- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Neubau-Einfamilienhaus in Ilz - belagsfertig & nach eigenen Wünschen vollendbar
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In der unmittelbaren Umgebung ist eine sehr gute Nahversorgung gegeben: Ein Supermarkt ist bereits nach rund 400 m, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei jeweils nach etwa 500 m erreichbar. Ergänzend befinden sich Banken, Trafiken und eine Tankstelle ebenfalls im Nahbereich von ca. 400–700 m Entfernung.
Auch gastronomisch bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot mit Restaurants, Cafés und Bars bereits in einem Umkreis von etwa 200–700 m, was die hohe Lebensqualität zusätzlich unterstreicht.
Das Ortszentrum von Ilz ist praktisch unmittelbar erreichbar und bildet den zentralen Versorgungspunkt der Gemeinde. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Bezirkshauptstadt Fürstenfeld (ca. 15–20 Autominuten) ein erweitertes Angebot mit Einkaufszentren, vielfältiger Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung (Krankenhaus, Fachärzte).
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Die Bildungsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe ist besonders familienfreundlich: Ein Kindergarten befindet sich in rund 500 m, die Volksschule ist ebenfalls nach etwa 600 m erreichbar.
Weiterführende Schulen wie die Mittelschule Ilz liegen ebenso nur ca. 500 m entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Musikschule in rund 400 m Entfernung.
Weitere Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise landwirtschaftliche Fachschulen, befinden sich im Umkreis von etwa 6,5 km. Höhere Bildungsangebote wie Fachhochschulen und Universitäten sind vor allem in den Städten Graz (ca. 40–50 Minuten Fahrzeit) erreichbar, wodurch ein breites Spektrum an Ausbildungsmöglichkeiten gegeben ist.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 400–800 m entfernt und ermöglicht eine rasche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Der nächstgelegene Bahnhof (Söchau) ist in etwa 12,3 km erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Über die nahegelegene Südautobahn (A2) besteht eine hervorragende Anbindung an größere Städte: Fürstenfeld ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar, die Landeshauptstadt Graz in etwa 40–50 Minuten. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Personen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Ilz in einer sehr gut bewerteten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Auf rund 180 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der belagsfertige Zustand zur individuellen Fertigstellung sowie das große Grundstück mit weitläufigem Garten.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Sehr gute Mikrolage mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur (Nahversorgung, Schule, Bus)
- Ca. 4,5 Zimmer auf rund 180 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.687 m² Fläche
- Gartenfläche ca. 950 m²
- Terrasse sowie Balkon (ca. 12 m²) vorhanden
- Separater Geräteraum mit ca. 35 m² Nutzfläche
- Neubau (Baujahr 2017) – Erstbezug
- Belagsfertiger Zustand – individuelle Fertigstellung möglich
DAS HAUS
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bietet insgesamt ca. 180 m² Wohnnutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 31,5 m², eine separate Küche, ein Zimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie Nebenräume. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Schrankraum sowie einen zentralen Vorraum. Die Räume sind funktional angeordnet und überwiegend zentral begehbar.
Zusätzlich steht ein separater Geräteraum mit ca. 35 m² zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das im Jahr 2017 errichtete Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise mit Ziegel ausgeführt und präsentiert sich im Erstbezugszustand. Die Ausführung erfolgt belagsfertig, wodurch zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit geboten wird, die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen zu gestalten.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung sorgt. Das Gebäude ist mit einem klassischen Satteldach ausgestattet und bietet einen angenehmen Ausblick ins Grüne.
Im Innenbereich sind eine offene Wohnküche vorgesehen sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Praktische Nebenräume wie Abstellflächen und Garderobenbereiche ergänzen die Funktionalität des Hauses.
Zur weiteren Ausstattung zählt ein Nebengebäude sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten im Außenbereich.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.687 m² und bietet mit rund 950 m² Gartenfläche viel Freiraum. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine gesicherte Straßenzufahrt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie Mihut
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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