- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Tiroler Sonnenhaus "Rudolf"
995.000 €
153 m²5,5 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²6.503,27 €
Grundstücksfläche682 m²
Baujahr2009
Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
6632 Ehrwald
Ehrwald liegt mitten in der Tiroler Zugspitz Arena. Das Haus liegt Ruhig, dennoch zentral und profitiert von einer guten Mischung aus naturnahem Leben und solider Infrastruktur. Gleichzeitig ist man nicht weit von zentralen Einrichtungen entfernt.
Nur ca. 20 Autominuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Ehrwald, ein Tiroler Gebirgsdorf an der Sonnenseite der Zugspitze. Mit über 2500 Einwohnern ist es der größte Ort der Tiroler Zugspitz Arena. Direkt im Ort gibt es drei Skigebiete: Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen / Sonnenhanglifte und die Zugspitze. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei.
Im Sommer eröffnet die Tiroler ZugspitzArena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbiker Routen. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.
ENTFERNUNGEN
Lermoos 3 km
Garmisch-Partenkirchen 26 km
Reutte 39 km
Füssen/ A7 42 km
Innsbruck 81 km
München 113 km
Nur ca. 20 Autominuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Ehrwald, ein Tiroler Gebirgsdorf an der Sonnenseite der Zugspitze. Mit über 2500 Einwohnern ist es der größte Ort der Tiroler Zugspitz Arena. Direkt im Ort gibt es drei Skigebiete: Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen / Sonnenhanglifte und die Zugspitze. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei.
Im Sommer eröffnet die Tiroler ZugspitzArena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbiker Routen. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.
ENTFERNUNGEN
Lermoos 3 km
Garmisch-Partenkirchen 26 km
Reutte 39 km
Füssen/ A7 42 km
Innsbruck 81 km
München 113 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis995.000 €
Kaufpreis pro m²6.503,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20%Ust
Provision: 3% zzgl. 20%Ust
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2009, Gepflegt, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 153 m²
Grundstücksfläche 682 m², 1 Wohneinheit
2 Terrassen
2 Balkone, Garten, Terrasse
5,5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Carport
1 Carport, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Kamin, Garten
Highlights:
• 4 Schlafzimmer
• 3 Zimmer im DG habe alle einen Zugang zum Balkon
• 1 Schlafzimmer im DG mit Bad en Suite
• Große Dusche, Badewannenanschluss vorhanden
• 2 Bäder
• Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse mit Zugspitzblick
• Gemütlicher Erker im Essbereich
• Sonnige Südwest Terrasse und Garten
• Zwei Balkone
• Grandioser Ausblick aus JEDEM Fenster, Terrasse und Balkon
• Kaminofen
• Echte Tiroler Gemütlichkeit
• Großes Eckgrundstück mit
• Ausblick Zugspitze - Moos Sonnenspitze
• Landhaus Einbauküche
• Landhausstil zieht sich im gesamten Haus durch
• Infrarotheizung im gesamten Haus
• Großes Eckgrundstück mit 682m² absolute Seltenheit!
• Carport von 2 Grundstückseiten befahrbar
• Gartenhäuschen für Gartengeräte
• Pflegeleichter Garten
• Top Ausrichtung
• Aufteilung in 2 Wohneinheiten evtl. möglich
AUFTEILUNG
Im Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zur Ostterrasse
• Geräumiger Eingangsbereich
• Gästebad mit WC und Dusche
• Schlafzimmer
• Hauswirtschaftsraum
Im Dachgeschoss drei weitere Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite und dem Zugang zum Balkon
• 4 Schlafzimmer
• 3 Zimmer im DG habe alle einen Zugang zum Balkon
• 1 Schlafzimmer im DG mit Bad en Suite
• Große Dusche, Badewannenanschluss vorhanden
• 2 Bäder
• Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse mit Zugspitzblick
• Gemütlicher Erker im Essbereich
• Sonnige Südwest Terrasse und Garten
• Zwei Balkone
• Grandioser Ausblick aus JEDEM Fenster, Terrasse und Balkon
• Kaminofen
• Echte Tiroler Gemütlichkeit
• Großes Eckgrundstück mit
• Ausblick Zugspitze - Moos Sonnenspitze
• Landhaus Einbauküche
• Landhausstil zieht sich im gesamten Haus durch
• Infrarotheizung im gesamten Haus
• Großes Eckgrundstück mit 682m² absolute Seltenheit!
• Carport von 2 Grundstückseiten befahrbar
• Gartenhäuschen für Gartengeräte
• Pflegeleichter Garten
• Top Ausrichtung
• Aufteilung in 2 Wohneinheiten evtl. möglich
AUFTEILUNG
Im Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zur Ostterrasse
• Geräumiger Eingangsbereich
• Gästebad mit WC und Dusche
• Schlafzimmer
• Hauswirtschaftsraum
Im Dachgeschoss drei weitere Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite und dem Zugang zum Balkon
Heizung
Ofenheizung, Infrarotheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
63.20 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.55
C
Beschreibung
Tiroler Sonnenhaus "Rudolf"
"Rudolf" erzählt von Tirol. Von Bodenständigkeit, von Tradition, von Tagen voller Sonne und klarer Bergluft. Du kommst an. Es wird sofort langsamer. Drinnen empfängt dich Ruhe. Der Wohnbereich ist offen mit dem Blick au die Wiesen und die Zugspitze. Dieser Raum verbindet Küche, Essen, Leben. Hier wird geredet, gekocht, gelacht. Hier beginnt dieses Gefühl von „Bleiben wir noch ein bisschen“, wenn der Kaminofen knistert und die Zugspitze im Alpenglühen erstrahlt.
"Rudolf" - ist ein Tiroler Original – gepflegt, robust und voller Möglichkeiten. Hier öffnest du die Türen nach draußen – und der Blick fällt auf die Berge. Zugspitze, Sonnenspitze, Mieminger Kette, Grubigstein – unverbaubar. Morgensonne auf der Terrasse, abends das warme Licht über dem Garten, der groß genug ist für alles, was dein Leben gerade braucht.
Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad – bodentiefe Dusche. Kein Schnickschnack, dafür alles echt, alles spürbar. "Rudolf" selbst ist bodenständig und ehrlich. Kein Keller, keine unnötigen Extras – aber Raum für deine Ideen.
Dieses Sonnenhaus ist ein Ort, an dem man den Rhythmus der Natur spürt, die Jahreszeiten hautnah erlebt – und gleichzeitig in einem Haus wohnt, das Ruhe und Geborgenheit schenkt.
Hier liegt nicht nur ein Haus. Hier liegt ein Zuhause.
Ein Platz für Geschichten. Für das Leben in Tirol.
Nebenkosten:
Eigenheimversicherung: ca. 316,76 € / Jahr
Grundsteuer: ca. 244,76 € / Jahr
Wasser und Abwasser: ca. 1,41 € /m³
Kanal: ca. 3,25 €/ m³
Strom + Heizung ERW: ca. 2.261,40 € / Jahr
Flächenwidmung: Wohngebiet
Keine touristische Vermietung möglich.
Hinweis:
Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
"Rudolf" erzählt von Tirol. Von Bodenständigkeit, von Tradition, von Tagen voller Sonne und klarer Bergluft. Du kommst an. Es wird sofort langsamer. Drinnen empfängt dich Ruhe. Der Wohnbereich ist offen mit dem Blick au die Wiesen und die Zugspitze. Dieser Raum verbindet Küche, Essen, Leben. Hier wird geredet, gekocht, gelacht. Hier beginnt dieses Gefühl von „Bleiben wir noch ein bisschen“, wenn der Kaminofen knistert und die Zugspitze im Alpenglühen erstrahlt.
"Rudolf" - ist ein Tiroler Original – gepflegt, robust und voller Möglichkeiten. Hier öffnest du die Türen nach draußen – und der Blick fällt auf die Berge. Zugspitze, Sonnenspitze, Mieminger Kette, Grubigstein – unverbaubar. Morgensonne auf der Terrasse, abends das warme Licht über dem Garten, der groß genug ist für alles, was dein Leben gerade braucht.
Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad – bodentiefe Dusche. Kein Schnickschnack, dafür alles echt, alles spürbar. "Rudolf" selbst ist bodenständig und ehrlich. Kein Keller, keine unnötigen Extras – aber Raum für deine Ideen.
Dieses Sonnenhaus ist ein Ort, an dem man den Rhythmus der Natur spürt, die Jahreszeiten hautnah erlebt – und gleichzeitig in einem Haus wohnt, das Ruhe und Geborgenheit schenkt.
Hier liegt nicht nur ein Haus. Hier liegt ein Zuhause.
Ein Platz für Geschichten. Für das Leben in Tirol.
Nebenkosten:
Eigenheimversicherung: ca. 316,76 € / Jahr
Grundsteuer: ca. 244,76 € / Jahr
Wasser und Abwasser: ca. 1,41 € /m³
Kanal: ca. 3,25 €/ m³
Strom + Heizung ERW: ca. 2.261,40 € / Jahr
Flächenwidmung: Wohngebiet
Keine touristische Vermietung möglich.
Hinweis:
Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
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