Gelbes Haus mit Garage und Balkon, umgeben von grüner Wiese unter blauem Himmel.

Großer Holzbalkon mit weitem Blick über die grüne Landschaft und Dächer unter klarem Himmel.

Langer Holzbalkon entlang der Hausfassade mit Blick auf die grüne Umgebung und entfernte Hügel.

Seitenansicht des gelben Hauses mit großem Rasen und einem Mähroboter im Gartenbereich.

Vorderansicht des gelben Hauses mit Einfahrt, Garage und einem geparkten Auto davor.

Gepflegter Gartenbereich mit hohen Bäumen, dichten Hecken und Blick auf die umliegende Bebauung.

Seitenansicht des gelben Hauses mit Rasenfläche und einer Holzkonstruktion im Hintergrund unter bewölktem Himmel.

Geräumige Holzterrasse mit weitem Blick über die grüne Umgebung und die Dächer der Nachbarschaft.

Langer Holzbalkon entlang der Hausfassade mit einem kleinen Tisch und Blick ins Grüne.

Große Holzterrasse mit dunklem Geländer und weitem Blick über die umliegende Landschaft.

Geräumige Holzterrasse mit großen Glasfronten, die den Zugang zum Innenbereich ermöglichen.

Gepflasterter Terrassenbereich mit angrenzender Rasenfläche und üppiger grüner Bepflanzung.

Gemütliches Wohnzimmer mit Holzböden, Holzdecken und einer Steinwand mit Kamin und großen Fenstern.

Detailansicht der Steinwand mit modernem Holzofen und praktischen Regalelementen im Wohnbereich.

Helles Wohnzimmer mit Holzböden, Holzdecken und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden, weißen Wänden und einem großen Fenster mit Blick ins Freie.

Große Glasfronten vom Terrassenbereich aus gesehen, die den Innenraum mit Licht durchfluten.

Funktionale Küche mit Holzschränken, hellen Arbeitsplatten und integrierten Elektrogeräten.

Gemütliche Wohnküche mit Holzmöbeln, Esstisch und Fenstern, die viel Tageslicht bieten.

Modernes Badezimmer mit stilvollem Waschtisch, Toilette und weißen Fliesen an den Wänden.

Badezimmer mit Badewanne, Duschvorrichtung und Haltegriffen für zusätzliche Sicherheit.

Toilettenbereich mit weißen Wandfliesen, einem Fenster und einer modernen Wandtoilette.

Helles Zimmer mit hellgrünen Wänden, Parkettboden und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Geräumiges Zimmer mit rosa Wänden, Parkettboden und einem Fenster, das viel Licht hereinlässt.

Geräumiges Wohnzimmer mit Laminatboden und mehreren Fenstern, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles Wohnzimmer mit Laminatboden und Blick ins Grüne durch die Fenster.

Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Funktionales Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und beheiztem Handtuchhalter.

Eingangsbereich mit Fliesenboden und Zugang zu weiteren Räumen.

Einbauküche mit weißen Schränken, Holz-Arbeitsplatte und Fliesenboden.

Voll ausgestattete Küche mit weißen Schränken, Kühlschrank und Mikrowelle.

Heller Raum mit Holzbalkendecke und Zugang zum Außenbereich.

Heizungsraum mit moderner Heizungsanlage und Warmwasserspeicher.

Außenbereich mit Carport, Holzterrasse und asphaltierter Zufahrt.

Großer Gartenbereich mit Rasenfläche, Bäumen und Holzzaun.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche und Terrasse.

Grundriss des Untergeschosses mit Garage, Heizraum und weiteren Räumen.

Balkon
Terrasse
Einfamilienhaus

IDYLLE AM STADTRAND - rundum spürbarer Wohngenuss auf der Ries…

625.000 €

139 m²7 ZimmerBalkonTerrasse 60 m²

Preis / m²4.496,4 €

Grundstücksfläche1.453 m²

Baujahr-

Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbH - Wohntraumcenter GrazHerr Michael Pontasch-Hörzer

8010 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis625.000 €

Kaufpreis pro m²4.496,4 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision22.500 €

Provision Netto18.750 €

USt. Provision3.750 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Einfamilienhaus

Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 139 m²

Gesamtfläche 245 m², Grundstücksfläche 1.453 m²

2 Terrassen 60 m²

1 Balkon

7 Zimmer

5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Carport

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

269,15 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

4,90

Beschreibung

IDYLLE AM STADTRAND - rundum spürbarer Wohngenuss auf der Ries…

Haben Sie erhöhten Platzbedarf- dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!

In schöner, leicht erhöhter sonniger Südwestausrichtung überzeugt dieses gemütliche Wohnhaus durch ein äußerst großzügiges Platzangebot auf 2 Wohnebenen sowie einen peripheren Stadtblick.

Der Bezirk „Graz-Ragnitz“ mit seinem hohen Grünanteil zeichnet sich gerade bei der Situierung des Grundstückes an der Riesstraße durch den Nahbereich zum Erholungsgebiet des Rieshanges im Besonderen aus.

Interessant erscheint diese Wohnlage für Groß-Familien mit besonderen Platzerfordernissen. In überschaubaren Distanzen (1 km!) sind alle wichtigen Einrichtungen der Nahversorgung zu finden, wobei Gleiches auch für das LKH; Sanatorium Ragnitz; MEDUNI; Kindergärten, Schulen, niedergelassene Ärzte und Gastronomie gilt. Ebenfalls steht auch ein ausgezeichnetes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus- und Tramverbindung in die Grazer Innenstadt (nur 400 Meter/1km entfernt) zur Verfügung.

Das Grundstück selbst, besticht durch die perfekte Süd-West Ausrichtung und garantiert ganztägige Besonnung. Perfekt stellt sich auch die Gestaltung und Nutzung des großzügigen und terrassiert gut angelegten Grundstückes dar.

So wurde die Bepflanzung des Gartens mit verschiedenen Sträuchern, Stauden und Blumen so gewählt, dass diese einerseits wenig Arbeit bereiten und trotzdem harmonische Orte je nach Tageszeit mit Licht und Schatten dem Nutzer der Liegenschaft gewährleisten können.

Dokumente

dkm

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