Smart-Home Traumhaus BJ 2022 | 280 m² | 1220 m² Grund | keine Arbeiten nötig | Glasfaser | Nähe Wien

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Architektonisch modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept, energieeffizienter Technik und außergewöhnlicher digitaler Infrastruktur.

Dieses zwischen 2020 und 2022 errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen vollständig fertiggestellten Außenbereich zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form selten zu finden ist.
Dank des hochwertigen Kalk-Zementputzes in Kombination mit mineralischen Anstrichen genießen Sie ein hervorragendes Raumklima, das Feuchtigkeit natürlich reguliert und Schimmel keine Chance bietet.
Auf rund 280 m² Wohnfläche, mit einer Raumhöhe von 2,9 m und einer offen gestalteten 49 m² Wohn-Ess-Küche, entsteht ein außergewöhnlich helles und weitläufiges Wohngefühl.
Das 1220 m² große Grundstück bietet viel Platz, Ruhe und Privatsphäre – mit dem besonderen Vorteil, dass angrenzende Flächen nicht mehr als Bauland gewidmet sind und somit langfristig unverbaubar bleiben.
Auch die Außenbereiche sind durchdacht gestaltet: Eine großzügige Terrasse, eine Outdoor-Küche, eine gemauerte Gartenhütte sowie zusätzliche Nutzflächen sind bereits vorhanden und sofort nutzbar.
Die vorhandene Smart-Home-Steuerung übernimmt zahlreiche Funktionen wie Beschattung, Beleuchtung und Bewässerung automatisch und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch die technische Infrastruktur ist vollständig eingerichtet – von der Netzwerktechnik über die Heizungsanlage bis hin zur Photovoltaik – ohne dass weitere Maßnahmen erforderlich sind.
Das Haus eignet sich daher ideal für Käufer, die ein hochwertiges, modernes Zuhause suchen, bei dem kein weiterer Ausbau, keine Fertigstellung und keine Gartenarbeiten notwendig sind.

Einziehen, wohlfühlen und sofort nutzen – ohne Zeitverlust und ohne zusätzliche Kosten.

Highlights der Immobilie
• 0 € Provision
• unverbaubare Lage
• energieeffiziente und automatisiertes Smart-Home und Beschattung
• Kalk-Zementputz und ausschließlich Mineralfarbe für ein ausgezeichnetes Wohnklima
• sichere Abwicklung über Notar-Treuhandkonto
• Garten vollständig angelegt und gepflegt
• Wege und Flächen gepflastert
• komplette Einfriedung
• Terrasse, Outdoor-Küche und Nebenflächen fertiggestellt
• großzügige, hohe und vor allem helle Räume
• Fassade auf Silikonharzbasis

Energie und Technik
• Wärmepumpe
• Wohnraumlüftung
• Einzelraumregelung (26 Heizkreise)
• Warmwasserspeicher
• automatische 6-Zonen Gartenbewässerung mit Brunnen
• Photovoltaikanlage mit 10 kWp (15x Süd, 10x Ost und 10x West á 375 W)
• 7 Überwachungskameras mit Aufnahmefunktion bei Bewegung
• Loxone Smart-Home System
• hoch performante Netzwerkinfrastruktur
• 40 cm Zellulose-Dämmung
• 2x externe MIMO Mobilfunkantenne
• Glasfaseranbindung bis in den Technikraum (FTTH)
• Gartenhaus und Obergeschoss mit Glasfaserverbindung
• gedämmte Fensterrahmen
• 2x Rasenmähroboter

Wohnkomfort und Ausstattung
• Feinsteinzeug im gesamten Wohngebäude inkl. Terrasse und Garage
• Fußbodenheizung
• DANKÜCHE mit Kücheninsel und hochwertigen Geräten
• Großzügiger French-Door Kühlschrank und separatem Tiefkühlschrank

Erdgeschoss
• Wohn-Ess-Küche – 49 m²
• Arbeitszimmer / Home-Office – 32 m²
• Gästezimmer – 16 m²
• Fitnessraum / Hobbyraum – 21 m²
• Technikraum – 16 m²
• Speis – 6,5 m²
• Bad – 6 m²
• WC – 2,5 m²
• Garage – 49 m²
Durch Gästezimmer und Bad im Erdgeschoss ist barrierearmes Wohnen möglich.

Obergeschoss
• Schlafzimmer – 25,5 m²
• Heimkino / Schlafzimmer – 23 m²
• Schlafzimmer – 15 m²
• Schrankraum (begehbar) – 9 m²
• Bad – 12 m²
• WC – 2 m²
Ein Raum ist aktuell als Heimkino mit Hochkontrast-Leinwand und 5.1-Soundsystem ausgestattet – ideal für Filmabende oder Gaming.

Außenbereich und Zusatzflächen
• Haupt-Terrasse mit 50 m² (Nord-Richtung) und durchgehender Beschattung
• Multifunktionsplatz (Ost-Terrasse) mit ca. 55 m²
• Outdoorküche (West-Terrasse) mit ca. 20 m²
• Massives Gartenhaus mit ca. 35 m² und 2,5 m Garagentor
• Aufwendig gestalteter Kinderspielplatz mit ca. 120 m² und 7 Spielgeräten

Weitere Informationen
• Dachboden als Lagerfläche nutzbar mit ca. 100 m²
• 2x Garagentor mit 3 m x 2,5 m
• Aluminiumzaun mit 2x Gartentor (2 m und 3 m) und 2x Gartentür (1 m)
• Traufstreifen mit Marmorbruch ausgeführt
• Alarmanlage (Sirene kann nachgerüstet werden)
• Fahrradgarage
• umfangreiche Baudokumentation mit über 3.000 Fotos
• 2 komplett gefüllte Ordner mit Rechnungen und Lieferscheine
• Ausführung durch regionale Unternehmen
• hochwertige Vorhänge
• Türen mit Echtholzfurnier
• große Fensterflächen für Lichtdurchflutete Räume
• keine mechanische Belastung für Fenster durch Wohnraumlüftung
• Garten geebnet und aufbereitet