- Provisionsfrei
- Loggia
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Exklusive 4‑Zimmer‑Maisonette mit Terrasse, Klimaanlage & TG‑Platz – 124 m² – Wien‑Stammersdorf
1.950 €
124 m²4 ZimmerLoggia 9 m²
Etage2
Befristung10 Jahre
Kaution5000
PrivatGunther Vielgut
Weilandgasse 7 13, 1210 Wien
In der Nähe
Wien Stammersdorf139 m
30, 31
150, 151, 500, 501, 502, 505, 510, G3
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.950 €
Preis pro m²15,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten605 €
Einmalige Kosten
Kaution: 5000
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.20226
befristet auf 10 Jahre
Dachgeschosswohnung
Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Dielen, Laminat, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 124 m²
1 Loggia 9,36 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Wäschetrockenraum
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.02
C
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette vereint moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und hochwertig ausgestattet – von der 3‑fach‑Verglasung über Echtholzböden bis hin zur vollwertigen Klimatisierung.
Die ruhige Lage in Stammersdorf, kombiniert mit perfekter öffentlicher Anbindung, macht dieses Objekt ideal für Paare, Familien oder Home‑Office‑Nutzer.
Raumaufteilung
1. Ebene
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 33 m²)
Zwei französische Fenster mit Außenbeschattung & Fliegengitter, Innenplissees, Wandverbau, Vitrinen, Glasschiebetüre, 10 Lichtkreise, Echtholzboden, SAT & Kabelanschluss.
Voll ausgestattete Küche (12,4 m²)
Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld, wärmegedämmter Laminatboden, französisches Fenster mit Außenbeschattung & Fliegengitter.
Zwei helle Zimmer (9,55 m² & 9,63 m²)
Außenbeschattung, Fliegengitter bzw. Dachflächenfenster, Laminatböden.
Modernes Bad (ca. 7 m²)
Doppelwaschtisch, Grohe Rainshower, Duschkabine, Waschmaschine, Hängeschrank, komplett verfliest.
WC separat
Bewegungsmelder, Einbauspülkasten, Handwaschbecken.
Großer Vorraum (13,5 m²)
Echtholzboden, hochwertige Vorzimmermöbel, Sicherheitstüre (4KS‑System), Wandsafe (bis 160.000 € versicherbar).
Abstellraum & Stiegenaufgang
LED‑Beleuchtung, Echtholzböden.
2. Ebene
Vorraum mit Klimaanlagen‑Einheit
Doppelfenster mit Außenbeschattung & Fliegengitter.
Großes Schlafzimmer (23,79 m² inkl. Kastenraum)
Dachflächenfenster mit Außenbeschattung & Fliegengitter, Innenbeschattung, Holzdielenboden, SAT‑Anschluss.
Begehbarer Kastenraum
Vollmöbliert.
Terrasse (9,26 m²)
Markise, Wasseranschluss, Bewässerungssystem, Terrassenfliesen.
Keller & Garage
Kellerabteil (ca. 4 m²) mit Stahlregalen
Allgemeine Waschküche, Trockner, Fahrradraum
Tiefgaragenplatz optional
Nicht SUV‑geeignet, mit eigenem Licht, 220 V & E‑Ladestation.
Lage
Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Floridsdorfs: Stammersdorf.
Ruhig, grün, familienfreundlich – und dennoch perfekt angebunden.
Straßenbahn 31 direkt gegenüber
Bus 30A in unmittelbarer Nähe
Billa, Billa Plus, Apotheke in 5 Minuten
Kindergarten, Volksschule, Wanda‑Lanzer‑Schule fußläufig erreichbar
Naherholung am Marchfeldkanal
Diese großzügige Maisonette vereint moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und hochwertig ausgestattet – von der 3‑fach‑Verglasung über Echtholzböden bis hin zur vollwertigen Klimatisierung.
Die ruhige Lage in Stammersdorf, kombiniert mit perfekter öffentlicher Anbindung, macht dieses Objekt ideal für Paare, Familien oder Home‑Office‑Nutzer.
Raumaufteilung
1. Ebene
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 33 m²)
Zwei französische Fenster mit Außenbeschattung & Fliegengitter, Innenplissees, Wandverbau, Vitrinen, Glasschiebetüre, 10 Lichtkreise, Echtholzboden, SAT & Kabelanschluss.
Voll ausgestattete Küche (12,4 m²)
Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld, wärmegedämmter Laminatboden, französisches Fenster mit Außenbeschattung & Fliegengitter.
Zwei helle Zimmer (9,55 m² & 9,63 m²)
Außenbeschattung, Fliegengitter bzw. Dachflächenfenster, Laminatböden.
Modernes Bad (ca. 7 m²)
Doppelwaschtisch, Grohe Rainshower, Duschkabine, Waschmaschine, Hängeschrank, komplett verfliest.
WC separat
Bewegungsmelder, Einbauspülkasten, Handwaschbecken.
Großer Vorraum (13,5 m²)
Echtholzboden, hochwertige Vorzimmermöbel, Sicherheitstüre (4KS‑System), Wandsafe (bis 160.000 € versicherbar).
Abstellraum & Stiegenaufgang
LED‑Beleuchtung, Echtholzböden.
2. Ebene
Vorraum mit Klimaanlagen‑Einheit
Doppelfenster mit Außenbeschattung & Fliegengitter.
Großes Schlafzimmer (23,79 m² inkl. Kastenraum)
Dachflächenfenster mit Außenbeschattung & Fliegengitter, Innenbeschattung, Holzdielenboden, SAT‑Anschluss.
Begehbarer Kastenraum
Vollmöbliert.
Terrasse (9,26 m²)
Markise, Wasseranschluss, Bewässerungssystem, Terrassenfliesen.
Keller & Garage
Kellerabteil (ca. 4 m²) mit Stahlregalen
Allgemeine Waschküche, Trockner, Fahrradraum
Tiefgaragenplatz optional
Nicht SUV‑geeignet, mit eigenem Licht, 220 V & E‑Ladestation.
Lage
Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Floridsdorfs: Stammersdorf.
Ruhig, grün, familienfreundlich – und dennoch perfekt angebunden.
Straßenbahn 31 direkt gegenüber
Bus 30A in unmittelbarer Nähe
Billa, Billa Plus, Apotheke in 5 Minuten
Kindergarten, Volksschule, Wanda‑Lanzer‑Schule fußläufig erreichbar
Naherholung am Marchfeldkanal
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatGunther Vielgut
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PrivatGunther Vielgut