{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001017","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1170","obj_title":"Supergemütliche sanierte 2-Zimmerwohnung | großartige Infrastruktur","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000c7Orn-1669108248-315298d948cc4123875474b16f7ec526","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":329000,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
  • Etagenwohnung

Supergemütliche sanierte 2-Zimmerwohnung | großartige Infrastruktur

329.000
 
58 m²2 Zimmer
Preis / m²5.711,81 €
Etage2
Baujahr1968
KRATZER Immobilien OGHerr Alexander Kratzer
Ferchergasse, 1170 Wien
Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Der Bezirk wird von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum und zu Naherholungsgebieten geschätzt. Die Immobilie selbst liegt sehr gut angebunden zwischen Kongresspark, Lidlpark und Hernalser Friedhof. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäftslokale, Schulen, medizinische Versorgung und Vieles mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Der Zugang zu den diversen Grünflächen und Naherholungsgebieten, sowie eine umfassende Infrastruktur und öffentliche Anbindung mit Bahn-, S-Bahn-, U-Bahn-, Bim- und Bushaltestellen zeichnen die Gegend als großartigen Standort in Wien aus.

Einmalige Kosten

Kaufpreis329.000 €
Kaufpreis pro m²5.711,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 11.844,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten368,44 €
Betriebskosten181,56 €
USt. Betriebskosten18,16 €
Monatliche Kosten Netto332,57 €
USt. Monatliche Kosten35,87 €
Sonstige Kosten Netto62,44 €
Heizkosten Netto88,57 €
USt. Heizkosten17,71 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1968, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Terrakotta, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 57,6 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 5,79 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Bidet, Dusche, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug

Heizung

ZentralheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
34.5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.8
F

Beschreibung

Wohnen mit super Infrastruktur!

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und liegt in phantastischer Lage, ganz in der Nähe des Kongressparks. Die exklusive 2-Zimmerwohnung besticht neben der grandiosen Lage durch einen durchdachten Grundriss sowie durch gut bemessene und gemütliche, helle Zimmer. Die Immobilie ist mit soliden, zeitgemäßen Materialien versehen und verfügt über eine gut ausgestattete Küche. Die Nassräume, wie Badezimmer und WC, wurden hochwertig renoviert und modern eingerichtet.
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, müssen die Besichtigungstermine vorab mit dem Mieter abgesprochen werden.

Durch die Nähe zu Grünflächen genauso wie zu den diversen öffentlichen Anbindungen, wie U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen, ergibt sich eine umwerfende Wohnlage, die sowohl die Infrastruktur der Stadt als auch die Möglichkeiten für Freizeitaktivität im Grünen vereint.

Virtueller 3D Immobilien Rundgang: JETZT STARTEN

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • 2 Zimmer
  • Einbauküche
  • Renovierte Nassräume
  • Lift
  • Abstellraum
  • Kellerabteil
  • Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichKRATZER Immobilien OGHerr Alexander Kratzer
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Bewerbungsmappe
Erhöhe deine Chancen mit mehr Infos zu dir.
GewerblichKRATZER Immobilien OGHerr Alexander Kratzer
 Verifiziert von ImmoScout24
Bronze Partner