Modernes Wohnjuwel mit Garten zum Top Preis

In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.

Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
• Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte
• Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz
• Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit
• Lift in alle Etagen
• Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz
• Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben

• Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten
• Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon
• Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet
• Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-

Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Das bedeutet für Sie:
Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich)
Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig
Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit

Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.

Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise & Grundrisse – wir beraten Sie gerne persönlich!

!!!! Bilder wurden mit KI möbliert Wohnungen werden Belagsfertig übergeben !!!!

Die 5 wichtigsten Highlights:

• Erstbezug – Belagsfertig
• Eigener Garten mit Terrasse – Ihre private Wohlfühloase
• 3 lichtdurchflutete Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
• Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Perfekte Anbindung – ideal für Pendler

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchberg am Wagram – einer charmanten Gartenwohnung, die modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 70,85 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen. Als Erstbezug präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und ermöglicht Ihnen einen sofortigen, sorgenfreien Einzug.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Kirchberg am Wagram bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an Bus und Bahn erreichen Sie umliegende Städte schnell und unkompliziert – ideal für Pendler.

Weitere Informationen:
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis – dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage.
Für eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich in Summe auf ca. netto €2,50/Nutzwert/Monat.

Zusatzinformationen für Anleger:innen & Investor:innen

• Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt
• Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.
• Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 176.743,58 zzgl. 20 % USt
• Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform.
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <575m

Kinder & Schulen
Kindergarten <650m
Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <450m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <550m
Post <475m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap