Vielseitige Geschäftsfläche im Zentrum von Traisen zur Miete

Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 59 m² in bester, zentraler Lage von Traisen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes und verfügt über einen separaten Eingang sowie eine großzügige Schaufensterfront, die eine sehr gute Sichtbarkeit direkt an der Hauptstraße ermöglicht.

Die Fläche besteht aus einem Verkaufsraum, einem Lagerraum, einem Flur sowie einem WC und bietet damit eine praktische und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell nach den eigenen Anforderungen und Vorstellungen zu gestalten.

Zusätzlich besteht nach Absprache mit den Eigentümern die Möglichkeit, den ca. 500 m² großen Garten für verschiedenste Nutzungen mitzuverwenden. Dieser eignet sich beispielsweise für Veranstaltungen, Präsentationen, Kundenevents oder weitere individuelle Nutzungskonzepte. Der Garten ist jedoch nicht in der ausgeschriebenen Miete inkludiert und kann ausschließlich nach gesonderter Vereinbarung genutzt werden. Darüber hinaus kann die Fläche vor dem Gewerbeobjekt in Richtung Hauptstraße ebenfalls mitgenutzt werden. Diese Nutzung ist bereits in der Miete inkludiert.

Besonders hervorzuheben ist, dass zwei Kamine vorhanden sind. Diese könnten grundsätzlich für den Einbau einer Pellets- oder Holzheizung genutzt werden. Diese Möglichkeit ist jedoch mit Vorbehalt zu betrachten, da eine entsprechende Prüfung sowie Bewilligung durch den zuständigen Rauchfangkehrer erforderlich ist.

Bei einer Sanierung oder Adaptierung der Gewerbeflächen besteht nach Absprache mit den Eigentümern zudem die Möglichkeit, einen Teil der Investitionskosten mit den ersten Monatsmieten gegenzurechnen.

Durch die zentrale Lage mit hoher Passantenfrequenz eignet sich die Gewerbefläche besonders für Einzelhandelskonzepte, Dienstleistungsbetriebe oder andere gewerbliche Nutzungen, bei denen eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit entscheidend sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap