- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Gipfelstürmer
725.000 €
181 m²4,5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.005,52 €
Grundstücksfläche372 m²
Baujahr2007
Xenia Hirmer Immobilien und Projektentwicklungs GmbHFirma Xenia Hirmer
6633 Biberwier
Nur ca. 30 Minuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Biberwier, ein Tiroler Gebirgsdorf direkt am Fuße der Sonnenspitze. In einem der beliebtesten Urlaubsorte der Zugspitzarena auf fast 1000hm finden man die kleine Gemeinde. Schon der Name verspricht Naturnähe pur. Hier wird Tourismus großgeschrieben und dennoch sanft gelebt. Türkise Gebirgsbäche und Badeseen, gigantisches Bergpanorama und unzählige Unternehmungen lassen Urlaubsfeeling aufkommen. Sie werden es lieben!
Im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerrouten. Der Blick auf das Wetterstein- und Ammergebirge, die Lechtaler Alpen, die Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lässt keine Wünsche offen.
Auch im Winter hat Biberwier einiges zu bieten! Direkt im Ort befindet sich das Skigebiet "Marienberg".
Die benachbarten Skigebiete Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen/ Sonnenhanglifte und die Zugspitze sind nur ca. 3 km entfernt.
Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit insgesamt sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer und Snowboarder ist alles dabei.
Weiterhin gibt es ein ausgedehntes Loipennetz sowie zahlreiche, idyllische Winterwanderwege. Absoluter Geheimtipp - die Seen Mittersee, Blindsee und Weißensee, sind zu Fuß erreichbar!
Einkaufsmöglichkeit, Restaurants sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar.
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 30 min.
Reutte ca. 30 min.
Innsbruck ca. 60 min.
München ca. 90 min.
Im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerrouten. Der Blick auf das Wetterstein- und Ammergebirge, die Lechtaler Alpen, die Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lässt keine Wünsche offen.
Auch im Winter hat Biberwier einiges zu bieten! Direkt im Ort befindet sich das Skigebiet "Marienberg".
Die benachbarten Skigebiete Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen/ Sonnenhanglifte und die Zugspitze sind nur ca. 3 km entfernt.
Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit insgesamt sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer und Snowboarder ist alles dabei.
Weiterhin gibt es ein ausgedehntes Loipennetz sowie zahlreiche, idyllische Winterwanderwege. Absoluter Geheimtipp - die Seen Mittersee, Blindsee und Weißensee, sind zu Fuß erreichbar!
Einkaufsmöglichkeit, Restaurants sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar.
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 30 min.
Reutte ca. 30 min.
Innsbruck ca. 60 min.
München ca. 90 min.
Einmalige Kosten
Kaufpreis725.000 €
Kaufpreis pro m²4.005,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6%
Provision: Provisionsanspruch 3,6% inkl. 20% Ust.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2007, Neubau, Unterkellert, Teppich, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 181 m²
Grundstücksfläche 372 m², 1 Wohneinheit
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4,5 Zimmer
Kellerfläche 70 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Garten
Highlights:
•Zugspitzblick, Biberwierer Scharte, Sonnenspitzblick
•Sehr ruhig und sehr sonnig
•Neue Gasheizung
•Fußbodenheizung sogar im Untergeschoss
•Neuwertige Schiefer- und Fliesenböden
•Kamin
•Gehobene Ausstattung
•Sichtdachstuhl im Obergeschoss
•Einzelgarage (im Preis inbegriffen!)
. Glasfaserkabel
Ausstattung:
• 4 Zimmer
• 3 zusätzliche Zimmer im UG
•2 Bäder
•Badezimmer mit Wanne und Dusche
•1 sep. WC im EG
•Holz- Kunststofffenster, Doppelverglasung
•Fliesen und Parkett, Teppich im Masterschlafzimmer
•Neue Gasheizung seit 2023
•Terrasse ca. 20 m² (neu gefliest)
•Garten
•Kellerraum als Geräteraum/Werkstatt nutzbar
•Hobbyraum
•Zugspitzblick, Biberwierer Scharte, Sonnenspitzblick
•Sehr ruhig und sehr sonnig
•Neue Gasheizung
•Fußbodenheizung sogar im Untergeschoss
•Neuwertige Schiefer- und Fliesenböden
•Kamin
•Gehobene Ausstattung
•Sichtdachstuhl im Obergeschoss
•Einzelgarage (im Preis inbegriffen!)
. Glasfaserkabel
Ausstattung:
• 4 Zimmer
• 3 zusätzliche Zimmer im UG
•2 Bäder
•Badezimmer mit Wanne und Dusche
•1 sep. WC im EG
•Holz- Kunststofffenster, Doppelverglasung
•Fliesen und Parkett, Teppich im Masterschlafzimmer
•Neue Gasheizung seit 2023
•Terrasse ca. 20 m² (neu gefliest)
•Garten
•Kellerraum als Geräteraum/Werkstatt nutzbar
•Hobbyraum
Heizung
Ofenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
59.50 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.19
C
Beschreibung
Sonnenschein und Gipfelblick
„Die Berge lehren uns, dass Weite im Blick liegt.“ – frei nach Johann Wolfgang von Goethe
Mitten in Biberwier erhebt sich ein Haus, das Sonne, Raum und alpines Lebensgefühl miteinander verbindet. Umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft, abgeschirmt durch grüne Hecken, zeigt sich das Grundstück offen und gleichzeitig privat – hier ist man Teil des Dorflebens und genießt doch die Ruhe, die die Natur schenkt.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen plus Keller und bietet auf insgesamt 4 Zimmern, 3 weiteren Räumen im Untergeschoss und 2 Bädern viel Platz für Familie, Hobbys und individuelle Ideen.
Besonderes Augenmerk verdient der Kamin, der an kühlen Tagen Wärme und Atmosphäre ins Wohnzimmer bringt, während große Fenster und die Terrasse von 20 m² das Licht und die Aussicht auf die Sonnenspitzen und die Biberwierer Scharte einfangen. Sichtdachstuhl in den Schlafräumen, Fußbodenheizung im gesamten Haus und neuwertige Schiefer- und Fliesenböden unterstreichen die gehobene Ausstattung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Der Garten bietet Möglichkeiten für Freizeit, Spiel und Gartenideen, während der Kellerraum flexibel als Werkstatt, Hobbyraum oder Geräteraum genutzt werden kann.
Dieses Haus verbindet die Sicherheit und Gemeinschaft eines Wohngebiets mit der Freiheit und Weite der Tiroler Alpen – ein Zuhause, in dem Bergblick, Sonne und Raum aufeinander treffen.
Wohnflächenberechnung:
EG: ca. 73,71 m² (ohne Terrasse mit ca. 20 m²)
OG: ca. 73,38 m²
UG: ca. 35,05 m² (1/2 der Gesamtkellerfläche ohne Heizungsraum)
_____________________________________________
Gesamt: ca. 181 m²
Betriebskosten belaufen sich laut Eigentümer auf ca. 320 €/Monat
Hinweis:
Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
„Die Berge lehren uns, dass Weite im Blick liegt.“ – frei nach Johann Wolfgang von Goethe
Mitten in Biberwier erhebt sich ein Haus, das Sonne, Raum und alpines Lebensgefühl miteinander verbindet. Umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft, abgeschirmt durch grüne Hecken, zeigt sich das Grundstück offen und gleichzeitig privat – hier ist man Teil des Dorflebens und genießt doch die Ruhe, die die Natur schenkt.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen plus Keller und bietet auf insgesamt 4 Zimmern, 3 weiteren Räumen im Untergeschoss und 2 Bädern viel Platz für Familie, Hobbys und individuelle Ideen.
Besonderes Augenmerk verdient der Kamin, der an kühlen Tagen Wärme und Atmosphäre ins Wohnzimmer bringt, während große Fenster und die Terrasse von 20 m² das Licht und die Aussicht auf die Sonnenspitzen und die Biberwierer Scharte einfangen. Sichtdachstuhl in den Schlafräumen, Fußbodenheizung im gesamten Haus und neuwertige Schiefer- und Fliesenböden unterstreichen die gehobene Ausstattung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Der Garten bietet Möglichkeiten für Freizeit, Spiel und Gartenideen, während der Kellerraum flexibel als Werkstatt, Hobbyraum oder Geräteraum genutzt werden kann.
Dieses Haus verbindet die Sicherheit und Gemeinschaft eines Wohngebiets mit der Freiheit und Weite der Tiroler Alpen – ein Zuhause, in dem Bergblick, Sonne und Raum aufeinander treffen.
Wohnflächenberechnung:
EG: ca. 73,71 m² (ohne Terrasse mit ca. 20 m²)
OG: ca. 73,38 m²
UG: ca. 35,05 m² (1/2 der Gesamtkellerfläche ohne Heizungsraum)
_____________________________________________
Gesamt: ca. 181 m²
Betriebskosten belaufen sich laut Eigentümer auf ca. 320 €/Monat
Hinweis:
Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
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