- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Luxuriöses Wohnen mit Einliegerwohnung, Pool und beeindruckendem Naturflair
1.190.000 €
206 m²6 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²5.776,7 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2012
Johannes Freiler
2604 Theresienfeld
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und Privatsphäre legen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Theresienfeld im südlichen Niederösterreich, im Bezirk Wiener Neustadt-Land.
Theresienfeld liegt in der flachen, weitläufigen Landschaft des Wiener Beckens und ist besonders für seine angenehme Wohnqualität und das ruhige Umfeld bekannt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen und bietet damit ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Erholungswert.
Gleichzeitig sind die Stadt Wiener Neustadt sowie die Anbindung an die Südautobahn (A2) in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Wien, Graz und Burgenland gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und sind rasch erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Theresienfeld im südlichen Niederösterreich, im Bezirk Wiener Neustadt-Land.
Theresienfeld liegt in der flachen, weitläufigen Landschaft des Wiener Beckens und ist besonders für seine angenehme Wohnqualität und das ruhige Umfeld bekannt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen und bietet damit ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Erholungswert.
Gleichzeitig sind die Stadt Wiener Neustadt sowie die Anbindung an die Südautobahn (A2) in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Wien, Graz und Burgenland gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und sind rasch erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.190.000 €
Kaufpreis pro m²5.776,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto35.700 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Mehrfamilienhaus
Baujahr 2012, Neubau, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 206 m²
Gesamtfläche 1.621 m², Nutzfläche 279 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Einbauküche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Swimmingpool
Barrierefrei
Heizung
Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
33 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A++
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauweise und moderne Technik in idyllischer Lage. Auf insgesamt ca. 1.621 m² Grundstücksfläche genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Besonders interessant: Auf rund 800 m² der Fläche befindet sich derzeit ein Waldgrundstück, das künftig separat veräußert werden könnte, da diese Parzelle als Baugrund gewidmet ist.
Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein zusätzlicher Eingang zur ebenerdigen Einliegerwohnung sowie die barrierefrei ausgeführte untere Wohnebene schaffen zusätzliche Flexibilität und Komfort.
Errichtet in solider Massivbauweise mit hochwertiger Wärmedämmfassade, überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente und langlebige Bauqualität. Der Dichtbetonkeller sowie sämtliche Geschosse sind mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen das stilvolle Wohnambiente.
Für nachhaltiges und effizientes Heizen sorgt eine moderne Pelletsheizung mit automatischer Lagerbefüllung.
Zahlreiche technische Highlights machen dieses Zuhause besonders komfortabel:
+ Photovoltaikanlage mit 2 kW
+ 10.000-Liter-Wasserzisterne
+ Schöpfrecht vom Tirolerbach (UNESCO-Weltkulturerbe)
+ automatische Gartenbewässerung
+ Mähroboter
+ Kameraüberwachung der Außenanlage
+ zentrale Staubsaugeranlage für alle Geschosse
+ Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe
+ Eingangstür mit modernem Fingerprint-System
Ein besonderes Highlight ist der großzügig gestaltete Außenbereich: Die rund 100 m² große Terrasse mit beheizbarem Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der Pool mit den Maßen 7 x 3,5 Meter und einer Wassertiefe von 1,3 bis 1,5 Metern verfügt über eine eigene Wärmepumpenheizung und bietet sommerlichen Badespaß auf höchstem Niveau.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor sowie weitere vier Stellplätze am Vorplatz.
Der Energieausweis vom 12.12.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 33 kWh/m²a, fGEE 0,66.
Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen?
Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/57Np in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland.
Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein zusätzlicher Eingang zur ebenerdigen Einliegerwohnung sowie die barrierefrei ausgeführte untere Wohnebene schaffen zusätzliche Flexibilität und Komfort.
Errichtet in solider Massivbauweise mit hochwertiger Wärmedämmfassade, überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente und langlebige Bauqualität. Der Dichtbetonkeller sowie sämtliche Geschosse sind mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen das stilvolle Wohnambiente.
Für nachhaltiges und effizientes Heizen sorgt eine moderne Pelletsheizung mit automatischer Lagerbefüllung.
Zahlreiche technische Highlights machen dieses Zuhause besonders komfortabel:
+ Photovoltaikanlage mit 2 kW
+ 10.000-Liter-Wasserzisterne
+ Schöpfrecht vom Tirolerbach (UNESCO-Weltkulturerbe)
+ automatische Gartenbewässerung
+ Mähroboter
+ Kameraüberwachung der Außenanlage
+ zentrale Staubsaugeranlage für alle Geschosse
+ Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe
+ Eingangstür mit modernem Fingerprint-System
Ein besonderes Highlight ist der großzügig gestaltete Außenbereich: Die rund 100 m² große Terrasse mit beheizbarem Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der Pool mit den Maßen 7 x 3,5 Meter und einer Wassertiefe von 1,3 bis 1,5 Metern verfügt über eine eigene Wärmepumpenheizung und bietet sommerlichen Badespaß auf höchstem Niveau.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor sowie weitere vier Stellplätze am Vorplatz.
Der Energieausweis vom 12.12.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 33 kWh/m²a, fGEE 0,66.
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