BAUBEWILLIGTES WOHNBAUPROJEKT IN EISENSTADT – SOFORTIGER BAUSTART MÖGLICH! Bahnhofsplatz 5 · 7000 Eisenstadt

Zum Verkauf gelangt ein bereits baubewilligtes Wohnbauprojekt in zentraler Lage der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt. Die Liegenschaft befindet sich direkt am Bahnhofsplatz und überzeugt durch eine außergewöhnlich gute Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sowie ein modernes, marktorientiertes Wohnbaukonzept mit 45 Wohneinheiten.

Für das Projekt liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung vor.

Die Planung sieht die Errichtung eines modernen Wohngebäudes mit 45 Wohnungen, attraktiven Freiflächen, Balkonen, Loggien, Terrassen, Dachterrassen, Kellerabteilen, Fahrrad- und Kinderwagenräumen sowie Stellplätzen vor. Die Wohnungsgrößen wurden gezielt auf die Nachfrage des Marktes abgestimmt und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Bahnhofslage. Gerade für Pendler, Berufstätige, junge Familien und Anleger bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und hoher Lebensqualität.

• Adresse: Bahnhofsplatz 5, 7000 Eisenstadt
• Grundstücksfläche: ca. 1.790 m²
• Wohnungen: 45 Einheiten
• Wohnnutzfläche: ca. 2.506 m²
• Gewichtete Nutzfläche: ca. 2.746 m²
• Balkone: ca. 221 m²
• Loggien: ca. 23 m²
• Terrassen / Dachterrassen: ca. 322 m²
• Kellerabteile: für die Wohneinheiten vorgesehen
• Stellplätze: 90 Stellplätze geplant
• Gebäude: Erdgeschoss, 3 Obergeschosse und Dachgeschoss
• Baubewilligung: rechtskräftig vorhanden
• Sofortiger Baustart möglich

Kaufpreis: € 1.590.000,-

Das entspricht ca. € 634,- pro m² Wohnnutzfläche bzw. ca. € 579,- pro m² gewichteter Nutzfläche.

• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Herr Ehsan Karimian || Tel.: Anbieter kontaktieren || Anbieter kontaktieren || Deutsch, English, Farsi

Das Projekt wurde als moderner Wohnbau mit klarer Architektursprache und effizienter Flächenstruktur geplant. Die Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse und attraktive Freiflächen, wodurch ein hochwertiges und zugleich marktgerechtes Wohnprodukt entsteht.

Der Wohnungsmix umfasst kompakte Einheiten, gut vermietbare Anlegerwohnungen sowie größere Wohnungen mit hoher Eigennutzerqualität. Besonders die Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassenflächen bieten ein starkes Vermarktungsargument und erhöhen die Attraktivität des Gesamtprojektes.

Durch die Kombination aus moderner Architektur, funktionalen Grundrissen und direkter Bahnhofslage entsteht ein Wohnprojekt mit sehr guter Verkauf- und Vermietbarkeit.

Nachhaltigkeit und moderne Mobilität

Das Projekt ist auf die Anforderungen eines modernen Wohnstandortes abgestimmt. Die direkte Bahnhofsnähe reduziert die Abhängigkeit vom Auto und macht das Projekt besonders attraktiv für Pendler und Bewohner, die Wert auf öffentliche Anbindung legen.

Ergänzt wird das Konzept durch Fahrrad- und Kinderwagenräume, Kellerabteile sowie Stellplatzflächen. Zusätzlich besteht laut vorliegenden Unterlagen weiteres Optimierungspotenzial im Bereich Mobilitätskonzept und Stellplatzlösung.

Direkt am Bahnhof Eisenstadt

Die Liegenschaft befindet sich in einer der infrastrukturell stärksten Lagen Eisenstadts – direkt am Bahnhofsplatz. Der Bahnhof Eisenstadt liegt praktisch vor der Haustüre und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung in Richtung Wien, Wiener Neustadt und Umgebung.

Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Dienstleistungsbetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit.

Bildung und Infrastruktur

Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Behörden, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote sind in Eisenstadt sehr gut erreichbar. Als Landeshauptstadt bietet Eisenstadt eine stabile Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Freizeit und Erholung

Eisenstadt verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Neusiedler See, die historische Innenstadt, Schloss Esterházy, zahlreiche Radwege, Grünflächen und Freizeitangebote machen die Stadt zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Eisenstadt zählt zu den stabilsten und attraktivsten Wohnstandorten des Burgenlandes. Die Stadt profitiert von ihrer Funktion als Landeshauptstadt, ihrer Nähe zu Wien und einer konstanten Nachfrage nach modernem Wohnraum.

Gerade baubewilligte Projekte mit sofortiger Umsetzbarkeit sind am Markt selten verfügbar. Für Bauträger und Investoren bietet dieses Projekt daher eine ausgezeichnete Möglichkeit, ohne lange Vorlaufzeit in die Umsetzung zu gehen und ein modernes Wohnprodukt in gefragter Lage zu realisieren.

• Rechtskräftig baubewilligtes Wohnbauprojekt
• Sofortiger Baustart möglich
• 45 moderne Wohneinheiten
• Zentrale Lage direkt am Bahnhof Eisenstadt
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Attraktive Wien-Nähe
• Moderne Architektur
• Marktorientierter Wohnungsmix
• Hohe Nachfrage nach Anleger- und Eigennutzerwohnungen
• Großzügige Freiflächen mit Balkonen, Loggien und Terrassen
• Dachgeschosswohnungen mit besonders attraktiven Terrassenflächen
• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume vorgesehen
• Stellplatzkonzept vorhanden
• Sehr attraktiver Kaufpreis pro m² Nutzfläche

Dieses baubewilligte Wohnbauprojekt bietet einem Käufer die Möglichkeit, ohne lange Behördenverfahren ein bereits vorbereitetes Projekt in zentraler Lage von Eisenstadt umzusetzen. Die Kombination aus Bahnhofsnähe, moderner Planung, attraktiven Flächen, sofortiger Umsetzbarkeit und einem sehr interessanten Kaufpreis macht diese Liegenschaft zu einer besonders spannenden Investmentmöglichkeit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap