Joseph-von-Wörndle-Weg 8, 6176 Völs
zentral
In der Nähe
Völs Dorfmitte3 m
408, 412, 420, 461, 462, 464, 469
Völs Cyta Süd437 m
405, 420, 469, T
Völs Bahnhof656 m
S4
REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis669.000 €
Kaufpreis pro m²7.964,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6% inkl. 20 USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten260 €
Heizkosten70 €
Merkmale
Verfügbar ab März 2027
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 84 m²
Nutzfläche 84,2 m²
1 Terrasse 19 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
hochwertig
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
23.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A
Beschreibung
Wohnen in der neuen „Seesiedlung“ in Völs -
Ein Zuhause zum Aufblühen – sonnig, zentral und voller Möglichkeiten
Diese ruhige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss, einer exklusiven MIELE-Küche sowie einem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Parterre) eines neu errichteten Mehrparteienhauses und bietet höchsten Wohnkomfort in barrierefreier Ausführung.
Eckdaten:
• Wohnnutzfläche: ca. 84 m²
• 3 Zimmer
• Gartenfläche: ca. 181,8 m²
• großzügige Süd-West-Terrasse
• 1 Tiefgaragenabstellplatz
• Kellerabteil: ca. 5 m²
• barrierefrei
• Betriebskosten / Heizung nach Aufwand: ca. € 328,-- / Monat
• Fernwärme & Fußbodenheizung
• derzeit vermietet bis Februar 2027
• Nettomieteinnahmen: ca. € 1.270,-- / Monat
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gelegt:
• exklusive MIELE Küche
• hochwertige Echtholzparkettb̈oden in den Wohnräumen
• großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• moderne, ressourcenschonende Haustechnik
• nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme
• Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• barrierefreier Zugang
Die professionelle und hochwertige Ausführung des Bauträgers schafft eine stilvolle und angenehme Wohnatmos-phäre mit echtem Wohlfühlcharakter. Der große, süd-westlich gelegene Garten bietet ganzjährig ideale Sonnen-verhältnisse und macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Die Lage in Völs spricht für sich:
• Bahnhof und CYTA Einkaufszentrum in nur ca. 5 Minuten erreichbar
• Flughafen und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe
• die Innsbrucker Innenstadt / Landeshauptstadt nur ca. 5 km entfernt
• Nahversorger, Schulen und Kindergärten bequem fußläufig erreichbar
• zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort
Ein besonderes Plus: Das beliebte Völser „Badl“ befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre.
Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie sowohl als Eigenheim als auch als Investment besonders interessant.
Ein Zuhause zum Aufblühen – sonnig, zentral und voller Möglichkeiten
Diese ruhige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss, einer exklusiven MIELE-Küche sowie einem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Parterre) eines neu errichteten Mehrparteienhauses und bietet höchsten Wohnkomfort in barrierefreier Ausführung.
Eckdaten:
• Wohnnutzfläche: ca. 84 m²
• 3 Zimmer
• Gartenfläche: ca. 181,8 m²
• großzügige Süd-West-Terrasse
• 1 Tiefgaragenabstellplatz
• Kellerabteil: ca. 5 m²
• barrierefrei
• Betriebskosten / Heizung nach Aufwand: ca. € 328,-- / Monat
• Fernwärme & Fußbodenheizung
• derzeit vermietet bis Februar 2027
• Nettomieteinnahmen: ca. € 1.270,-- / Monat
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gelegt:
• exklusive MIELE Küche
• hochwertige Echtholzparkettb̈oden in den Wohnräumen
• großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• moderne, ressourcenschonende Haustechnik
• nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme
• Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• barrierefreier Zugang
Die professionelle und hochwertige Ausführung des Bauträgers schafft eine stilvolle und angenehme Wohnatmos-phäre mit echtem Wohlfühlcharakter. Der große, süd-westlich gelegene Garten bietet ganzjährig ideale Sonnen-verhältnisse und macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Die Lage in Völs spricht für sich:
• Bahnhof und CYTA Einkaufszentrum in nur ca. 5 Minuten erreichbar
• Flughafen und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe
• die Innsbrucker Innenstadt / Landeshauptstadt nur ca. 5 km entfernt
• Nahversorger, Schulen und Kindergärten bequem fußläufig erreichbar
• zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort
Ein besonderes Plus: Das beliebte Völser „Badl“ befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre.
Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie sowohl als Eigenheim als auch als Investment besonders interessant.
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GewerblichFederspiel Immobilien GmbHHerr MMag. Peter Federspiel
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