Weitblick über eine belebte Stadtstraße mit historischen Gebäuden und einem klaren Himmel.

Funktionale Küchenzeile mit hellen Schränken, integrierten Geräten und Holzfußboden in einem modernen Raum.

Helle Küchenzeile mit Holzboden und Zugang zu einem Balkon, unter sichtbaren Holzdeckenbalken.

Kompakte Küchenzeile mit hellen Schränken und angrenzendem Abstellbereich, ausgestattet mit Holzboden.

Helle Küchenzeile mit Holzboden und offenem Durchgang zu einem weiteren Zimmer, unter sichtbaren Holzbalken.

Heller Wohnraum mit Holzboden, Dachschrägen und einer Holztreppe, die zu einer oberen Ebene führt.

Schlichter Flur mit dunklen Fliesen und weiß gestrichenen Wänden, führt zu einem weiteren Raum.

Helles Zimmer mit Holzboden, Dachschrägen und zwei Dachfenstern, die viel Sonnenlicht hereinlassen.

Gemütliches Zimmer mit Holzboden, Dachschräge und einem Dachfenster, das den Raum erhellt.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden, Dachschrägen und zwei Dachfenstern, die für Helligkeit sorgen.

Helles Zimmer mit Holzboden, Dachschräge und einem großen Dachfenster, das viel Licht spendet.

Offener Wohnbereich mit Holzboden und einer Holztreppe, die zu einer oberen Ebene führt.

Heller Wohnraum mit Holzboden, Dachschrägen und einer Holztreppe mit Metallgeländer.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden, Dachschrägen und einer Holztreppe, die nach oben führt.

Flur mit dunklen Fliesen, der den Blick auf zwei helle Zimmer mit Holzböden und Dachfenstern freigibt.

Helles Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und einem beheizten Handtuchhalter.

Badezimmer mit weißen Fliesen, Duschbereich und einem Warmwasserboiler, ausgestattet mit dunklem Fliesenboden.

Badezimmer mit weißen Fliesen, Waschbecken und einem Warmwasserboiler, auf dunklem Fliesenboden.

Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und einem praktischen Handtuchheizkörper.

Modernes WC mit weißen Fliesen, wandhängender Toilette und kleinem Waschbecken, auf dunklem Fliesenboden.

Ansicht einer modernen Gebäudefassade mit grauer Wand und einem dunklen, schrägen Dach.

Blick aus einem Dachfenster auf eine historische Gebäudefassade mit zahlreichen Fenstern und Details.

Weitblick über eine städtische Straße mit verschiedenen Gebäuden und Dächern unter blauem Himmel.

Große Glastür führt zu einem Balkon mit Blick über die Dächer der Stadt.

Helle Galerie im Dachgeschoss mit Holzboden, modernem Geländer und Dachfenster.

Geräumiger Dachbodenbereich mit Holzdielenboden, schrägen Wänden und einem Dachfenster.

Detailansicht des Holzdielenbodens und des modernen Geländers im hellen Dachgeschoss.

Blick vom Dachgeschoss auf die Treppe zum unteren Bereich mit Holzboden und modernem Geländer.

Dachgeschoss mit Blick auf die Treppe und den darunterliegenden Flur mit weißer Tür.

Blick von oben auf den hellen unteren Bereich mit Holzboden und viel natürlichem Licht.

Moderne Küche mit Spüle am Fenster und Blick auf die Stadt, angrenzend an einen Raum mit Holzboden.

Heller Dachbodenraum mit schrägen Wänden, Holzdielenboden und einem schmalen Dachfenster.

Geräumiger Dachbodenbereich mit Holzdielenboden und hohen, schrägen Decken.

Holztreppe führt nach unten, umgeben von hellem Holzdielenboden.

Panoramablick über die Dächer der Stadt unter einem klaren blauen Himmel.

Weitblick über die städtische Dachlandschaft mit historischen Gebäuden und einem Kirchturm.

Heller Flur mit modernem Aufzug und Treppenhaus, ausgestattet mit Fliesenboden.

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Wohnbereich, Bad, WC, Küche und Balkon.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Möblierungsvorschlägen für Wohn- und Essbereich.

Grundriss mit eingezeichneter Galerie/Lagerfläche von 20m² und zusätzlichem Bereich von 4m².

Terrasse
Altbau

Traumhaft schöne Dachgeschosswohnung mit Galerie: 72,71 m² Wohnung - gepflegt, modern und bereit zum Einzug im Zentrum der Grazer Hauptstadt, urbanes Wohnen, Leben und Wohlfühlen

295.000 €

73 m²3 ZimmerTerrasse 5 m²

Preis / m²4.057,21 €

Etage-

Baujahr1890

BHS IMMOSTUDIO e.U.Frau Barbara Schwarz

Conrad-von-Hötzendorf-Straße 5, 8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt

Die Wohnung in der Conrad-von-Hötzendorf-Straße 8010 Graz besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und eine Universität. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine bequeme Versorgung. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn schnell erreichbar, während auch Banken, Post und Polizeidienste in der Nähe sind. Genießen Sie urbanes Wohnen mit allem, was Sie brauchen!

In der Nähe

Graz Finanzamt91 m

1, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17

Graz Jakoministraße107 m

500, 501, 521, X31, X41, X50

Graz Jakominiplatz380 m

1, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17

23, 30, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 52Z, 58, 60, 64, 72, 74, 82, 200, 201, 250, 300, 350, 351, 352, 420, 430, 440, 470, 510, 511, 515, X20, X30, X40, X44

Graz Brockmannschule394 m

74, 671

Graz Dietrichsteinplatz398 m

3, 6, 16

23, 60, 64, 72, 430, 440, 500, 501, 510, 511, 515, 521, B1, B1S, B2, X31, X41, X44, X50

Graz Schloßbergplatz/Murinsel1,1 km

3, 5

SBL

Graz Schloßbergbahn1,4 km

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Einmalige Kosten

Kaufpreis295.000 €

Kaufpreis pro m²4.057,21 €

Preisinformation: Dachbodenausbau nach 2001, Feier Hauptmietzins nach Förderung bei Vermietung

Provision: 10.620,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten288,45 €

Betriebskosten202,74 €

USt. Betriebskosten20,27 €

Monatliche Kosten Netto268,18 €

Sonstige Kosten Netto65,44 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1890, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2010, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 72,71 m²

Nutzfläche 72,71 m²

1 Terrasse 5,18 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 4,47 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Pantry, Offene Küche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Graz!

Diese gepflegte Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen auf 72,71 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der Kaufpreis von 295.000,00 € macht diese Immobilie nicht nur zu einer hervorragenden Investition, sondern auch zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Die helle und einladende Wohnküche mit offener Küche lädt zum Verweilen und Kochen ein. Hier können Sie Freunde und Familie empfangen, während Sie in der modernen Einbauküche kulinarische Köstlichkeiten zaubern. Die Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt für ein harmonisches Wohnambiente, das sowohl zeitgemäß als auch gemütlich ist.

Dank der Fernwärme genießen Sie auch in den kälteren Monaten eine angenehme Wärme in Ihrer neuen Wohnung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause und macht das Leben hier besonders komfortabel.

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar! Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sowie eine Universität und eine höhere Schule – ideal für Familien und Studenten.

Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie bequem und schnell alles Besorgen können, was Sie brauchen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung in Graz verkörpert nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <325m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <400m
Universität <275m
Höhere Schule <125m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <250m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <75m
Autobahnanschluss <4.275m
Bahnhof <1.175m
Flughafen <8.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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