Alpbach – Bezaubernde 2 Zimmer Wohnung mit zusätzlichem Appartement in sonniger Panoramalage!

Diese interessante Gelegenheit, eine bezahlbare Wohnung mit einem Appartement als Zubehör in absolut sonniger Ruhelage zu erwerben, wird Sie begeistern.

• Insgesamt ca. 71 m² Gesamtfläche im Dachgeschoss
• 2 Balkone mit zusammen ca. 10 m²
• Insgesamt 3 Zimmer und 2 Bäder mit Wanne
• Unverbaubare Panoramalage
• Morgensonne durch Ostausrichtung plus südseitige Dachfenster
• Vollständig möbliert
• 1 Stellplatz inklusive

Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149762?accessKey=6935

Diese bezaubernde Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten, das im Jahr 1972 in prädestinierter Höhenlage am östlichen Ortsrand von Alpbach errichtet wurde.

Die Hauptwohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Außerdem steht ein Schlaf- und ein Badezimmer zur Verfügung. Über einen allgemeinen Gang gelangt man in das gegenüberliegende Appartement mit eigener Eingangstüre. Hier erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Wanne.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral und die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt lediglich Euro 125,- plus 53,- Euro Instandhaltungsrücklage.

Als Zubehör sind ein Stellplatz im Freien sowie ein kleiner Schrank im Keller inkludiert. Die Küche, alle Festeinbauten und weiteres Inventar verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Die Wohnung inkl. Appartement verfügt über keine Freizeitwohnsitzwidmung und muss als Hauptwohnsitz genutzt werden. Die Fenster und Türen entsprechen dem Baujahr. Für den neuen Eigentümer bietet sich somit die Möglichkeit, durch eine Erneuerung den Wohnkomfort und die Energieeffizienz erheblich zu steigern.

Entfernungen:

Alphof Hotel und Restaurant: ca. 350 m
Congress Alpbach / Zentrum: ca. 600 m
Skijuwel Alpbachtal Wildschönau mit rund 145 Pistenkilometern: ca. 2 km
Auffahrt auf die Inntalautobahn A12 (Kramsach/Brixlegg): ca. 12 km
Innsbruck: ca. 60 km
Rosenheim: ca. 80 km
München: ca. 125 km

Der Energieausweis liegt vor - HWB: 230 kWh/m²a  fGEE: 1,85

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Dkfm.  Stefan Knapp
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap