Einzigartige Villenwohnung mit Hauscharakter im Cottageviertel - mit 2 Garagenplätzen

Exklusiv sanierte Villenhälfte mit Hauscharakter in Bestlage des Türkenschanzcottage

Eigener Zugang:
Separater Eingang mit Empfangsbereich und internem Stiegenhaus ins Obergeschoss.

Obergeschoss:

• Großzügiges zentrales Entree
• Voll ausgestattete Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse
• großzügiges Speisezimmer
• Musikzimmer/Bibliothek
• Repräsentativer Salon / Wohnbereich
• Sehr großes Hauptschlafzimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon (ca. 9 m²)
• Zweites Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
• Abstellraum sowie separater Wirtschaftsraum
• Gäste-WC

Zwischengeschoß:

• Großzügiges zentrales Zimmer (umbau für mögliches weiteres Schlafzimmer)
• Zwei weitere Schlafzimmer
• Großes Tageslichtbad mit WC

Dachgeschoss:

• Schlafzimmer mit Hochbett-Ebene und Zugang zur Dachterrasse
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Optionale Übernahme einer Sauna (Klafs)
• Umfangreiche Stauraumflächen im Dachboden

• Hochwertige Parkettböden
• Exklusive, geschmackvolle Gesamtausstattung
• Raumhöhen von über 4 Meter 
• Zwei Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert
• Hauszentralheizung (Heizkostenpauschale derzeit € 356,40 monatlich)
• Mehrere Freiflächen: Südterrasse, Balkon, Dachterrasse

Exclusive, meticulously renovated semi-detached villa with the character of a private residence, situated in a prime location within the prestigious Türkenschanzcottage district.

Spatial Concept & Layout

Private Entrance:
Separate entrance featuring a welcoming reception area and an internal staircase leading to the upper floor.

Upper Floor:

• Spacious central entrance hall
• Fully equipped eat-in kitchen with direct access to the sunny south-facing terrace
• Generous dining room
• Music room / library
• Elegant salon / living area
• Exceptionally large master bedroom with access to the garden-facing balcony (approx. 9 m²)
• Second bedroom
• Bathroom with bathtub, shower, double vanity, and WC
• Storage room as well as a separate utility room
• Guest WC

Mezzanine Level:

• Large central room (potential for conversion into an additional bedroom)
• Two further bedrooms
• Spacious daylight bathroom with WC

Attic Floor:

• Bedroom with loft bed level and access to the rooftop terrace
• Bathroom with shower and WC
• Optional acquisition of a sauna (Klafs)
• Extensive storage areas within the attic

Features & Highlights

• High-quality parquet flooring
• Exclusive and tastefully curated interior finishes
• Ceiling heights exceeding 4 meters
• Two garage parking spaces included in the building’s private underground garage
• Central heating system (current monthly heating cost flat rate: €356.40)
• Multiple outdoor spaces: south-facing terrace, balcony, and rooftop terrace

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap