Weitläufiger Blick über eine Wohngegend mit See, umgeben von grünen Wäldern und schneebedeckten Bergen.

Vogelperspektive einer Wohnsiedlung mit Häusern, Gärten und einer Zufahrtsstraße an einem sonnigen Tag.

Ansicht eines grauen Wohnhauses mit Balkonen und einem geparkten Auto auf der Zufahrt.

Eingangsbereich eines Hauses mit weißer Tür, umrankt von Pflanzen, und einem Hund auf dem Vorplatz.

Helle Küche mit weißen Schränken, Holzboden und Blick in den Garten durch die Terrassentür.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden, Holzdecke und großen Fenstern zur Terrasse.

Heller Wohnbereich mit Holzboden, Holzdecke und zwei Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden und Holzdecke, das Zugang zu weiteren Räumen bietet.

Modernes Badezimmer mit Mosaikfliesen, Dusche und einem kleinen Fenster für Tageslicht.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und einem hohen Fenster, das viel Licht hereinlässt.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden, Heizung und Zugang zu einem französischen Balkon.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Heizung und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Heller Raum mit Holzboden und Fenster, der als Wohnbereich oder Flur genutzt werden könnte.

Heller Flur mit Holzboden und offenen Türen, die den Blick in weitere Räume freigeben.

Helles Schlafzimmer mit Fenster und Zugang zu einem kleinen Balkon, ideal für frische Luft.

Einfaches Schlafzimmer mit hellem Boden und Türzugang zu einem weiteren Raum.

Helles Schlafzimmer mit Fenster, Heizung und Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick ins Grüne.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden, Fenster und viel Tageslicht.

Schlafzimmer mit Holzboden und grauen Wänden, das Renovierungsbedarf aufweist.

Badezimmer mit Holzverkleidung, Badewanne und separatem WC-Bereich mit Fenster.

Schmaler Balkon mit weißem Geländer und Blick auf grüne Bäume und die umliegende Landschaft.

Gartenbereich mit Rasenfläche, Hecken und einer überdachten Sitzgelegenheit im Grünen.

Balkon mit weißem Geländer und weitem Blick über den grünen Garten und die Umgebung.

Heller Wohnraum mit Holzboden und großer Schiebetür, die Zugang zum Garten bietet.

Helles Zimmer mit Fliesenboden und Fenster, bereit zur individuellen Gestaltung.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Wandspiegel.

Eingangsbereich eines Hauses mit weißer Tür, Fenster und begrüntem Mauerwerk.

Grüner Gartenbereich mit Rasenfläche, Bäumen und einem kleinen Holzunterstand.

Garten
Balkon
Parkplatz
Einfamilienhaus

Sonniges Haus mit Einliegerwohnung in Toplage von Pörtschach am Wörthersee

899.000 €

200 m²10 ZimmerBalkonGarten

Preis / m²4.495 €

Grundstücksfläche777 m²

Baujahr-

LANKER & LANKER IMMOBILIEN GMBHRudolf Lanker

Winklerner Straße 33, 9210 Pörtschach am Wörthersee

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage in Pörtschach am Wörthersee, einer der exklusivsten Gemeinden am Wörthersee. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Kombination aus See, Natur und gehobener Infrastruktur. Das Ortszentrum mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Seezugang ist in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Klagenfurt und der Autobahn. Pörtschach steht für höchste Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienregionen Österreichs.

In der Nähe

Pörtschach (Wörthersee) Lieleg Schlössl350 m

500

Pörtschach (Wörthersee) Bahnhof475 m

500, 503, 504

S1, S4

EC, IC, ICE, NJ, REX, RJ, RJX, WB

Einmalige Kosten

Kaufpreis899.000 €

Kaufpreis pro m²4.495 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% zzgl. Ust

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Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Einfamilienhaus

Neubau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2014, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 200 m²

Grundstücksfläche 777 m²

1 Balkon

Garten

10 Zimmer

8 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Abstellraum

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Garten

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pellet

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus in Pörtschach am Wörthersee bietet ca. 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine flexible Nutzung. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie im Zuge der Sanierung bereits so geplant und vorbereitet, dass problemlos zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden können. Sämtliche Anschlüsse wurden bereits separat ausgeführt, ebenso verfügt der zukünftige zweite Wohnbereich über einen eigenen Eingang. Für die vollständige Trennung der Einheiten wäre lediglich das Einziehen einer zusätzlichen Wand erforderlich. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Anlageobjekt mit zwei unabhängigen Wohneinheiten.

Die ca. 20 m² große Einliegerwohnung im Kellergeschoss eignet sich ideal zur saisonalen Vermietung. Die Lage ist besonders attraktiv: Eine öffentliche Seezugangsstelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nachbarschaft gilt als ruhig und hochwertig.

Sanierung 2014:

• Neues Heizsystem (Pellets mit Fußbodenheizung EG, Heizkörper OG)
• 20cm atmungsfreier Vollwärmeschutz
• Zwei neue Eingangstüren
• neue begehbare Dachbodendämmung
• neue Innentüren
• Neue Strom und Wasserleitungen inkl. Stromkasten mit Starkstrom
• Dreifach verglaste Internorm Fenster
• 3 neue Badezimmer
• Neue Böden und neuer Bodenaufbau mit Fußboden Heizung (Laminat wäre zum tauschen)

Weitere Highlights:

• Küchenanschlüsse im Obergeschoss sind vorhanden
• Carport möglich (bereits bewilligt)
• Glasfaser Anschluss (to the building) möglich

Eine ideale Immobilie zur Eigennutzung oder als Investition in Seenähe.

Sollten Sie von diesem einmaligem Angebot überzeugt sein, dann melden Sie sich noch heute und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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