- Provisionsfrei
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Altbau
- Etagenwohnung
Privatverkauf: Exklusive Altbauwohnung mit Terrasse in generalsanierter Villa im Zentrum von Baden
649.000 €
105 m²4 ZimmerTerrasse 26 m²
Preis / m²6.180,95 €
Etage1
Baujahr1870
PrivatMartin Leitner (Privatanbieter)
Braitner Straße 22, 2500 Baden
In der Nähe
Baden bei Wien Gesundheitskasse183 m
301, 315
Baden bei Wien Josefsplatz224 m
BB
108, 301, 302, 303, 306, 308, 310, 315, 320, B, C
Baden bei Wien Wassergasse225 m
301, 302, 303, 306, 308, 310, 315, 320, A, B, C
Baden bei Wien Bahnhof642 m
108, 301, 302, 303, 306, 308, 310, 315, 320, A, B, C, D
S1, S2, S3, S4
CJX, R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²6.180,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten303 €
Heizkosten99 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1870, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2016, Dielen, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 105 m²
1 Terrasse 26 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Klimatisiert, Kamin
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
138 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Bitte keine Makleranfragen - Privatverkauf.
In begehrter Innenstadtlage von Baden – in der Braitner Straße 22 – gelangt diese außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete Altbauwohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im 1. Liftstock einer stilvollen, generalsanierten Villa mit nur 5 Wohneinheiten und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.
Highlights auf einen Blick
• Wohnfläche: 105 m², 4 Zimmer
• Terrasse: 26 m², südseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet (edles Ipe-Holz)
• Raumhöhe: 3,5 m – klassischer Altbauflair
• Barrierefrei: bequem über Lift erreichbar
Wohnkonzept & Raumaufteilung
Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume:
• Wohnküche (40 m²): Herzstück der Wohnung mit moderner, voll ausgestatteter Küche, Schwedenofen und Klimaanlage
• 4 Zimmer: flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer (sowie Wohnküche)
• Badezimmer (7 m²): hochwertig erneuert (2023) mit großer Walk-in-Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken
• Schrankraum (7 m²): maßgefertigte Tischlerlösung
• Hauswirtschaftsraum (5 m²): inkl. Waschmaschinenanschluss & Stauraum
Ausstattung & Qualität
• Edler Fischgrät-Parkettboden
• Moderne Einbauküche (Induktionskochfeld & Dunstabzug, Backrohr & Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination)
• Klimaanlage (2024)
• Stilvoller Schwedenofen (2024)
• Maßgefertigte Einbaumöbel
• Integriertes Audiosystem in der Zwischendecke
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Kellerabteil (ca. 5 m²)
• Parkplatz im Hof
Gebäude & Sanierung
• Das repräsentative Gebäude wurde 2016 umfassend generalsaniert (u.a. neues Dach, neue Gas-Zentralheizung (Fernwärme möglich), Liftinstallation, etc.).
• Laufende Modernisierungen seit dem Erstbezug der Wohnung sorgen für einen neuwertigen Zustand.
Lage
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im Zentrum von Baden. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Innenhofterrasse eine private Rückzugsoase.
Monatliche Kosten (brutto)
Betriebskosten: EUR 335,-
Reparaturfonds: EUR 142,-
Heizkosten: EUR 119,-
Wasser: EUR 22,-
In begehrter Innenstadtlage von Baden – in der Braitner Straße 22 – gelangt diese außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete Altbauwohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im 1. Liftstock einer stilvollen, generalsanierten Villa mit nur 5 Wohneinheiten und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.
Highlights auf einen Blick
• Wohnfläche: 105 m², 4 Zimmer
• Terrasse: 26 m², südseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet (edles Ipe-Holz)
• Raumhöhe: 3,5 m – klassischer Altbauflair
• Barrierefrei: bequem über Lift erreichbar
Wohnkonzept & Raumaufteilung
Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume:
• Wohnküche (40 m²): Herzstück der Wohnung mit moderner, voll ausgestatteter Küche, Schwedenofen und Klimaanlage
• 4 Zimmer: flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer (sowie Wohnküche)
• Badezimmer (7 m²): hochwertig erneuert (2023) mit großer Walk-in-Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken
• Schrankraum (7 m²): maßgefertigte Tischlerlösung
• Hauswirtschaftsraum (5 m²): inkl. Waschmaschinenanschluss & Stauraum
Ausstattung & Qualität
• Edler Fischgrät-Parkettboden
• Moderne Einbauküche (Induktionskochfeld & Dunstabzug, Backrohr & Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination)
• Klimaanlage (2024)
• Stilvoller Schwedenofen (2024)
• Maßgefertigte Einbaumöbel
• Integriertes Audiosystem in der Zwischendecke
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Kellerabteil (ca. 5 m²)
• Parkplatz im Hof
Gebäude & Sanierung
• Das repräsentative Gebäude wurde 2016 umfassend generalsaniert (u.a. neues Dach, neue Gas-Zentralheizung (Fernwärme möglich), Liftinstallation, etc.).
• Laufende Modernisierungen seit dem Erstbezug der Wohnung sorgen für einen neuwertigen Zustand.
Lage
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im Zentrum von Baden. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Innenhofterrasse eine private Rückzugsoase.
Monatliche Kosten (brutto)
Betriebskosten: EUR 335,-
Reparaturfonds: EUR 142,-
Heizkosten: EUR 119,-
Wasser: EUR 22,-
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatMartin Leitner (Privatanbieter)
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