert, die zur Eigenstromversorgung beiträgt.
Das Gebäude wurde renoviert, wobei sich einige Bereiche – insbesondere Bodenbeläge – mittlerweile wieder in gebrauchtem Zustand befinden und je nach Anspruch erneuert werden können.

Das Haus bietet somit eine gute Basis, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage erhält man bereits beim Einzug ein energieeffizientes Haus, das Raum für eigene Design- und Gestaltungsideen lässt!

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in Schönkirchen-Reyersdorf, einer ruhigen Gemeinde im Bezirk Gänserndorf, etwa 25 Minuten von Wien entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß bzw. mit dem Auto.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit von Wien verbinden möchten.